Huizenprijzen per m² in Apeldoorn
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Apeldoorn is € 4.048/m², gebaseerd op 1170 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.043 – € 5.607 per m² · gebaseerd op 1170 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Apeldoorn
De vraagprijzen liggen in Apeldoorn dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.393 en € 4.788 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het woningaanbod in Apeldoorn is verdeeld over 78 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 12% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Voorst, Ede, Rozendaal en Epe meer per m² gevraagd dan in Apeldoorn en in Brummen minder; het hoogst in Rozendaal (€ 5.203/m²), het laagst in Brummen (€ 4.024/m²).
Over het hele aanbod van Apeldoorn bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 500.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 725.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.224/m² tegen € 3.993/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Apeldoorn heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.715/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 385 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Apeldoorn tamelijk stabiel: laagst € 3.974/m² (januari 2026), hoogst € 4.086/m² (augustus 2026).
De uiterste tienden liggen in Apeldoorn niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.043/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.607/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 125 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 7% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 49% meer dan 125 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Apeldoorn op plaats 151 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Apeldoorn op € 4.284/m², tegen een mediaan van € 4.048/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Apeldoorn wijkt daar nauwelijks van af.
Van de 1.170 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 311 te koop, oftewel 27%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
1170 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Apeldoorn: 1.170 woningen, mediaan € 4.048/m², middelste helft € 3.393 tot € 4.788
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.224/m² | 311 |
| Recent uit het aanbod | € 3.993/m² | 859 |
Van de 1.170 woningen in dit venster staat er 859 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.715/m², over 1136 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.396/m² | 298 |
| 1945–1990 | € 3.693/m² | 519 |
| Na 1990 | € 4.270/m² | 353 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Apeldoorn dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.114/m² | 916 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.862/m² | 254 |
Wijken en buurten in Apeldoorn
De buurten van Apeldoorn lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Zuidbroek - Mozaïek & Rooster | 6.485 | € 4.392/m² | 0,6 km |
| Orden | 6.385 | € 3.854/m² | 0,6 km |
| Binnenstad | 6.020 | € 3.993/m² | 0,4 km |
| Woudhuis | 5.880 | € 4.008/m² | 1,0 km |
| Matenveld | 5.645 | € 3.602/m² | 0,9 km |
| Matendonk | 5.080 | € 3.433/m² | 0,9 km |
| Vogelkwartier | 4.950 | € 4.211/m² | 0,5 km |
| Osseveld-Oost | 4.870 | € 3.431/m² | 0,8 km |
| Driehuizen | 4.605 | € 4.917/m² | 0,5 km |
| Anklaar | 4.585 | - | 0,8 km |
| Matenhoeve | 4.580 | - | 0,9 km |
| Sprengenbos | 4.335 | € 3.800/m² | 0,6 km |
| Sluisoord | 4.255 | € 3.325/m² | 1,1 km |
| Matendreef | 4.230 | € 3.859/m² | 0,6 km |
| Welgelegen | 4.040 | € 4.257/m² | 0,9 km |
| Sprenkelaar | 4.000 | € 3.322/m² | 0,9 km |
| Kerschoten | 3.725 | - | 0,6 km |
| Westenenk | 3.665 | € 4.497/m² | 0,8 km |
| Componistenkwartier | 3.555 | € 4.167/m² | 0,4 km |
| Ugchelen | 3.545 | € 3.365/m² | 0,9 km |
Nog 48 buurten in Apeldoorn staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Apeldoorn: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 17% vrijstaand en 31% tussenwoning, tegenover 27% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Apeldoorn in cijfers
Apeldoorn ligt in de provincie Gelderland, op de Veluwe. In ons openbare woningaanbod staan 1.170 woningen in Apeldoorn waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.048 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Apeldoorn zit daarmee 3% boven het landelijke midden en staat op plaats 151 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Apeldoorn zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Apeldoorn?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Apeldoorn blijft onder € 3.043 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.607 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 405.000, met een bandbreedte van ruwweg € 304.000 tot € 561.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Apeldoorn
Van de 1.170 gemeten woningen staan er 311 nu te koop, tegen € 4.224 per m²; zijn er 859 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.993 per m². Het huidige aanbod ligt 6% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 1.136 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.715 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Apeldoorn
In Apeldoorn publiceren 92 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 10 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 23 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Apeldoorn.
Kijk ook bij makelaars in Apeldoorn, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.