Huizenprijzen per m² in Hattem
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Hattem is € 4.131/m², gebaseerd op 36 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.419 – € 7.119 per m² · gebaseerd op 36 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Hattem
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 184 m², tegen 123 m² landelijk, en 67% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen liggen in Hattem dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.622 en € 4.716 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Zwolle en Heerde meer per m² gevraagd dan in Hattem en in Oldebroek, Kampen, Olst-Wijhe en Zwartewaterland minder; het hoogst in Heerde (€ 4.299/m²), het laagst in Zwartewaterland (€ 3.217/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Hattem 28% boven de mediaan (€ 5.303/m² tegen € 4.131/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Over het hele aanbod van Hattem bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 962.500; de middelste helft ligt tussen € 535.000 en € 1.595.000.
Het aanbod in Hattem is afkomstig van 10 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 31% van dat aanbod voor zijn rekening.
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 36 woningen in deze cijfers staan er 17 op dit moment te koop, 47% van het totaal.
Vrijwel het hele aanbod in Hattem heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.533/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 782 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Hattem op plaats 142 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Een tiende van het aanbod in Hattem wordt voor minder dan € 3.419/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 7.119/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.161/m² tegen € 4.101/m²).
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Hattem wijkt daar nauwelijks van af.
36 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Hattem: 36 woningen, mediaan € 4.131/m², middelste helft € 3.622 tot € 4.716
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.161/m² | 17 |
| Recent uit het aanbod | € 4.101/m² | 19 |
Van de 36 woningen in dit venster staat er 19 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.533/m², over 35 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.423/m² | 9 |
| 1945–1990 | € 4.101/m² | 19 |
| Na 1990 | € 4.742/m² | 8 |
Wijken en buurten in Hattem
Voor de meeste buurten van Hattem is er nog te weinig aanbod voor een eigen prijscijfer. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| De Hilst | 3.220 | - | 0,6 km |
| Zandkamp en omgeving | 3.090 | € 4.161/m² | 0,4 km |
| Ten oosten van Apeldoornseweg | 1.920 | - | 1,5 km |
| Hogenkamp en omgeving | 1.900 | - | 0,9 km |
| Villapark | 790 | - | 2,1 km |
| Binnenstad | 695 | - | 0,4 km |
| Verspreide huizen Gelderse Dijk en omgeving | 430 | - | 2,4 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Hattem: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 5,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 22% vrijstaand en 31% tussenwoning, tegenover 16% appartement of ander meergezinspand.
Bekijk op de interactieve kaartHuizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Hattem in cijfers
Hattem ligt in de provincie Gelderland. In ons openbare woningaanbod staan 36 woningen in Hattem waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.131 per m² woonoppervlak op. Omdat het om een klein aantal woningen gaat, kan één afwijkende woning het beeld flink verschuiven; lees deze cijfers als indicatie, niet als exacte marktwaarde.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Hattem zit daarmee 6% boven het landelijke midden en staat op plaats 142 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Hattem zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Hattem?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Hattem blijft onder € 3.419 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.119 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 413.000, met een bandbreedte van ruwweg € 342.000 tot € 712.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Hattem
Van de 36 gemeten woningen staan er 17 nu te koop, tegen € 4.161 per m²; zijn er 19 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.101 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 35 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.533 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Hattem
In Hattem publiceren 12 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 18,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Hattem.
Kijk ook bij makelaars in Hattem, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.