Huizenprijzen per m² in Deventer
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Deventer is € 3.837/m², gebaseerd op 581 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.522 – € 5.905 per m² · gebaseerd op 581 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Deventer
Het woningaanbod in Deventer is verdeeld over 58 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 9% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Voorst en Lochem meer per m² gevraagd dan in Deventer en in Olst-Wijhe, Raalte, Rijssen-Holten en Zutphen minder; het hoogst in Voorst (€ 4.167/m²), het laagst in Raalte (€ 2.805/m²).
De middelste helft van het aanbod in Deventer heeft een vraagprijs tussen € 3.218 en € 4.915 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Over het hele aanbod van Deventer bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 415.000; de middelste helft ligt tussen € 300.000 en € 645.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.086/m² tegen € 3.776/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Deventer wijkt daar nauwelijks van af.
De uitersten liggen in Deventer ver uit elkaar: de goedkoopste tiende van het aanbod blijft onder € 1.522/m², terwijl de duurste tiende boven € 5.905/m² uitkomt. Wie hier zoekt, vindt sterk uiteenlopende woningen naast elkaar.
Vrijwel het hele aanbod in Deventer heeft een eigen perceel: 89% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.643/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 234 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Deventer dicht bij elkaar (€ 3.965/m² tegen € 3.837/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Deventer tamelijk stabiel: laagst € 3.552/m² (december 2025), hoogst € 4.048/m² (januari 2026).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Deventer op plaats 186 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 122 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 17% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 48% meer dan 125 m².
Van de 581 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 132 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
581 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Deventer: 581 woningen, mediaan € 3.837/m², middelste helft € 3.218 tot € 4.915
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.086/m² | 132 |
| Recent uit het aanbod | € 3.776/m² | 449 |
Van de 581 woningen in dit venster staat er 449 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.643/m², over 517 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.808/m² | 228 |
| 1945–1990 | € 3.532/m² | 158 |
| Na 1990 | € 4.322/m² | 195 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Deventer dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.837/m² | 369 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.825/m² | 212 |
Wijken en buurten in Deventer
De buurten van Deventer lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 11 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Dorp Schalkhaar | 5.475 | € 4.079/m² | 1,0 km |
| Dorp Diepenveen | 4.585 | € 5.556/m² | 0,9 km |
| Dorp Bathmen | 4.550 | € 5.260/m² | 0,7 km |
| Borgele | 3.660 | - | 0,5 km |
| Deltabuurt | 3.090 | € 3.409/m² | 0,3 km |
| Centrum | 2.980 | € 553/m² | 0,3 km |
| Op den Haar | 2.860 | € 3.904/m² | 1,0 km |
| Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk | 2.750 | - | 1,1 km |
| Zandweerd-Zuid | 2.705 | - | 0,5 km |
| Spikvoorde | 2.665 | - | 0,8 km |
| Ludgeruskwartier | 2.620 | - | 0,4 km |
| Rode Dorp | 2.525 | € 3.593/m² | 0,8 km |
| Oranjekwartier | 2.430 | - | 0,8 km |
| Landsherenkwartier | 2.385 | - | 0,8 km |
| Zwolseweg | 2.365 | € 4.750/m² | 0,5 km |
| De Hoven | 2.290 | € 3.652/m² | 0,4 km |
| Het Oostrik | 2.280 | - | 0,5 km |
| Colmschaterenk | 2.245 | - | 0,7 km |
| Schrijversbuurt | 2.210 | - | 0,5 km |
| Het Jeurlink | 2.025 | € 3.971/m² | 1,2 km |
Nog 43 buurten in Deventer staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Deventer: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 10% vrijstaand en 37% tussenwoning, tegenover 29% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Deventer in cijfers
Deventer ligt in de provincie Overijssel, in Salland. In ons openbare woningaanbod staan 581 woningen in Deventer waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.837 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Deventer zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 186 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Overijssel meten we 25 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.263 per m² en het bereik loopt van € 2.805 per m² in Raalte tot € 4.182 per m² in Zwolle. Deventer zit daarmee aan de duurdere kant van Overijssel.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Deventer?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Deventer blijft onder € 1.522 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.905 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 384.000, met een bandbreedte van ruwweg € 152.000 tot € 590.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Deventer
Van de 581 gemeten woningen staan er 132 nu te koop, tegen € 4.086 per m²; zijn er 449 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.776 per m². Het huidige aanbod ligt 8% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 517 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.643 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Deventer
In Deventer publiceren 62 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 8 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 27,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Deventer.
Kijk ook bij makelaars in Deventer, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.