Huizenprijzen per m² in Zwolle
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Zwolle is € 4.182/m², gebaseerd op 591 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.060 – € 6.771 per m² · gebaseerd op 591 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Zwolle
De vraagprijzen liggen in Zwolle dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.716 en € 4.899 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Heerde meer per m² gevraagd dan in Zwolle en in Hattem, Zwartewaterland, Dalfsen en Kampen minder; het hoogst in Heerde (€ 4.299/m²), het laagst in Zwartewaterland (€ 3.217/m²).
Het woningaanbod in Zwolle is verdeeld over 79 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 15% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Zwolle bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 490.000; de middelste helft ligt tussen € 385.000 en € 749.500.
Vrijwel het hele aanbod in Zwolle heeft een eigen perceel: 89% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.378/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 249 m².
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Zwolle wijkt daar nauwelijks van af.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Zwolle op plaats 134 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 125 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 14% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 50% meer dan 125 m².
Een tiende van het aanbod in Zwolle wordt voor minder dan € 3.060/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.771/m².
Van de 591 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 123 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.221/m² tegen € 4.182/m²).
Over de 4 maanden waarin Zwolle genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 3.836/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 4.643/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Zwolle op € 4.565/m², tegen een mediaan van € 4.182/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
591 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Zwolle: 591 woningen, mediaan € 4.182/m², middelste helft € 3.716 tot € 4.899
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.221/m² | 123 |
| Recent uit het aanbod | € 4.182/m² | 468 |
Van de 591 woningen in dit venster staat er 468 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.378/m², over 525 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.754/m² | 113 |
| 1945–1990 | € 4.021/m² | 198 |
| Na 1990 | € 4.182/m² | 280 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Zwolle dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.096/m² | 397 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.552/m² | 194 |
Wijken en buurten in Zwolle
De buurten van Zwolle lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 8 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Milligen | 6.900 | € 4.152/m² | 0,9 km |
| Frankhuis | 6.530 | € 3.904/m² | 1,4 km |
| Werkeren | 5.340 | € 5.021/m² | 1,8 km |
| Schoonhorst | 4.160 | € 4.096/m² | 0,9 km |
| Oud-Assendorp | 4.140 | € 4.958/m² | 0,4 km |
| Aa-landen-Midden | 3.955 | € 3.988/m² | 0,7 km |
| Berkum | 3.940 | € 4.109/m² | 0,5 km |
| Aa-landen-Noord | 3.850 | - | 0,5 km |
| Ittersumerlanden | 3.825 | - | 0,6 km |
| Hogenkamp | 3.450 | € 3.777/m² | 0,4 km |
| Wipstrik-Zuid | 3.340 | - | 0,8 km |
| Aa-landen-Oost | 3.335 | € 3.394/m² | 1,4 km |
| Holtenbroek IV | 3.185 | - | 0,7 km |
| Oldenelerbroek | 3.100 | - | 1,2 km |
| Nieuw-Assendorp | 3.090 | - | 0,5 km |
| Wipstrik-Noord | 3.040 | - | 0,3 km |
| Gerenbroek | 3.025 | - | 0,8 km |
| Gerenlanden | 3.000 | - | 0,6 km |
| Breecamp | 2.770 | - | 2,5 km |
| Holtenbroek II | 2.655 | - | 0,4 km |
Nog 40 buurten in Zwolle staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Zwolle: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 6% vrijstaand en 41% tussenwoning, tegenover 32% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Zwolle in cijfers
Zwolle ligt in de provincie Overijssel. In ons openbare woningaanbod staan 591 woningen in Zwolle waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.182 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Zwolle zit daarmee 7% boven het landelijke midden en staat op plaats 135 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Overijssel meten we 25 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.263 per m² en het bereik loopt van € 2.805 per m² in Raalte tot € 4.182 per m² in Zwolle. Zwolle zit daarmee aan de duurdere kant van Overijssel.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Zwolle?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Zwolle blijft onder € 3.060 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.771 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 418.000, met een bandbreedte van ruwweg € 306.000 tot € 677.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Zwolle
Van de 591 gemeten woningen staan er 123 nu te koop, tegen € 4.221 per m²; zijn er 468 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.182 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 525 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.378 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Zwolle
In Zwolle publiceren 93 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 14 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 20,3 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Zwolle.
Kijk ook bij makelaars in Zwolle, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.