Huizenprijzen per m² in Overbetuwe
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Overbetuwe is € 4.087/m², gebaseerd op 281 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.347 – € 8.671 per m² · gebaseerd op 281 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Overbetuwe
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 166 m², tegen 123 m² landelijk, en 67% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen liggen in Overbetuwe dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.697 en € 5.175 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Renkum, Wageningen en Nijmegen meer per m² gevraagd dan in Overbetuwe en in Beuningen, Lingewaard en Arnhem minder; het hoogst in Renkum (€ 4.760/m²), het laagst in Lingewaard (€ 3.750/m²).
Over het hele aanbod van Overbetuwe bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 675.000; de middelste helft ligt tussen € 449.000 en € 950.000.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Overbetuwe 20% boven de mediaan (€ 4.907/m² tegen € 4.087/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Vrijwel het hele aanbod in Overbetuwe heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.780/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 625 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.970/m² tegen € 4.144/m²).
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Overbetuwe tamelijk stabiel: laagst € 3.838/m² (januari 2026), hoogst € 4.144/m² (juli 2026).
Het woningaanbod in Overbetuwe is verdeeld over 40 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 23% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de 281 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 51 te koop, oftewel 18%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Overbetuwe op plaats 146 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Overbetuwe wijkt daar nauwelijks van af.
Een tiende van het aanbod in Overbetuwe wordt voor minder dan € 3.347/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 8.671/m².
281 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Overbetuwe: 281 woningen, mediaan € 4.087/m², middelste helft € 3.697 tot € 5.175
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.970/m² | 51 |
| Recent uit het aanbod | € 4.144/m² | 230 |
Van de 281 woningen in dit venster staat er 230 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.780/m², over 275 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.604/m² | 32 |
| 1945–1990 | € 3.973/m² | 166 |
| Na 1990 | € 4.362/m² | 83 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Overbetuwe dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.304/m² | 224 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.697/m² | 57 |
Wijken en buurten in Overbetuwe
De buurten van Overbetuwe lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Lingebuurt | 2.315 | - | 0,8 km |
| Kern Herveld | 2.090 | € 4.087/m² | 0,5 km |
| Kern Oosterhout | 2.045 | - | 1,0 km |
| Groenoord | 1.890 | - | 0,6 km |
| Lanenbuurt | 1.710 | - | 0,7 km |
| de Wuurde | 1.685 | € 3.602/m² | 0,9 km |
| de Zuiling | 1.590 | - | 1,2 km |
| Melkweide | 1.455 | - | 1,0 km |
| Kern Andelst | 1.430 | - | 0,7 km |
| Liefkenshoek | 1.410 | - | 0,4 km |
| de Helster | 1.285 | - | 1,2 km |
| Breekenhof | 1.275 | - | 0,9 km |
| Huyekamp | 1.195 | - | 0,6 km |
| Hollanderbroek | 1.195 | - | 0,7 km |
| de Kist | 1.185 | - | 0,5 km |
| Rieshout | 1.160 | - | 0,9 km |
| Elst centrum Zuidzijde | 1.120 | € 8.013/m² | 0,2 km |
| Kern Valburg | 1.090 | € 3.571/m² | 0,4 km |
| Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid | 1.020 | - | 0,9 km |
| Vierslag | 1.015 | - | 0,8 km |
Nog 34 buurten in Overbetuwe staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Overbetuwe: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 16% vrijstaand en 36% tussenwoning, tegenover 13% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Overbetuwe in cijfers
Overbetuwe ligt in de provincie Gelderland, in de Betuwe. In ons openbare woningaanbod staan 281 woningen in Overbetuwe waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.087 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Overbetuwe zit daarmee 4% boven het landelijke midden en staat op plaats 146 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Overbetuwe zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Overbetuwe?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Overbetuwe blijft onder € 3.347 per m², de duurste tien procent gaat over € 8.671 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,6 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 409.000, met een bandbreedte van ruwweg € 335.000 tot € 867.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Overbetuwe
Van de 281 gemeten woningen staan er 51 nu te koop, tegen € 3.970 per m²; zijn er 230 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.144 per m². Het huidige aanbod ligt 4% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 275 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.780 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Overbetuwe
In Overbetuwe publiceren 45 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 28 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Overbetuwe.
Kijk ook bij makelaars in Overbetuwe, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.