Huizenprijzen per m² in Midden-Drenthe
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Midden-Drenthe is € 3.346/m², gebaseerd op 211 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.344 – € 5.733 per m² · gebaseerd op 211 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Midden-Drenthe
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 153 m², tegen 123 m² landelijk, en 82% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 18% onder.
De middelste helft van het aanbod in Midden-Drenthe heeft een vraagprijs tussen € 2.766 en € 4.195 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Westerveld, Aa en Hunze en De Wolden meer per m² gevraagd dan in Midden-Drenthe en in Assen, Hoogeveen en Coevorden minder; het hoogst in De Wolden (€ 3.600/m²), het laagst in Assen (€ 3.109/m²).
Het woningaanbod in Midden-Drenthe is verdeeld over 34 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 14% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Midden-Drenthe bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 515.000; de middelste helft ligt tussen € 425.000 en € 700.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Midden-Drenthe op plaats 252 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.197/m² tegen € 3.346/m²).
Vrijwel het hele aanbod in Midden-Drenthe heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.090/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 558 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Midden-Drenthe 13% boven de mediaan (€ 3.769/m² tegen € 3.346/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Van de 211 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 62 te koop, oftewel 29%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Midden-Drenthe wordt voor minder dan € 2.344/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.733/m².
211 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Midden-Drenthe: 211 woningen, mediaan € 3.346/m², middelste helft € 2.766 tot € 4.195
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.197/m² | 62 |
| Recent uit het aanbod | € 3.346/m² | 149 |
Van de 211 woningen in dit venster staat er 149 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.090/m², over 200 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.272/m² | 48 |
| 1945–1990 | € 3.346/m² | 71 |
| Na 1990 | € 3.233/m² | 92 |
Prijs per m² naar woningtype
In Midden-Drenthe liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.346/m² | 206 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.109/m² | 5 |
Wijken en buurten in Midden-Drenthe
De buurten van Midden-Drenthe lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Beilen | 9.350 | € 3.415/m² | 0,8 km |
| Smilde-Centrum | 3.735 | € 2.860/m² | 0,8 km |
| Bovensmilde-Centrum | 2.805 | € 2.612/m² | 0,7 km |
| Verspreide huizen Beilen | 1.880 | € 4.793/m² | 2,5 km |
| Hoogersmilde-Centrum | 885 | - | 0,6 km |
| Hooghalen | 875 | € 2.653/m² | 0,4 km |
| Wijster | 770 | - | 0,5 km |
| Verspreide huizen Hooghalen | 545 | € 5.733/m² | 2,4 km |
| Hoogersmilde-Noord | 390 | - | 2,1 km |
| Verspreide huizen Drijber | 385 | - | 5,2 km |
| Smilde-Zuid | 350 | € 3.346/m² | 1,5 km |
| Verspreide huizen Wijster | 325 | - | 2,1 km |
| Verspreide huizen Hoogersmilde | 310 | - | 2,2 km |
| Smilde-Noord | 300 | - | 1,5 km |
| Verspreide huizen Spier | 205 | - | 3,2 km |
| Verspreide huizen Smilde | 185 | - | 2,8 km |
| Bovensmilde-Noord | 170 | € 2.472/m² | 1,3 km |
| Holthe | 130 | - | 2,9 km |
| Oranje | 110 | - | 4,1 km |
| Drijber | 100 | - | 3,9 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Midden-Drenthe: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,2 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,0 km; een huisartsenpraktijk op 2,3 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 6,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 37% vrijstaand en 15% tussenwoning, tegenover 13% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Midden-Drenthe in cijfers
Midden-Drenthe ligt in de provincie Drenthe. In ons openbare woningaanbod staan 211 woningen in Midden-Drenthe waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.346 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Midden-Drenthe zit daarmee 15% onder het landelijke midden en staat op plaats 252 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Drenthe meten we 12 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.385 per m² en het bereik loopt van € 2.775 per m² in Emmen tot € 3.748 per m² in Meppel. Midden-Drenthe zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Midden-Drenthe?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Midden-Drenthe blijft onder € 2.344 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.733 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 335.000, met een bandbreedte van ruwweg € 234.000 tot € 573.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Midden-Drenthe
Van de 211 gemeten woningen staan er 62 nu te koop, tegen € 3.197 per m²; zijn er 149 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.346 per m². Het huidige aanbod ligt 4% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 200 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.090 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Midden-Drenthe
In Midden-Drenthe publiceren 35 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 35,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Midden-Drenthe.
Kijk ook bij makelaars in Midden-Drenthe, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.