Huizenprijzen per m² in Westerveld
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Westerveld is € 3.425/m², gebaseerd op 211 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.179 – € 5.298 per m² · gebaseerd op 211 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Westerveld
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 164 m², tegen 123 m² landelijk, en 73% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 16% onder.
Van de omliggende gemeenten wordt in Meppel, De Wolden en Weststellingwerf meer per m² gevraagd dan in Westerveld en in Midden-Drenthe, Ooststellingwerf en Hoogeveen minder; het hoogst in Meppel (€ 3.748/m²), het laagst in Ooststellingwerf (€ 3.022/m²).
Over het hele aanbod van Westerveld bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 575.000; de middelste helft ligt tussen € 429.500 en € 799.500.
Vrijwel het hele aanbod in Westerveld heeft een eigen perceel: 100% van de woningen, waarvoor mediaan € 858/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 656 m².
De middelste helft van het aanbod in Westerveld heeft een vraagprijs tussen € 2.742 en € 4.358 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Westerveld op plaats 239 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Westerveld tamelijk stabiel: laagst € 3.220/m² (juli 2026), hoogst € 3.656/m² (januari 2026).
Van de 211 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 72 te koop, oftewel 34%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het aanbod in Westerveld is afkomstig van 30 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 27% van dat aanbod voor zijn rekening.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.448/m² tegen € 3.393/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Westerveld op € 3.746/m², tegen een mediaan van € 3.425/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Een tiende van het aanbod in Westerveld wordt voor minder dan € 2.179/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.298/m².
211 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Westerveld: 211 woningen, mediaan € 3.425/m², middelste helft € 2.742 tot € 4.358
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.448/m² | 72 |
| Recent uit het aanbod | € 3.393/m² | 139 |
Van de 211 woningen in dit venster staat er 139 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 858/m², over 210 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.506/m² | 49 |
| 1945–1990 | € 3.855/m² | 106 |
| Na 1990 | € 3.142/m² | 56 |
Prijs per m² naar woningtype
In Westerveld liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.402/m² | 196 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.575/m² | 15 |
Wijken en buurten in Westerveld
De buurten van Westerveld lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Havelte | 3.225 | € 3.260/m² | 1,0 km |
| Dwingeloo | 2.385 | € 4.358/m² | 0,7 km |
| Diever | 2.365 | € 3.589/m² | 0,7 km |
| Vledder | 1.970 | € 4.330/m² | 0,6 km |
| Uffelte | 1.280 | - | 4,1 km |
| Wilhelminaoord | 780 | - | 4,1 km |
| Verspreide huizen Havelte | 610 | - | 2,5 km |
| Wapserveen midden | 525 | - | 6,1 km |
| Wapse | 515 | - | 3,9 km |
| Verspreide huizen Diever | 485 | - | 2,4 km |
| Nijensleek | 415 | € 2.199/m² | 4,0 km |
| Verspreide huizen Zorgvlied | 285 | € 4.085/m² | 7,6 km |
| Dieverbrug | 265 | - | 1,9 km |
| Vledderveen | 230 | - | 3,6 km |
| Havelterberg | 190 | - | 3,9 km |
| Verspreide huizen Wilhelminaoord | 170 | - | 3,7 km |
| Eemster | 155 | - | 4,2 km |
| Verspreide huizen Frederiksoord | 150 | - | 3,3 km |
| Verspreide huizen Uffelte | 145 | - | 4,9 km |
| Leggeloo | 140 | - | 3,3 km |
Nog 8 buurten in Westerveld staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Westerveld: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 2,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,3 km; een huisartsenpraktijk op 1,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 11,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 47% vrijstaand en 10% tussenwoning, tegenover 11% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Westerveld in cijfers
Westerveld ligt in de provincie Drenthe. In ons openbare woningaanbod staan 211 woningen in Westerveld waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.425 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Westerveld zit daarmee 12% onder het landelijke midden en staat op plaats 239 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Drenthe meten we 12 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.385 per m² en het bereik loopt van € 2.775 per m² in Emmen tot € 3.748 per m² in Meppel. Westerveld zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Westerveld?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Westerveld blijft onder € 2.179 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.298 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 342.000, met een bandbreedte van ruwweg € 218.000 tot € 530.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Westerveld
Van de 211 gemeten woningen staan er 72 nu te koop, tegen € 3.448 per m²; zijn er 139 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.393 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 210 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 858 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Westerveld
In Westerveld publiceren 31 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 34,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Westerveld.
Kijk ook bij makelaars in Westerveld, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.