Huizenprijzen per m² in Duiven
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Duiven is € 3.261/m², gebaseerd op 114 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.284 – € 4.180 per m² · gebaseerd op 114 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Duiven
De vraagprijzen liggen in Duiven dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.800 en € 3.989 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 20% onder.
Van de omliggende gemeenten wordt in Westervoort, Lingewaard, Rheden en Arnhem meer per m² gevraagd dan in Duiven en in Zevenaar minder; het hoogst in Rozendaal (€ 5.203/m²), het laagst in Zevenaar (€ 3.235/m²).
Per maand verschilt het beeld in Duiven sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 1.886/m² (december 2025) tot € 3.466/m² (juli 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Over het hele aanbod van Duiven bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 422.000; de middelste helft ligt tussen € 335.000 en € 585.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 130 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 2% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 56% meer dan 125 m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.417/m² tegen € 3.241/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Duiven op plaats 263 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Duiven heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.992/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 247 m².
Het woningaanbod in Duiven is verdeeld over 26 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 22% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Gemiddelde en mediaan liggen in Duiven dicht bij elkaar (€ 3.360/m² tegen € 3.261/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
De uiterste tienden liggen in Duiven niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.284/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.180/m².
Van de 114 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 29 te koop, oftewel 25%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
114 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Duiven: 114 woningen, mediaan € 3.261/m², middelste helft € 2.800 tot € 3.989
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.417/m² | 29 |
| Recent uit het aanbod | € 3.241/m² | 85 |
Van de 114 woningen in dit venster staat er 85 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.992/m², over 111 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.180/m² | 6 |
| 1945–1990 | € 3.092/m² | 58 |
| Na 1990 | € 3.569/m² | 50 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Duiven dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.329/m² | 93 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.067/m² | 21 |
Wijken en buurten in Duiven
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Duiven. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Zuidoost | 4.375 | € 3.880/m² | 0,6 km |
| West | 3.500 | € 3.329/m² | 0,6 km |
| Zuidwest | 3.085 | - | 1,0 km |
| Oud Zuid | 2.675 | € 3.261/m² | 1,0 km |
| De Vergert | 2.275 | - | 0,8 km |
| Groessen | 2.025 | € 3.571/m² | 2,7 km |
| Lommerweide | 1.620 | € 3.584/m² | 0,8 km |
| De Nieuweling | 1.340 | € 3.989/m² | 2,0 km |
| Loo Gld | 1.180 | - | 2,4 km |
| Noord | 915 | - | 0,5 km |
| De Ploen | 885 | - | 0,8 km |
| Centrum | 830 | - | 0,3 km |
| Het Broek | 155 | - | 2,7 km |
| Bedrijventerrein | 10 | - | 2,3 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Duiven: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 14% vrijstaand en 43% tussenwoning, tegenover 13% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Duiven in cijfers
Duiven ligt in de provincie Gelderland, in de Liemers. In ons openbare woningaanbod staan 114 woningen in Duiven waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.261 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Duiven zit daarmee 17% onder het landelijke midden en staat op plaats 262 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Duiven zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Duiven?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Duiven blijft onder € 2.284 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.180 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 326.000, met een bandbreedte van ruwweg € 228.000 tot € 418.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Duiven
Van de 114 gemeten woningen staan er 29 nu te koop, tegen € 3.417 per m²; zijn er 85 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.241 per m². Het huidige aanbod ligt 5% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 111 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.992 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Duiven
In Duiven publiceren 28 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 18,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Duiven.
Kijk ook bij makelaars in Duiven, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.