Huizenprijzen per m² in Staphorst
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Staphorst is € 3.091/m², gebaseerd op 44 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.456 – € 3.614 per m² · gebaseerd op 44 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Staphorst
De vraagprijzen liggen in Staphorst dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.298 en € 3.429 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Staphorst ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 24% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 100 m², tegen 123 m² landelijk, en 9% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Staphorst; de laagste daarvan is Steenwijkerland, met € 3.102/m².
Het woningaanbod in Staphorst is verdeeld over 17 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 16% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Staphorst bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 339.500; de middelste helft ligt tussen € 265.000 en € 449.500.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.192/m² tegen € 2.944/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Gemiddelde en mediaan liggen in Staphorst dicht bij elkaar (€ 2.899/m² tegen € 3.091/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Staphorst op plaats 289 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Staphorst heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 693/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 498 m².
Van de 44 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 15 te koop, oftewel 34%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Staphorst wordt voor minder dan € 1.456/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 3.614/m².
44 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Staphorst: 44 woningen, mediaan € 3.091/m², middelste helft € 2.298 tot € 3.429
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.192/m² | 15 |
| Recent uit het aanbod | € 2.944/m² | 29 |
Van de 44 woningen in dit venster staat er 29 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 693/m², over 43 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 1.765/m² | 5 |
| 1945–1990 | € 3.429/m² | 13 |
| Na 1990 | € 3.142/m² | 26 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Staphorst dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.125/m² | 38 |
| Appartement / meergezinspand | € 2.943/m² | 6 |
Wijken en buurten in Staphorst
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Staphorst. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Staphorst-Zuid | 3.215 | € 3.429/m² | 0,9 km |
| Staphorst-Noord | 1.925 | - | 0,5 km |
| Rouveen kern | 1.590 | - | 4,7 km |
| Rouveen Streek-Noord | 1.225 | - | 2,8 km |
| Staphorst streek-Oost | 1.120 | - | 1,1 km |
| Staphorst streek-West | 975 | - | 1,3 km |
| IJhorst | 820 | - | 2,2 km |
| Verspreide huizen IJhorst | 760 | € 3.158/m² | 3,6 km |
| Staphorst plan-Oost | 425 | - | 0,3 km |
| Staphorst plan-West | 385 | - | 0,5 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Staphorst: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,6 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 7,7 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 36% vrijstaand en 15% tussenwoning, tegenover 15% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Staphorst in cijfers
Staphorst ligt in de provincie Overijssel, in de Kop van Overijssel. In ons openbare woningaanbod staan 44 woningen in Staphorst waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.091 per m² woonoppervlak op. Omdat het om een klein aantal woningen gaat, kan één afwijkende woning het beeld flink verschuiven; lees deze cijfers als indicatie, niet als exacte marktwaarde.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Staphorst zit daarmee 21% onder het landelijke midden en staat op plaats 289 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Overijssel meten we 25 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.263 per m² en het bereik loopt van € 2.805 per m² in Raalte tot € 4.182 per m² in Zwolle. Staphorst zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Overijssel.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Staphorst?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Staphorst blijft onder € 1.456 per m², de duurste tien procent gaat over € 3.614 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 309.000, met een bandbreedte van ruwweg € 146.000 tot € 361.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Staphorst
Van de 44 gemeten woningen staan er 15 nu te koop, tegen € 3.192 per m²; zijn er 29 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.944 per m². Het huidige aanbod ligt 8% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 43 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 693 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Staphorst
In Staphorst publiceren 22 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 42,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Staphorst.
Kijk ook bij makelaars in Staphorst, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.