Huizenprijzen per m² in Raalte
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Raalte is € 2.805/m², gebaseerd op 165 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.081 – € 4.492 per m² · gebaseerd op 165 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Raalte
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 219 m², tegen 123 m² landelijk, en 79% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.394/m² tegen € 2.081/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
In Raalte ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 31% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Raalte; de laagste daarvan is Rijssen-Holten, met € 3.375/m².
Over het hele aanbod van Raalte bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 695.000; de middelste helft ligt tussen € 495.000 en € 695.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Raalte op plaats 314 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
De middelste helft van het aanbod in Raalte heeft een vraagprijs tussen € 2.081 en € 3.582 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Het aanbod in Raalte is afkomstig van 21 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 32% van dat aanbod voor zijn rekening.
Vrijwel het hele aanbod in Raalte heeft een eigen perceel: 94% van de woningen, waarvoor mediaan € 621/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 1119 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Raalte op € 3.132/m², tegen een mediaan van € 2.805/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 165 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 51 te koop, oftewel 31%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Raalte wordt voor minder dan € 2.081/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.492/m².
165 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Raalte: 165 woningen, mediaan € 2.805/m², middelste helft € 2.081 tot € 3.582
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.394/m² | 51 |
| Recent uit het aanbod | € 2.081/m² | 114 |
Van de 165 woningen in dit venster staat er 114 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 621/m², over 155 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.081/m² | 78 |
| 1945–1990 | € 3.388/m² | 47 |
| Na 1990 | € 3.787/m² | 40 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Raalte dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.394/m² | 94 |
| Appartement / meergezinspand | € 2.081/m² | 71 |
Wijken en buurten in Raalte
De buurten van Raalte lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 29 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Heeten Kern | 2.490 | € 132/m² | 0,5 km |
| Het Raan Oost | 2.125 | - | 0,8 km |
| Het Overstigt | 1.960 | - | 1,8 km |
| Langkamp | 1.870 | - | 1,3 km |
| Heino Zuid | 1.765 | - | 0,7 km |
| Hartkamp | 1.725 | € 3.010/m² | 1,6 km |
| Buitengebied Heino | 1.640 | € 3.394/m² | 2,3 km |
| Het Raan West | 1.585 | - | 0,6 km |
| Blekkerhoek | 1.545 | - | 0,7 km |
| De Kampen | 1.530 | - | 0,6 km |
| Buitengebied Raalte | 1.530 | - | 3,1 km |
| De Olykampen | 1.515 | - | 1,0 km |
| Luttenberg Kern | 1.370 | - | 0,5 km |
| Westdorp | 1.290 | - | 0,7 km |
| Buitengebied Heeten | 1.290 | - | 2,6 km |
| De Vloedkampen | 1.230 | - | 1,8 km |
| Heino Centrum | 1.230 | € 2.081/m² | 0,2 km |
| De Enk | 895 | - | 0,8 km |
| Buitengebied Luttenberg | 895 | - | 2,1 km |
| Raalte Centrum | 865 | € 3.782/m² | 0,3 km |
Nog 10 buurten in Raalte staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Raalte: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,6 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 28% vrijstaand en 25% tussenwoning, tegenover 13% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Raalte in cijfers
Raalte ligt in de provincie Overijssel, in Salland. In ons openbare woningaanbod staan 165 woningen in Raalte waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.805 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Raalte zit daarmee 28% onder het landelijke midden en staat op plaats 314 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Overijssel meten we 25 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.263 per m² en het bereik loopt van € 2.805 per m² in Raalte tot € 4.182 per m² in Zwolle. Raalte zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Overijssel.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Raalte?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Raalte blijft onder € 2.081 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.492 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 280.000, met een bandbreedte van ruwweg € 208.000 tot € 449.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Raalte
Van de 165 gemeten woningen staan er 51 nu te koop, tegen € 3.394 per m²; zijn er 114 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.081 per m². Het huidige aanbod ligt 63% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 155 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 621 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Raalte
In Raalte publiceren 24 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 6,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Raalte.
Kijk ook bij makelaars in Raalte, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.