Huizenprijzen per m² in Wageningen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Wageningen is € 4.185/m², gebaseerd op 259 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.321 – € 6.000 per m² · gebaseerd op 259 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Wageningen
De vraagprijzen liggen in Wageningen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.750 en € 4.911 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 94 m², tegen 123 m² landelijk, en 28% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Het aanbod in Wageningen is afkomstig van 28 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 42% van dat aanbod voor zijn rekening.
Van de omliggende gemeenten wordt in Rhenen, Renkum en Veenendaal meer per m² gevraagd dan in Wageningen en in Neder-Betuwe, Overbetuwe en Druten minder; het hoogst in Rhenen (€ 5.000/m²), het laagst in Druten (€ 3.480/m²).
Over het hele aanbod van Wageningen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 375.000; de middelste helft ligt tussen € 290.000 en € 625.000.
Vrijwel het hele aanbod in Wageningen heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 534/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 834 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Wageningen tamelijk stabiel: laagst € 4.140/m² (december 2025), hoogst € 4.398/m² (januari 2026).
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.310/m² tegen € 4.185/m²).
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Wageningen wijkt daar nauwelijks van af.
De uiterste tienden liggen in Wageningen niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.321/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.000/m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Wageningen op plaats 133 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Van de 259 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 54 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Wageningen op € 4.496/m², tegen een mediaan van € 4.185/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
259 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Wageningen: 259 woningen, mediaan € 4.185/m², middelste helft € 3.750 tot € 4.911
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.310/m² | 54 |
| Recent uit het aanbod | € 4.185/m² | 205 |
Van de 259 woningen in dit venster staat er 205 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 534/m², over 251 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.268/m² | 42 |
| 1945–1990 | € 4.088/m² | 158 |
| Na 1990 | € 4.496/m² | 59 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Wageningen dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.185/m² | 105 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.190/m² | 154 |
Wijken en buurten in Wageningen
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Wageningen met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,7 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Binnenstad | 3.350 | € 6.603/m² | 0,4 km |
| Bovenbuurt | 3.010 | € 4.231/m² | 0,5 km |
| De Buurt-Oost | 2.620 | € 5.000/m² | 0,5 km |
| Benedenbuurt | 2.590 | - | 0,4 km |
| De Buurt-West | 2.560 | - | 0,6 km |
| Nude-buurt | 2.400 | € 3.924/m² | 0,5 km |
| De Hooilanden | 2.170 | - | 0,4 km |
| Kortenoord-Oost | 1.955 | - | 1,2 km |
| De Weiden | 1.780 | - | 1,3 km |
| Haverlanden | 1.390 | - | 0,8 km |
| Veluvia | 1.310 | - | 0,5 km |
| Wageningen-Hoog | 1.240 | - | 1,9 km |
| Tarthorst | 1.230 | - | 0,4 km |
| Kortenoord-West | 1.195 | - | 1,5 km |
| Rietveldbuurt | 1.190 | - | 0,6 km |
| Mondriaanbuurt | 1.020 | - | 0,5 km |
| Hamelakkers | 920 | € 4.726/m² | 1,5 km |
| Boomgaarden | 910 | - | 1,2 km |
| Roghorst | 760 | - | 0,6 km |
| Rustenburg | 740 | € 4.341/m² | 0,3 km |
Nog 4 buurten in Wageningen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Wageningen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 6,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 8% vrijstaand en 27% tussenwoning, tegenover 42% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Wageningen in cijfers
Wageningen ligt in de provincie Gelderland. In ons openbare woningaanbod staan 259 woningen in Wageningen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.185 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Wageningen zit daarmee 7% boven het landelijke midden en staat op plaats 133 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Wageningen zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Wageningen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Wageningen blijft onder € 3.321 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.000 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 418.000, met een bandbreedte van ruwweg € 332.000 tot € 600.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Wageningen
Van de 259 gemeten woningen staan er 54 nu te koop, tegen € 4.310 per m²; zijn er 205 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.185 per m². Het huidige aanbod ligt 3% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 251 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 534 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Wageningen
In Wageningen publiceren 29 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 35,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Wageningen.
Kijk ook bij makelaars in Wageningen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.