Huizenprijzen per m² in Lochem
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Lochem is € 4.075/m², gebaseerd op 231 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.271 – € 6.809 per m² · gebaseerd op 231 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Lochem
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 169 m², tegen 123 m² landelijk, en 63% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen lopen in Lochem ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.058 en € 5.425 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
Van de omliggende gemeenten wordt in Bronckhorst en Voorst meer per m² gevraagd dan in Lochem en in Zutphen, Deventer, Rijssen-Holten en Brummen minder; het hoogst in Bronckhorst (€ 4.252/m²), het laagst in Rijssen-Holten (€ 3.375/m²).
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.814/m² tegen € 4.241/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over het hele aanbod van Lochem bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 675.000; de middelste helft ligt tussen € 325.000 en € 1.285.000.
Het woningaanbod in Lochem is verdeeld over 49 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 18% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Lochem heeft een eigen perceel: 94% van de woningen, waarvoor mediaan € 527/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 960 m².
Van de 231 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 70 te koop, oftewel 30%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Lochem op plaats 149 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Een tiende van het aanbod in Lochem wordt voor minder dan € 2.271/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.809/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Lochem op € 4.473/m², tegen een mediaan van € 4.075/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Lochem wijkt daar nauwelijks van af.
231 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Lochem: 231 woningen, mediaan € 4.075/m², middelste helft € 3.058 tot € 5.425
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.814/m² | 70 |
| Recent uit het aanbod | € 4.241/m² | 161 |
Van de 231 woningen in dit venster staat er 161 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 527/m², over 218 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.303/m² | 71 |
| 1945–1990 | € 4.070/m² | 83 |
| Na 1990 | € 3.725/m² | 77 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Lochem dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.091/m² | 207 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.888/m² | 24 |
Wijken en buurten in Lochem
De buurten van Lochem lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Zuiderenk | 3.880 | € 3.373/m² | 0,4 km |
| Gorssel | 3.510 | - | 0,7 km |
| Eefde | 3.425 | - | 0,8 km |
| Lochem-Oost | 2.610 | € 3.933/m² | 0,8 km |
| Lochem-West | 2.095 | € 3.050/m² | 1,1 km |
| Laren | 1.800 | € 3.639/m² | 0,5 km |
| Epse | 1.615 | - | 3,3 km |
| Molengronden | 1.305 | - | 1,1 km |
| Verspreide huizen Eefde | 1.145 | € 5.610/m² | 2,0 km |
| Verspreide huizen Harfsen | 1.055 | € 5.673/m² | 2,0 km |
| Verspreide huizen Verwolde | 1.015 | - | 3,9 km |
| Lochem-Zuid | 970 | - | 1,1 km |
| Barchem | 935 | - | 4,3 km |
| Lochem-Noord | 820 | - | 0,4 km |
| Vesting | 820 | - | 0,4 km |
| Harfsen | 745 | - | 0,3 km |
| Verspreide huizen Gorssel | 475 | - | 2,0 km |
| Verspreide huizen Nettelhorst, Langen en Zwiep | 470 | - | 3,2 km |
| Verspreide huizen Epse | 465 | € 4.091/m² | 3,4 km |
| Verspreide huizen Joppe | 420 | - | 2,5 km |
Nog 10 buurten in Lochem staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Lochem: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,5 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,1 km; een huisartsenpraktijk op 1,6 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 35% vrijstaand en 19% tussenwoning, tegenover 16% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Lochem in cijfers
Lochem ligt in de provincie Gelderland, in de Achterhoek. In ons openbare woningaanbod staan 231 woningen in Lochem waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.075 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Lochem zit daarmee 4% boven het landelijke midden en staat op plaats 149 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Lochem zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Lochem?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Lochem blijft onder € 2.271 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.809 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 408.000, met een bandbreedte van ruwweg € 227.000 tot € 681.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Lochem
Van de 231 gemeten woningen staan er 70 nu te koop, tegen € 3.814 per m²; zijn er 161 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.241 per m². Het huidige aanbod ligt 10% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 218 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 527 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Lochem
In Lochem publiceren 52 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 26,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Lochem.
Kijk ook bij makelaars in Lochem, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.