Huizenprijzen per m² in Nijmegen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Nijmegen is € 4.282/m², gebaseerd op 1132 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.963 – € 6.288 per m² · gebaseerd op 1132 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Nijmegen
De middelste helft van het aanbod in Nijmegen heeft een vraagprijs tussen € 3.346 en € 5.198 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 108 m², tegen 123 m² landelijk, en 27% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Nijmegen; Overbetuwe komt er met € 4.087/m² het dichtst bij.
Over het hele aanbod van Nijmegen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 418.250; de middelste helft ligt tussen € 320.000 en € 575.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.446/m² tegen € 4.221/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Nijmegen wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Nijmegen heeft een eigen perceel: 94% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.766/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 260 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Nijmegen tamelijk stabiel: laagst € 4.104/m² (juli 2026), hoogst € 4.363/m² (december 2025).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Nijmegen op plaats 109 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Van de 1.132 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 199 te koop, oftewel 18%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Nijmegen wordt voor minder dan € 2.963/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.288/m².
Het aanbod in Nijmegen is afkomstig van 88 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 26% van dat aanbod voor zijn rekening.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Nijmegen op € 4.563/m², tegen een mediaan van € 4.282/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
1132 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Nijmegen: 1.132 woningen, mediaan € 4.282/m², middelste helft € 3.346 tot € 5.198
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.446/m² | 199 |
| Recent uit het aanbod | € 4.221/m² | 933 |
Van de 1.132 woningen in dit venster staat er 933 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.766/m², over 1064 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.538/m² | 308 |
| 1945–1990 | € 3.901/m² | 587 |
| Na 1990 | € 4.573/m² | 237 |
Prijs per m² naar woningtype
In Nijmegen liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.884/m² | 554 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.732/m² | 578 |
Wijken en buurten in Nijmegen
De buurten van Nijmegen lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Lent | 14.530 | € 3.848/m² | 1,2 km |
| Hatert | 10.215 | € 4.214/m² | 0,6 km |
| Stadscentrum | 9.990 | € 6.892/m² | 0,3 km |
| Biezen | 9.785 | € 4.992/m² | 0,6 km |
| Neerbosch-Oost | 7.615 | € 3.879/m² | 0,6 km |
| Galgenveld | 7.065 | € 4.629/m² | 0,6 km |
| Hengstdal | 6.840 | € 3.704/m² | 0,6 km |
| Altrade | 6.525 | € 3.639/m² | 0,4 km |
| Oosterhout | 6.325 | - | 0,9 km |
| Wolfskuil | 6.320 | - | 0,6 km |
| Heseveld | 6.100 | € 4.643/m² | 0,6 km |
| Nije Veld | 5.540 | € 4.640/m² | 0,4 km |
| Grootstal | 5.470 | € 4.779/m² | 0,7 km |
| t Acker | 5.425 | - | 0,6 km |
| De Kamp | 5.400 | € 3.533/m² | 0,6 km |
| Hazenkamp | 5.280 | € 4.814/m² | 0,5 km |
| Bottendaal | 5.010 | € 3.494/m² | 0,4 km |
| Zwanenveld | 4.665 | € 3.036/m² | 0,7 km |
| Hunnerberg | 4.320 | € 5.412/m² | 0,8 km |
| Hatertse Hei | 4.115 | € 4.762/m² | 0,6 km |
Nog 20 buurten in Nijmegen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Nijmegen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 3% vrijstaand en 34% tussenwoning, tegenover 46% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Nijmegen in cijfers
Nijmegen ligt in de provincie Gelderland. In ons openbare woningaanbod staan 1.132 woningen in Nijmegen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.282 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Nijmegen zit daarmee 9% boven het landelijke midden en staat op plaats 109 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Nijmegen zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Nijmegen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Nijmegen blijft onder € 2.963 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.288 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 428.000, met een bandbreedte van ruwweg € 296.000 tot € 629.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Nijmegen
Van de 1.132 gemeten woningen staan er 199 nu te koop, tegen € 4.446 per m²; zijn er 933 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.221 per m². Het huidige aanbod ligt 5% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 1.064 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.766 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Nijmegen
In Nijmegen publiceren 95 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 7 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 20,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Nijmegen.
Kijk ook bij makelaars in Nijmegen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.