Huizenprijzen per m² in Barneveld
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Barneveld is € 4.253/m², gebaseerd op 340 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.650 – € 8.161 per m² · gebaseerd op 340 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Barneveld
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 159 m², tegen 123 m² landelijk, en 76% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen liggen in Barneveld dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.994 en € 5.688 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.745/m² tegen € 4.078/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Barneveld; de laagste daarvan is Renswoude, met € 4.274/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Barneveld 29% boven de mediaan (€ 5.503/m² tegen € 4.253/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Het woningaanbod in Barneveld is verdeeld over 40 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 15% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Barneveld bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 635.000; de middelste helft ligt tussen € 579.000 en € 1.095.000.
Vrijwel het hele aanbod in Barneveld heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.862/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 341 m².
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Barneveld wijkt daar nauwelijks van af.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Barneveld op plaats 117 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Over de 4 maanden waarin Barneveld genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 4.078/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 4.750/m²).
Een tiende van het aanbod in Barneveld wordt voor minder dan € 3.650/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 8.161/m².
Van de 340 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 93 te koop, oftewel 27%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
340 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Barneveld: 340 woningen, mediaan € 4.253/m², middelste helft € 3.994 tot € 5.688
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.745/m² | 93 |
| Recent uit het aanbod | € 4.078/m² | 247 |
Van de 340 woningen in dit venster staat er 247 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.862/m², over 334 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.126/m² | 36 |
| 1945–1990 | € 4.825/m² | 97 |
| Na 1990 | € 3.994/m² | 207 |
Prijs per m² naar woningtype
In Barneveld liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.078/m² | 300 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.026/m² | 40 |
Wijken en buurten in Barneveld
De buurten van Barneveld lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| De Burgt | 5.150 | - | 1,2 km |
| Veller | 4.380 | - | 1,2 km |
| Rootselaar-West | 4.350 | € 3.427/m² | 0,8 km |
| Buitengebied Kootwijkerbroek | 3.805 | € 5.607/m² | 2,4 km |
| Buitengebied Voorthuizen | 3.645 | € 6.936/m² | 1,9 km |
| Norschoten | 3.485 | € 4.630/m² | 0,7 km |
| Buitengebied Barneveld | 2.640 | - | 2,6 km |
| De Vaarst | 2.425 | - | 1,9 km |
| Oldenbarneveld | 2.240 | - | 0,5 km |
| Centrum Barneveld | 1.795 | € 5.102/m² | 0,3 km |
| Rootselaar-Oost | 1.740 | - | 1,0 km |
| Kootwijkerbroek | 1.665 | - | 0,8 km |
| Vliegersveld | 1.460 | - | 1,2 km |
| Staatsliedenwijk | 1.435 | - | 0,6 km |
| De Maat | 1.380 | - | 1,1 km |
| De Wheem | 1.375 | - | 0,6 km |
| Garderen | 1.355 | € 3.994/m² | 0,4 km |
| Componistenwijk | 1.085 | - | 0,8 km |
| Buitengebied Stroe | 1.000 | - | 1,6 km |
| Vogelbuurt | 980 | € 3.442/m² | 0,5 km |
Nog 21 buurten in Barneveld staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Barneveld: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,2 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,0 km; een huisartsenpraktijk op 1,3 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 22% vrijstaand en 32% tussenwoning, tegenover 20% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Barneveld in cijfers
Barneveld ligt in de provincie Gelderland, in de Gelderse Vallei. In ons openbare woningaanbod staan 340 woningen in Barneveld waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.253 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Barneveld zit daarmee 9% boven het landelijke midden en staat op plaats 117 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Barneveld zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Barneveld?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Barneveld blijft onder € 3.650 per m², de duurste tien procent gaat over € 8.161 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 425.000, met een bandbreedte van ruwweg € 365.000 tot € 816.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Barneveld
Van de 340 gemeten woningen staan er 93 nu te koop, tegen € 4.745 per m²; zijn er 247 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.078 per m². Het huidige aanbod ligt 16% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 334 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.862 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Barneveld
In Barneveld publiceren 47 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 17,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Barneveld.
Kijk ook bij makelaars in Barneveld, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.