Huizenprijzen per m² in Brummen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Brummen is € 4.024/m², gebaseerd op 134 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.936 – € 6.473 per m² · gebaseerd op 134 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Brummen
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 138 m², tegen 123 m² landelijk, en 65% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Rozendaal, Bronckhorst en Voorst meer per m² gevraagd dan in Brummen en in Zutphen, Rheden en Doesburg minder; het hoogst in Rozendaal (€ 5.203/m²), het laagst in Doesburg (€ 2.845/m²).
Over het hele aanbod van Brummen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 596.000; de middelste helft ligt tussen € 459.000 en € 1.225.000.
Het aanbod in Brummen is afkomstig van 25 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 31% van dat aanbod voor zijn rekening.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.844/m² tegen € 4.097/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Brummen heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 788/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 698 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Brummen 16% boven de mediaan (€ 4.671/m² tegen € 4.024/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
De middelste helft van het aanbod in Brummen heeft een vraagprijs tussen € 3.595 en € 5.631 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Van de 134 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 24 te koop, oftewel 18%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Brummen wijkt daar nauwelijks van af.
Een tiende van het aanbod in Brummen wordt voor minder dan € 2.936/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.473/m².
Over de 4 maanden waarin Brummen genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 3.823/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 5.000/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Brummen op plaats 153 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
134 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Brummen: 134 woningen, mediaan € 4.024/m², middelste helft € 3.595 tot € 5.631
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.844/m² | 24 |
| Recent uit het aanbod | € 4.097/m² | 110 |
Van de 134 woningen in dit venster staat er 110 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 788/m², over 128 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.888/m² | 40 |
| 1945–1990 | € 3.900/m² | 56 |
| Na 1990 | € 3.888/m² | 38 |
Prijs per m² naar woningtype
In Brummen liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.930/m² | 122 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.282/m² | 12 |
Wijken en buurten in Brummen
Voor de meeste buurten van Brummen is er nog te weinig aanbod voor een eigen prijscijfer. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Eerbeekse Enk | 3.090 | - | 0,6 km |
| Noorder Enk | 1.700 | - | 0,5 km |
| Brummense Enk Oost | 1.670 | € 3.824/m² | 0,9 km |
| Brummen Centrum | 1.435 | - | 0,3 km |
| Werfakker | 1.310 | - | 0,8 km |
| Brummense Enk West | 1.260 | - | 0,6 km |
| Verspreide huizen Eerbeek | 1.180 | - | 1,4 km |
| Lombok | 1.110 | - | 1,4 km |
| Eerbeek centrum | 765 | - | 0,3 km |
| Rhienderen Kern | 695 | - | 1,3 km |
| De Pothof | 690 | - | 0,7 km |
| Leuvenheim kern | 575 | - | 1,6 km |
| Koppelenburg | 470 | - | 0,3 km |
| Verspreide huizen Empe | 345 | - | 3,5 km |
| Verspreide huizen Rhienderen | 345 | - | 1,8 km |
| Tonden | 325 | - | 4,5 km |
| Wilhelminapark | 320 | - | 2,0 km |
| Het Hungeling | 265 | - | 1,0 km |
| Verspreide huizen Oeken | 265 | - | 3,3 km |
| Empe Kern | 230 | - | 2,0 km |
Nog 4 buurten in Brummen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Brummen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,7 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 22% vrijstaand en 31% tussenwoning, tegenover 12% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Brummen in cijfers
Brummen ligt in de provincie Gelderland. In ons openbare woningaanbod staan 134 woningen in Brummen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.024 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Brummen zit daarmee 3% boven het landelijke midden en staat op plaats 153 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Brummen zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Brummen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Brummen blijft onder € 2.936 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.473 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 402.000, met een bandbreedte van ruwweg € 294.000 tot € 647.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Brummen
Van de 134 gemeten woningen staan er 24 nu te koop, tegen € 3.844 per m²; zijn er 110 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.097 per m². Het huidige aanbod ligt 6% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 128 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 788 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Brummen
In Brummen publiceren 26 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 14,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Brummen.
Kijk ook bij makelaars in Brummen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.