Huizenprijzen per m² in Dalfsen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Dalfsen is € 3.933/m², gebaseerd op 141 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.706 – € 5.940 per m² · gebaseerd op 141 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Dalfsen
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 167 m², tegen 123 m² landelijk, en 71% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen liggen in Dalfsen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.176 en € 4.630 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Zwolle en Hattem meer per m² gevraagd dan in Dalfsen en in Ommen, Raalte, Staphorst en Olst-Wijhe minder; het hoogst in Zwolle (€ 4.182/m²), het laagst in Raalte (€ 2.805/m²).
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.096/m² tegen € 3.750/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over het hele aanbod van Dalfsen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 625.000; de middelste helft ligt tussen € 475.000 en € 850.000.
Vrijwel het hele aanbod in Dalfsen heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.226/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 571 m².
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Dalfsen wijkt daar nauwelijks van af.
Van de 141 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 49 te koop, oftewel 35%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Dalfsen op € 4.104/m², tegen een mediaan van € 3.933/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Over de 4 maanden waarin Dalfsen genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 3.131/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 4.167/m²).
Een tiende van het aanbod in Dalfsen wordt voor minder dan € 2.706/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.940/m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Dalfsen op plaats 165 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het woningaanbod in Dalfsen is verdeeld over 30 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 25% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
141 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Dalfsen: 141 woningen, mediaan € 3.933/m², middelste helft € 3.176 tot € 4.630
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.096/m² | 49 |
| Recent uit het aanbod | € 3.750/m² | 92 |
Van de 141 woningen in dit venster staat er 92 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.226/m², over 138 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.204/m² | 16 |
| 1945–1990 | € 3.770/m² | 64 |
| Na 1990 | € 3.939/m² | 61 |
Prijs per m² naar woningtype
In Dalfsen liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,4 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.750/m² | 125 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.309/m² | 16 |
Wijken en buurten in Dalfsen
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Dalfsen met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Polhaar | 2.160 | € 3.285/m² | 1,3 km |
| Ankummer Es | 2.035 | - | 1,9 km |
| Nieuwleusen Noord | 2.025 | € 3.750/m² | 0,6 km |
| Nieuwleusen Centrum-zuid | 1.995 | € 4.565/m² | 0,7 km |
| Gernermarke-Oosterdalfsen | 1.970 | € 4.202/m² | 1,6 km |
| Westerbouwlanden | 1.675 | - | 1,5 km |
| Lemelerveld kern oost | 1.585 | - | 0,6 km |
| Pleijendal | 1.255 | - | 0,6 km |
| Verspreide huizen Oudleusenerveld | 1.200 | € 4.760/m² | 2,1 km |
| Lemelerveld kern west | 1.155 | € 3.716/m² | 0,8 km |
| Nieuwleusen Centrum-noord | 1.115 | - | 1,0 km |
| Dalfsen Centrum | 1.090 | - | 0,3 km |
| Nieuwleusen Zuid | 790 | - | 0,3 km |
| Nieuwe Landen | 790 | - | 0,8 km |
| Verspreide huizen Ankum | 730 | - | 3,7 km |
| Hoonhorst kern | 725 | - | 4,2 km |
| Verspreide huizen Ruitenveen | 685 | - | 2,8 km |
| Verspreide huizen Lemelerveld west | 665 | - | 2,5 km |
| Verspreide huizen De Meele | 620 | - | 3,5 km |
| Verspreide huizen Hessum-Rechteren | 595 | - | 5,5 km |
Nog 7 buurten in Dalfsen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Dalfsen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,5 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,0 km; een huisartsenpraktijk op 2,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 6,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 35% vrijstaand en 19% tussenwoning, tegenover 13% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Dalfsen in cijfers
Dalfsen ligt in de provincie Overijssel. In ons openbare woningaanbod staan 141 woningen in Dalfsen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.933 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Dalfsen zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 165 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Overijssel meten we 25 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.263 per m² en het bereik loopt van € 2.805 per m² in Raalte tot € 4.182 per m² in Zwolle. Dalfsen zit daarmee aan de duurdere kant van Overijssel.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Dalfsen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Dalfsen blijft onder € 2.706 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.940 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 393.000, met een bandbreedte van ruwweg € 271.000 tot € 594.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Dalfsen
Van de 141 gemeten woningen staan er 49 nu te koop, tegen € 4.096 per m²; zijn er 92 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.750 per m². Het huidige aanbod ligt 9% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 138 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.226 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Dalfsen
In Dalfsen publiceren 33 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 5 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 30,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Dalfsen.
Kijk ook bij makelaars in Dalfsen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.