Huizenprijzen per m² in Voorst
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Voorst is € 4.167/m², gebaseerd op 154 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.181 – € 5.901 per m² · gebaseerd op 154 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Voorst
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 188 m², tegen 123 m² landelijk, en 92% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen liggen in Voorst dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.880 en € 5.000 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Per maand verschilt het beeld in Voorst sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 3.620/m² (december 2025) tot € 7.524/m² (januari 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Van de omliggende gemeenten wordt in Epe meer per m² gevraagd dan in Voorst en in Deventer, Brummen, Zutphen en Olst-Wijhe minder; het hoogst in Epe (€ 4.545/m²), het laagst in Olst-Wijhe (€ 3.532/m²).
Over het hele aanbod van Voorst bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 795.000; de middelste helft ligt tussen € 649.000 en € 1.025.000.
Het woningaanbod in Voorst is verdeeld over 33 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 18% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Voorst heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.191/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 700 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.046/m² tegen € 4.167/m²).
De uiterste tienden liggen in Voorst niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.181/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.901/m².
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Voorst wijkt daar nauwelijks van af.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Voorst op plaats 138 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Van de 154 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 32 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Voorst op € 4.461/m², tegen een mediaan van € 4.167/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
154 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Voorst: 154 woningen, mediaan € 4.167/m², middelste helft € 3.880 tot € 5.000
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.046/m² | 32 |
| Recent uit het aanbod | € 4.167/m² | 122 |
Van de 154 woningen in dit venster staat er 122 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.191/m², over 148 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.979/m² | 46 |
| 1945–1990 | € 3.968/m² | 44 |
| Na 1990 | € 4.196/m² | 64 |
Prijs per m² naar woningtype
In Voorst liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.167/m² | 144 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.608/m² | 10 |
Wijken en buurten in Voorst
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Voorst met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Twello-Midden | 5.380 | € 4.167/m² | 0,6 km |
| Twello-Zuid | 4.230 | € 4.836/m² | 0,9 km |
| Twello-Noord | 2.050 | € 3.938/m² | 0,8 km |
| Verspreide huizen Twello-Zuid | 2.020 | - | 1,9 km |
| Voorst | 1.530 | € 3.979/m² | 0,4 km |
| Terwolde | 1.135 | - | 0,7 km |
| Wilp | 965 | - | 3,8 km |
| Klarenbeek (gedeeltelijk) | 880 | € 5.483/m² | 0,4 km |
| Verspreide huizen Nijbroek | 775 | - | 3,6 km |
| Verspreide huizen op de oeverwal Terwolde | 610 | - | 1,8 km |
| Teuge | 545 | - | 3,2 km |
| Verspreide huizen Teuge | 515 | - | 3,4 km |
| Verspreide huizen Klarenbeek-Noord | 425 | - | 2,9 km |
| Verspreide huizen Twello-Noord | 305 | - | 1,9 km |
| Verspreide huizen akkerbouwgebied Noord-Empe | 290 | - | 3,1 km |
| Posterenk | 275 | - | 3,2 km |
| Verspreide huizen Klarenbeek-Zuid | 235 | - | 2,1 km |
| Verspreide huizen Gietelo-Bussloo | 100 | - | 2,6 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Voorst: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,3 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,4 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 31% vrijstaand en 21% tussenwoning, tegenover 16% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Voorst in cijfers
Voorst ligt in de provincie Gelderland. In ons openbare woningaanbod staan 154 woningen in Voorst waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.167 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Voorst zit daarmee 6% boven het landelijke midden en staat op plaats 139 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Voorst zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Voorst?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Voorst blijft onder € 3.181 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.901 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 417.000, met een bandbreedte van ruwweg € 318.000 tot € 590.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Voorst
Van de 154 gemeten woningen staan er 32 nu te koop, tegen € 4.046 per m²; zijn er 122 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.167 per m². Het huidige aanbod ligt 3% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 148 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.191 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Voorst
In Voorst publiceren 36 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 38,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Voorst.
Kijk ook bij makelaars in Voorst, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.