Huizenprijzen per m² in Hardenberg
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Hardenberg is € 3.041/m², gebaseerd op 947 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.185 – € 4.732 per m² · gebaseerd op 947 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Hardenberg
De vraagprijzen liggen in Hardenberg dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.689 en € 3.652 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Hardenberg ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 25% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 148 m², tegen 123 m² landelijk, en 80% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Hardenberg; de laagste daarvan is Ommen, met € 3.125/m².
Over het hele aanbod van Hardenberg bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 475.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 679.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Hardenberg op plaats 294 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Per maand verschilt het beeld in Hardenberg sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 2.745/m² (december 2025) tot € 4.396/m² (januari 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Vrijwel het hele aanbod in Hardenberg heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.157/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 396 m².
Het aanbod in Hardenberg is afkomstig van 47 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 29% van dat aanbod voor zijn rekening.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 2.972/m² tegen € 3.070/m²).
Deze cijfers rusten op 947 woningen, waarvan er op dit moment 122 te koop staan (13%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Hardenberg wordt voor minder dan € 2.185/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.732/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Hardenberg op € 3.317/m², tegen een mediaan van € 3.041/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
947 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Hardenberg: 947 woningen, mediaan € 3.041/m², middelste helft € 2.689 tot € 3.652
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.972/m² | 122 |
| Recent uit het aanbod | € 3.070/m² | 825 |
Van de 947 woningen in dit venster staat er 825 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.157/m², over 939 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.652/m² | 192 |
| 1945–1990 | € 2.705/m² | 464 |
| Na 1990 | € 3.220/m² | 291 |
Prijs per m² naar woningtype
In Hardenberg is het verschil groot: appartementen en meergezinspanden noteren per m² ruim 2 keer de prijs van eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.969/m² | 872 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.915/m² | 75 |
Wijken en buurten in Hardenberg
De buurten van Hardenberg lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 4 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Dedemsvaart-Noord | 4.655 | € 3.471/m² | 0,8 km |
| Marslanden | 4.490 | € 3.468/m² | 0,9 km |
| Baalderveld | 3.855 | € 2.969/m² | 0,7 km |
| Dedemsvaart-Zuidwest | 3.335 | € 3.037/m² | 1,2 km |
| Baalder | 3.290 | € 2.689/m² | 1,5 km |
| Dedemsvaart-Zuidoost | 3.010 | € 2.785/m² | 1,3 km |
| Slagharen Kern | 2.590 | € 3.220/m² | 0,5 km |
| Bergentheim Kern | 2.475 | - | 0,6 km |
| Overig Stad Hardenberg | 2.330 | € 3.955/m² | 0,5 km |
| Norden en Hazenbos | 2.135 | € 3.104/m² | 0,4 km |
| Gramsbergen Uitbreidingsplan | 1.960 | € 3.089/m² | 1,3 km |
| Centrum Saneringsgebied | 1.500 | € 5.095/m² | 0,2 km |
| Gramsbergen Kern | 1.375 | € 1.579/m² | 0,5 km |
| Heemse-Oost Heemsermars | 1.360 | - | 0,8 km |
| Heemse-West Heemserbos | 1.350 | € 2.564/m² | 1,0 km |
| Balkbrug-Zuidwest | 1.005 | - | 0,8 km |
| De Krim-Zuid | 1.000 | € 2.185/m² | 0,5 km |
| Balkbrug-Zuidoost | 975 | - | 0,6 km |
| Lutten Kern | 875 | - | 0,5 km |
| Sibculo Kern | 830 | - | 0,5 km |
Nog 28 buurten in Hardenberg staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Hardenberg: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,2 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,5 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 6,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 30% vrijstaand en 24% tussenwoning, tegenover 13% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Hardenberg in cijfers
Hardenberg ligt in de provincie Overijssel. In ons openbare woningaanbod staan 947 woningen in Hardenberg waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.041 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Hardenberg zit daarmee 22% onder het landelijke midden en staat op plaats 295 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Overijssel meten we 25 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.263 per m² en het bereik loopt van € 2.805 per m² in Raalte tot € 4.182 per m² in Zwolle. Hardenberg zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Overijssel.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Hardenberg?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Hardenberg blijft onder € 2.185 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.732 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 304.000, met een bandbreedte van ruwweg € 218.000 tot € 473.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Hardenberg
Van de 947 gemeten woningen staan er 122 nu te koop, tegen € 2.972 per m²; zijn er 825 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.070 per m². Het huidige aanbod ligt 3% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 939 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.157 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Hardenberg
In Hardenberg publiceren 48 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 26,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Hardenberg.
Kijk ook bij makelaars in Hardenberg, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.