Huizenprijzen per m² in Zutphen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Zutphen is € 3.655/m², gebaseerd op 231 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.487 – € 5.641 per m² · gebaseerd op 231 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Zutphen
De vraagprijzen liggen in Zutphen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.098 en € 4.448 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 144 m², tegen 123 m² landelijk, en 58% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Het woningaanbod in Zutphen is verdeeld over 36 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 13% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Lochem, Brummen, Bronckhorst en Voorst meer per m² gevraagd dan in Zutphen en in Doesburg minder; het hoogst in Bronckhorst (€ 4.252/m²), het laagst in Doesburg (€ 2.845/m²).
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 10% onder.
Over het hele aanbod van Zutphen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 529.500; de middelste helft ligt tussen € 389.000 en € 735.000.
Vrijwel het hele aanbod in Zutphen heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.955/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 273 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Zutphen op plaats 209 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.698/m² tegen € 3.635/m²).
Van de 231 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 44 te koop, oftewel 19%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Zutphen op € 4.036/m², tegen een mediaan van € 3.655/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Een tiende van het aanbod in Zutphen wordt voor minder dan € 2.487/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.641/m².
231 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Zutphen: 231 woningen, mediaan € 3.655/m², middelste helft € 3.098 tot € 4.448
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.698/m² | 44 |
| Recent uit het aanbod | € 3.635/m² | 187 |
Van de 231 woningen in dit venster staat er 187 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.955/m², over 221 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.441/m² | 99 |
| 1945–1990 | € 3.356/m² | 59 |
| Na 1990 | € 3.818/m² | 73 |
Prijs per m² naar woningtype
In Zutphen liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.455/m² | 163 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.019/m² | 68 |
Wijken en buurten in Zutphen
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Zutphen. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Dorp Warnsveld | 3.815 | € 4.034/m² | 0,6 km |
| De Enk | 2.685 | € 3.630/m² | 1,3 km |
| Stadskern | 2.400 | € 3.530/m² | 0,7 km |
| De Hoven | 2.315 | - | 1,5 km |
| Scheperkamp | 2.135 | - | 0,6 km |
| Looërenk en Woud | 2.065 | - | 0,9 km |
| Ooyerhoek | 2.065 | - | 1,9 km |
| Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen | 2.035 | - | 1,2 km |
| Laarstraat en omgeving | 1.760 | € 4.046/m² | 0,3 km |
| Eme en Broek | 1.720 | - | 0,5 km |
| Marswegkwartier | 1.720 | - | 0,8 km |
| Warnsveldsewegkwartier-Noord | 1.630 | - | 0,4 km |
| Warnsveldsewegkwartier-Zuid | 1.625 | - | 0,3 km |
| Helbergen | 1.535 | - | 0,5 km |
| Nieuwstad en Coehoornsingel | 1.530 | - | 0,4 km |
| Pagemate en omgeving | 1.485 | - | 0,4 km |
| Deventerweg en Polbeek | 1.395 | - | 0,7 km |
| Voorsteralleekwartier | 1.350 | - | 0,8 km |
| Waarden en weerdslag | 1.275 | - | 0,9 km |
| Zeeheldenbuurt | 1.250 | € 3.356/m² | 0,7 km |
Nog 7 buurten in Zutphen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Zutphen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 8% vrijstaand en 36% tussenwoning, tegenover 32% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Zutphen in cijfers
Zutphen ligt in de provincie Gelderland. In ons openbare woningaanbod staan 231 woningen in Zutphen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.655 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Zutphen zit daarmee 7% onder het landelijke midden en staat op plaats 209 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Zutphen zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Zutphen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Zutphen blijft onder € 2.487 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.641 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,3 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 366.000, met een bandbreedte van ruwweg € 249.000 tot € 564.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Zutphen
Van de 231 gemeten woningen staan er 44 nu te koop, tegen € 3.698 per m²; zijn er 187 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.635 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 221 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.955 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Zutphen
In Zutphen publiceren 40 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 27,3 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Zutphen.
Kijk ook bij makelaars in Zutphen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.