Huizenprijzen per m² in De Wolden
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in De Wolden is € 3.600/m², gebaseerd op 216 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.447 – € 5.464 per m² · gebaseerd op 216 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in De Wolden
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 162 m², tegen 123 m² landelijk, en 71% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Het aanbod in De Wolden is afkomstig van 31 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 42% van dat aanbod voor zijn rekening.
De vraagprijzen liggen in De Wolden dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.900 en € 4.407 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Meppel meer per m² gevraagd dan in De Wolden en in Hoogeveen, Staphorst, Westerveld en Hardenberg minder; het hoogst in Meppel (€ 3.748/m²), het laagst in Hardenberg (€ 3.041/m²).
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 12% onder.
Over het hele aanbod van De Wolden bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 550.000; de middelste helft ligt tussen € 425.000 en € 798.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.722/m² tegen € 3.472/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in De Wolden heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 999/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 575 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in De Wolden tamelijk stabiel: laagst € 3.400/m² (januari 2026), hoogst € 3.722/m² (augustus 2026).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat De Wolden op plaats 217 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Van de 216 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 67 te koop, oftewel 31%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in De Wolden op € 3.801/m², tegen een mediaan van € 3.600/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Een tiende van het aanbod in De Wolden wordt voor minder dan € 2.447/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.464/m².
216 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in De Wolden: 216 woningen, mediaan € 3.600/m², middelste helft € 2.900 tot € 4.407
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.722/m² | 67 |
| Recent uit het aanbod | € 3.472/m² | 149 |
Van de 216 woningen in dit venster staat er 149 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 999/m², over 212 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.708/m² | 64 |
| 1945–1990 | € 3.400/m² | 98 |
| Na 1990 | € 3.693/m² | 54 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in De Wolden dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.600/m² | 180 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.379/m² | 36 |
Wijken en buurten in De Wolden
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van De Wolden. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Zuidwolde kern | 5.360 | € 3.722/m² | 0,6 km |
| Ruinen | 2.695 | € 4.439/m² | 0,7 km |
| De Wijk | 2.655 | € 3.629/m² | 0,7 km |
| Ruinerwold | 2.510 | € 3.682/m² | 0,5 km |
| Koekange | 1.135 | € 3.462/m² | 0,5 km |
| Verspreide huizen Zuidwolde | 1.005 | € 4.465/m² | 2,0 km |
| Verspreide huizen Koekange | 810 | - | 3,0 km |
| Verspreide huizen Ruinen | 665 | - | 2,5 km |
| Kerkenveld | 595 | - | 5,8 km |
| Oosteinde-Buiten | 540 | - | 3,1 km |
| Alteveer | 520 | - | 4,5 km |
| Verspreide huizen Linde | 475 | - | 3,7 km |
| Verspreide huizen Fort | 445 | - | 4,5 km |
| Veeningen | 340 | - | 4,5 km |
| Verspreide huizen De Wijk | 330 | - | 2,9 km |
| Verspreide huizen Kerkenveld | 315 | - | 5,2 km |
| Koekange Noord | 300 | - | 1,3 km |
| Ruinerwold-Buiten | 280 | - | 3,2 km |
| Ansen | 275 | - | 2,9 km |
| Verspreide huizen Drogteropslagen | 240 | - | 4,3 km |
Nog 4 buurten in De Wolden staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in De Wolden: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,1 km; een huisartsenpraktijk op 1,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 9,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 47% vrijstaand en 10% tussenwoning, tegenover 14% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van De Wolden in cijfers
De Wolden ligt in de provincie Drenthe. In ons openbare woningaanbod staan 216 woningen in De Wolden waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.600 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. De Wolden zit daarmee 8% onder het landelijke midden en staat op plaats 217 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Drenthe meten we 12 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.385 per m² en het bereik loopt van € 2.775 per m² in Emmen tot € 3.748 per m² in Meppel. De Wolden zit daarmee aan de duurdere kant van Drenthe.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen De Wolden?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in De Wolden blijft onder € 2.447 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.464 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 360.000, met een bandbreedte van ruwweg € 245.000 tot € 546.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in De Wolden
Van de 216 gemeten woningen staan er 67 nu te koop, tegen € 3.722 per m²; zijn er 149 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.472 per m². Het huidige aanbod ligt 7% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 212 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 999 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in De Wolden
In De Wolden publiceren 37 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 19,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in De Wolden.
Kijk ook bij makelaars in De Wolden, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.