Huizenprijzen per m² in Ede
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Ede is € 4.786/m², gebaseerd op 553 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.254 – € 7.250 per m² · gebaseerd op 553 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Ede
De vraagprijzen liggen in Ede dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.944 en € 5.797 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 17% boven.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Ede; Renkum komt er met € 4.760/m² het dichtst bij.
Over het hele aanbod van Ede bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 525.000; de middelste helft ligt tussen € 383.000 en € 775.000.
Het woningaanbod in Ede is verdeeld over 67 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 17% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 115 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 20% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 44% meer dan 125 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Ede op plaats 61 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.846/m² tegen € 4.645/m²).
Vrijwel het hele aanbod in Ede heeft een eigen perceel: 92% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.661/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 485 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Ede tamelijk stabiel: laagst € 4.389/m² (januari 2026), hoogst € 4.949/m² (december 2025).
Van de 553 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 178 te koop, oftewel 32%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Ede op € 5.047/m², tegen een mediaan van € 4.786/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Een tiende van het aanbod in Ede wordt voor minder dan € 3.254/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 7.250/m².
553 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Ede: 553 woningen, mediaan € 4.786/m², middelste helft € 3.944 tot € 5.797
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.846/m² | 178 |
| Recent uit het aanbod | € 4.645/m² | 375 |
Van de 553 woningen in dit venster staat er 375 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.661/m², over 511 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.108/m² | 78 |
| 1945–1990 | € 4.748/m² | 262 |
| Na 1990 | € 4.583/m² | 213 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Ede dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.720/m² | 417 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.994/m² | 136 |
Wijken en buurten in Ede
De buurten van Ede lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Reehorst | 4.545 | € 4.565/m² | 0,5 km |
| Halderbrink | 4.280 | € 4.796/m² | 1,2 km |
| Centrum Lunteren | 4.260 | € 6.034/m² | 0,6 km |
| Centrum Ede | 3.975 | € 4.577/m² | 0,4 km |
| De Laar | 3.910 | € 4.854/m² | 1,3 km |
| Enka | 3.645 | € 4.792/m² | 1,4 km |
| De Venen en Zanden | 3.500 | - | 1,7 km |
| Boekelo | 3.280 | - | 0,7 km |
| Elskamp | 3.150 | - | 0,9 km |
| Vogelbuurt | 3.135 | € 4.639/m² | 0,4 km |
| Veluwse Poort | 3.015 | - | 2,0 km |
| Zeeheldenbuurt | 2.900 | € 5.863/m² | 0,9 km |
| De Steinen | 2.830 | € 5.264/m² | 0,5 km |
| Bloemenbuurt | 2.805 | - | 0,4 km |
| Wormshoef | 2.705 | € 5.762/m² | 0,5 km |
| De Horsten | 2.635 | - | 0,9 km |
| Uitvindersbuurt | 2.595 | € 4.094/m² | 0,5 km |
| Bennekom-Zuidoost | 2.585 | € 5.000/m² | 0,7 km |
| Beatrixpark | 2.455 | € 4.214/m² | 0,8 km |
| De Bossen | 2.445 | € 4.345/m² | 1,0 km |
Nog 42 buurten in Ede staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Ede: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,0 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 18% vrijstaand en 30% tussenwoning, tegenover 31% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Ede in cijfers
Ede ligt in de provincie Gelderland, in de Gelderse Vallei. In ons openbare woningaanbod staan 553 woningen in Ede waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.786 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Ede zit daarmee 22% boven het landelijke midden en staat op plaats 61 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Ede zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Ede?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Ede blijft onder € 3.254 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.250 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 479.000, met een bandbreedte van ruwweg € 325.000 tot € 725.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Ede
Van de 553 gemeten woningen staan er 178 nu te koop, tegen € 4.846 per m²; zijn er 375 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.645 per m². Het huidige aanbod ligt 4% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 511 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.661 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Ede
In Ede publiceren 79 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 7 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 23,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Ede.
Kijk ook bij makelaars in Ede, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.