Huizenprijzen per m² in Steenwijkerland
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Steenwijkerland is € 3.102/m², gebaseerd op 447 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.570 – € 5.526 per m² · gebaseerd op 447 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Steenwijkerland
De vraagprijzen lopen in Steenwijkerland ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.112 en € 4.353 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 166 m², tegen 123 m² landelijk, en 70% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In Steenwijkerland ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 24% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.532/m² tegen € 2.932/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het woningaanbod in Steenwijkerland is verdeeld over 50 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 11% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Weststellingwerf, Meppel, Noordoostpolder en Zwartewaterland meer per m² gevraagd dan in Steenwijkerland en in Staphorst minder; het hoogst in Meppel (€ 3.748/m²), het laagst in Staphorst (€ 3.091/m²).
Over het hele aanbod van Steenwijkerland bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 475.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 795.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Steenwijkerland op plaats 287 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Steenwijkerland 21% boven de mediaan (€ 3.749/m² tegen € 3.102/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Vrijwel het hele aanbod in Steenwijkerland heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.358/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 419 m².
De uitersten liggen in Steenwijkerland ver uit elkaar: de goedkoopste tiende van het aanbod blijft onder € 1.570/m², terwijl de duurste tiende boven € 5.526/m² uitkomt. Wie hier zoekt, vindt sterk uiteenlopende woningen naast elkaar.
Over de 4 maanden waarin Steenwijkerland genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 2.932/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 3.380/m²).
Van de 447 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 118 te koop, oftewel 26%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
447 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Steenwijkerland: 447 woningen, mediaan € 3.102/m², middelste helft € 2.112 tot € 4.353
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.532/m² | 118 |
| Recent uit het aanbod | € 2.932/m² | 329 |
Van de 447 woningen in dit venster staat er 329 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.358/m², over 438 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.478/m² | 217 |
| 1945–1990 | € 3.530/m² | 120 |
| Na 1990 | € 4.008/m² | 110 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Steenwijkerland dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.075/m² | 399 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.498/m² | 48 |
Wijken en buurten in Steenwijkerland
De buurten van Steenwijkerland lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Vollenhove | 4.140 | € 1.570/m² | 0,7 km |
| Oostermeenthe | 2.965 | € 2.713/m² | 0,5 km |
| Steenwijk West | 2.725 | - | 1,1 km |
| Oldemarkt | 2.505 | € 3.538/m² | 0,8 km |
| Tuk | 2.105 | € 3.488/m² | 1,9 km |
| De gagels | 1.775 | - | 1,6 km |
| Steenwijkerwold | 1.715 | € 3.486/m² | 0,5 km |
| Nieuwe gagels | 1.610 | - | 1,4 km |
| Oostwijken, De Beitel | 1.535 | - | 0,7 km |
| Sint Jansklooster | 1.300 | - | 0,4 km |
| Giethoorn-Zuid | 1.295 | € 4.353/m² | 1,3 km |
| Clingenborgh | 1.265 | € 3.947/m² | 1,0 km |
| Woldmeenthe | 1.190 | - | 1,1 km |
| Blokzijl | 1.115 | - | 0,5 km |
| Torenlanden | 1.050 | - | 0,4 km |
| Centrum Steenwijk | 910 | € 1.571/m² | 0,3 km |
| Wanneperveen | 880 | - | 5,6 km |
| Kuinre | 795 | € 2.727/m² | 9,4 km |
| Giethoorn-Noord kern | 785 | € 3.604/m² | 2,6 km |
| Willemsoord | 675 | - | 2,6 km |
Nog 31 buurten in Steenwijkerland staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Steenwijkerland: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 7,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 30% vrijstaand en 24% tussenwoning, tegenover 14% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Steenwijkerland in cijfers
Steenwijkerland ligt in de provincie Overijssel, in de Kop van Overijssel. In ons openbare woningaanbod staan 447 woningen in Steenwijkerland waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.102 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Steenwijkerland zit daarmee 21% onder het landelijke midden en staat op plaats 288 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Overijssel meten we 25 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.263 per m² en het bereik loopt van € 2.805 per m² in Raalte tot € 4.182 per m² in Zwolle. Steenwijkerland zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Overijssel.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Steenwijkerland?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Steenwijkerland blijft onder € 1.570 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.526 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 310.000, met een bandbreedte van ruwweg € 157.000 tot € 553.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Steenwijkerland
Van de 447 gemeten woningen staan er 118 nu te koop, tegen € 3.532 per m²; zijn er 329 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.932 per m². Het huidige aanbod ligt 20% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 438 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.358 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Steenwijkerland
In Steenwijkerland publiceren 54 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 5 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 30,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Steenwijkerland.
Kijk ook bij makelaars in Steenwijkerland, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.