Huizenprijzen per m² in Zwartewaterland
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Zwartewaterland is € 3.217/m², gebaseerd op 138 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.391 – € 4.805 per m² · gebaseerd op 138 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Zwartewaterland
De vraagprijzen liggen in Zwartewaterland dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.806 en € 3.762 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het aanbod in Zwartewaterland komt van 15 makelaarskantoren, maar het grootste kantoor neemt 51% ervan voor zijn rekening. Het cijfer voor deze gemeente steunt daarmee grotendeels op het aanbod van één kantoor.
In Zwartewaterland ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 21% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 140 m², tegen 123 m² landelijk, en 62% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Zwolle, Kampen, Hattem en Meppel meer per m² gevraagd dan in Zwartewaterland en in Staphorst en Steenwijkerland minder; het hoogst in Zwolle (€ 4.182/m²), het laagst in Staphorst (€ 3.091/m²).
Over het hele aanbod van Zwartewaterland bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 437.000; de middelste helft ligt tussen € 350.000 en € 625.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Zwartewaterland op plaats 273 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Zwartewaterland heeft een eigen perceel: 89% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.995/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 218 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.255/m² tegen € 3.151/m²).
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Zwartewaterland tamelijk stabiel: laagst € 3.064/m² (januari 2026), hoogst € 3.492/m² (augustus 2026).
Van de 138 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 23 te koop, oftewel 17%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Zwartewaterland wordt voor minder dan € 2.391/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.805/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Zwartewaterland op € 3.448/m², tegen een mediaan van € 3.217/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
138 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Zwartewaterland: 138 woningen, mediaan € 3.217/m², middelste helft € 2.806 tot € 3.762
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.255/m² | 23 |
| Recent uit het aanbod | € 3.151/m² | 115 |
Van de 138 woningen in dit venster staat er 115 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.995/m², over 123 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.255/m² | 39 |
| 1945–1990 | € 3.064/m² | 51 |
| Na 1990 | € 3.614/m² | 48 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Zwartewaterland dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.192/m² | 114 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.233/m² | 24 |
Wijken en buurten in Zwartewaterland
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Zwartewaterland. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Achter 't Tag | 2.780 | - | 1,6 km |
| Binnenlanden-West | 1.990 | - | 0,8 km |
| Achter het Singel | 1.645 | - | 0,7 km |
| Greente | 1.500 | - | 1,4 km |
| Ter Wee's Hoek | 1.480 | - | 1,1 km |
| Nadorst | 1.355 | € 3.319/m² | 0,7 km |
| Vogelbuurt | 1.290 | - | 0,8 km |
| Hasselt Kern | 1.095 | € 3.255/m² | 0,5 km |
| Genemuiden Kern | 1.085 | - | 0,7 km |
| Hasselt Dedemsvaart | 1.055 | - | 0,3 km |
| Hasselt om de Weede | 965 | - | 1,0 km |
| Hasselt Dedemsvaart-Zuid | 950 | - | 0,4 km |
| Genemuiden Noord-Oost | 875 | - | 0,4 km |
| De Nieuwesluis | 830 | - | 0,9 km |
| Barsbeek | 630 | - | 1,4 km |
| Prinsessenbuurt | 475 | - | 0,6 km |
| Kamperzeedijk-Oost | 445 | - | 4,8 km |
| Buitenkwartier | 420 | - | 0,8 km |
| Zomerdijk | 410 | - | 0,7 km |
| Streukel-Holten-Genne | 365 | - | 3,3 km |
Nog 3 buurten in Zwartewaterland staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Zwartewaterland: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 11,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 15% vrijstaand en 36% tussenwoning, tegenover 11% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Zwartewaterland in cijfers
Zwartewaterland ligt in de provincie Overijssel, in de Kop van Overijssel. In ons openbare woningaanbod staan 138 woningen in Zwartewaterland waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.217 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Zwartewaterland zit daarmee 18% onder het landelijke midden en staat op plaats 273 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Overijssel meten we 25 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.263 per m² en het bereik loopt van € 2.805 per m² in Raalte tot € 4.182 per m² in Zwolle. Zwartewaterland zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Zwartewaterland?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Zwartewaterland blijft onder € 2.391 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.805 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 322.000, met een bandbreedte van ruwweg € 239.000 tot € 480.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Zwartewaterland
Van de 138 gemeten woningen staan er 23 nu te koop, tegen € 3.255 per m²; zijn er 115 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.151 per m². Het huidige aanbod ligt 3% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 123 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.995 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Zwartewaterland
In Zwartewaterland publiceren 15 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 29,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Zwartewaterland.
Kijk ook bij makelaars in Zwartewaterland, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.