Huizenprijzen per m² in Rheden
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Rheden is € 3.780/m², gebaseerd op 280 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.204 – € 5.159 per m² · gebaseerd op 280 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Rheden
De vraagprijzen liggen in Rheden dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.301 en € 4.338 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.195/m² tegen € 3.710/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Van de omliggende gemeenten wordt in Rozendaal, Brummen en Arnhem meer per m² gevraagd dan in Rheden en in Doesburg, Westervoort en Duiven minder; het hoogst in Rozendaal (€ 5.203/m²), het laagst in Doesburg (€ 2.845/m²).
Over het hele aanbod van Rheden bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 449.500; de middelste helft ligt tussen € 389.500 en € 695.000.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 7% onder.
Vrijwel het hele aanbod in Rheden heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.938/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 327 m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 119 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 11% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 42% meer dan 125 m².
De uiterste tienden liggen in Rheden niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.204/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.159/m².
Over de 4 maanden waarin Rheden genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in juli 2026 (€ 3.697/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 4.331/m²).
Het woningaanbod in Rheden is verdeeld over 49 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 24% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Rheden op € 3.976/m², tegen een mediaan van € 3.780/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Rheden op plaats 194 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Van de 280 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 69 te koop, oftewel 25%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
280 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Rheden: 280 woningen, mediaan € 3.780/m², middelste helft € 3.301 tot € 4.338
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.195/m² | 69 |
| Recent uit het aanbod | € 3.710/m² | 211 |
Van de 280 woningen in dit venster staat er 211 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.938/m², over 275 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.697/m² | 67 |
| 1945–1990 | € 3.752/m² | 183 |
| Na 1990 | € 4.635/m² | 30 |
Prijs per m² naar woningtype
In Rheden liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.697/m² | 215 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.338/m² | 65 |
Wijken en buurten in Rheden
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Rheden met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,3 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Velp-Noord boven spoorlijn | 7.630 | € 4.318/m² | 0,6 km |
| Velp-Zuid beneden spoorlijn | 7.355 | € 3.594/m² | 0,5 km |
| Dieren-Noord boven spoorlijn | 7.345 | € 3.471/m² | 0,5 km |
| Rheden | 7.340 | € 3.301/m² | 0,6 km |
| Dieren-West boven spoorlijn | 4.085 | € 4.132/m² | 0,7 km |
| Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat | 3.300 | € 3.831/m² | 0,6 km |
| Dieren-Zuid beneden spoorlijn | 2.025 | - | 1,2 km |
| De Steeg | 990 | - | 2,8 km |
| Ellecom | 980 | - | 2,7 km |
| Laag-Soeren | 810 | - | 2,7 km |
| Spankeren | 805 | - | 1,4 km |
| Verspreide huizen Spankeren | 140 | - | 2,5 km |
| Verspreide huizen bosgebied Laag Soeren | 95 | - | 2,1 km |
| Verspreide huizen Fraterwaard en Beimerwaard | 70 | - | 2,4 km |
| Verspreide huizen Velp-Zuidoost | 70 | - | 1,1 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Rheden: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 9% vrijstaand en 28% tussenwoning, tegenover 26% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Rheden in cijfers
Rheden ligt in de provincie Gelderland. In ons openbare woningaanbod staan 280 woningen in Rheden waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.780 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Rheden zit daarmee 3% onder het landelijke midden en staat op plaats 194 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Rheden zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Rheden?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Rheden blijft onder € 3.204 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.159 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,6 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 378.000, met een bandbreedte van ruwweg € 320.000 tot € 516.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Rheden
Van de 280 gemeten woningen staan er 69 nu te koop, tegen € 4.195 per m²; zijn er 211 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.710 per m². Het huidige aanbod ligt 13% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 275 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.938 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Rheden
In Rheden publiceren 51 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 26,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Rheden.
Kijk ook bij makelaars in Rheden, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.