Huizenprijzen per m² in Westervoort
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Westervoort is € 3.378/m², gebaseerd op 101 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.619 – € 4.489 per m² · gebaseerd op 101 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Westervoort
De vraagprijzen liggen in Westervoort dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.004 en € 3.722 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het aanbod in Westervoort komt van 14 makelaarskantoren, maar het grootste kantoor neemt 71% ervan voor zijn rekening. Het cijfer voor deze gemeente steunt daarmee grotendeels op het aanbod van één kantoor.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 17% onder.
Van de omliggende gemeenten wordt in Lingewaard, Arnhem, Rozendaal en Rheden meer per m² gevraagd dan in Westervoort en in Duiven en Zevenaar minder; het hoogst in Rozendaal (€ 5.203/m²), het laagst in Zevenaar (€ 3.235/m²).
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.718/m² tegen € 3.328/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over het hele aanbod van Westervoort bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 380.000; de middelste helft ligt tussen € 338.500 en € 425.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 117 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 3% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 39% meer dan 125 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Westervoort op plaats 245 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Westervoort heeft een eigen perceel: 91% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.170/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 159 m².
De uiterste tienden liggen in Westervoort niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.619/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.489/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Westervoort op € 3.752/m², tegen een mediaan van € 3.378/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 101 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 22 te koop, oftewel 22%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
101 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Westervoort: 101 woningen, mediaan € 3.378/m², middelste helft € 3.004 tot € 3.722
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.718/m² | 22 |
| Recent uit het aanbod | € 3.328/m² | 79 |
Van de 101 woningen in dit venster staat er 79 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.170/m², over 92 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.049/m² | 6 |
| 1945–1990 | € 3.256/m² | 72 |
| Na 1990 | € 4.167/m² | 23 |
Prijs per m² naar woningtype
In Westervoort liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.328/m² | 89 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.480/m² | 12 |
Wijken en buurten in Westervoort
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Westervoort met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Westervoort | 6.135 | € 3.208/m² | 0,6 km |
| Westervoort-Lange Maat en Hoogeind | 3.020 | € 3.328/m² | 0,7 km |
| De Ganzepoel-Schans | 2.325 | € 3.571/m² | 0,5 km |
| De Leigraaf-De Steenderens | 2.090 | - | 0,7 km |
| Westervoort-Broeklanden | 1.455 | € 2.621/m² | 0,4 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Westervoort: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 9% vrijstaand en 46% tussenwoning, tegenover 14% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Westervoort in cijfers
Westervoort ligt in de provincie Gelderland, in de Liemers. In ons openbare woningaanbod staan 101 woningen in Westervoort waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.378 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Westervoort zit daarmee 14% onder het landelijke midden en staat op plaats 245 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Westervoort zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Westervoort?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Westervoort blijft onder € 2.619 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.489 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 338.000, met een bandbreedte van ruwweg € 262.000 tot € 449.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Westervoort
Van de 101 gemeten woningen staan er 22 nu te koop, tegen € 3.718 per m²; zijn er 79 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.328 per m². Het huidige aanbod ligt 12% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 92 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.170 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Westervoort
In Westervoort publiceren 14 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 35,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Westervoort.
Kijk ook bij makelaars in Westervoort, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.