Huizenprijzen per m² in Wijchen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Wijchen is € 3.224/m², gebaseerd op 335 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.740 – € 4.946 per m² · gebaseerd op 335 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Wijchen
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.956/m² tegen € 3.184/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
In Wijchen ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 21% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Wijchen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.895 en € 4.182 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 146 m², tegen 123 m² landelijk, en 63% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Wijchen; de laagste daarvan is Heumen, met € 3.460/m².
Over het hele aanbod van Wijchen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 425.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 669.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Wijchen op plaats 270 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Wijchen heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.599/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 369 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Wijchen 16% boven de mediaan (€ 3.745/m² tegen € 3.224/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Deze cijfers rusten op 335 woningen, waarvan er op dit moment 44 te koop staan (13%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
De uiterste tienden liggen in Wijchen niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.740/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.946/m².
Het woningaanbod in Wijchen is verdeeld over 37 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 23% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over de 4 maanden waarin Wijchen genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 3.171/m²) en het hoogst in januari 2026 (€ 3.992/m²).
335 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Wijchen: 335 woningen, mediaan € 3.224/m², middelste helft € 2.895 tot € 4.182
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.956/m² | 44 |
| Recent uit het aanbod | € 3.184/m² | 291 |
Van de 335 woningen in dit venster staat er 291 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.599/m², over 329 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.960/m² | 113 |
| 1945–1990 | € 3.782/m² | 93 |
| Na 1990 | € 3.171/m² | 129 |
Prijs per m² naar woningtype
In Wijchen liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,5 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.185/m² | 308 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.804/m² | 27 |
Wijken en buurten in Wijchen
De buurten van Wijchen lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 36 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Wijchen Noord | 4.300 | € 3.762/m² | 0,5 km |
| Valendries | 2.025 | - | 0,7 km |
| Saltshof | 2.000 | - | 1,5 km |
| Huurlingsedam | 1.900 | - | 1,9 km |
| Heilige Stoel | 1.705 | - | 0,7 km |
| Centrum | 1.675 | - | 0,3 km |
| Kraaijenberg | 1.600 | € 3.671/m² | 0,5 km |
| Alverna | 1.575 | € 3.355/m² | 0,7 km |
| Homberg | 1.470 | - | 0,4 km |
| Abersland | 1.345 | - | 0,9 km |
| Diepvoorde | 1.340 | - | 1,1 km |
| Bergharen | 1.335 | € 4.946/m² | 4,2 km |
| Aalsburg | 1.225 | - | 0,8 km |
| De Lingert | 1.200 | - | 2,0 km |
| Hofsedam | 1.080 | € 139/m² | 1,1 km |
| Blauwe Hof | 955 | - | 1,4 km |
| De Uilenboom | 925 | - | 0,9 km |
| De Flier | 920 | - | 1,9 km |
| Hernen | 800 | € 2.740/m² | 4,4 km |
| Veenhof | 765 | - | 1,3 km |
Nog 23 buurten in Wijchen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Wijchen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,4 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,3 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 16% vrijstaand en 36% tussenwoning, tegenover 17% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Wijchen in cijfers
Wijchen ligt in de provincie Gelderland. In ons openbare woningaanbod staan 335 woningen in Wijchen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.224 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Wijchen zit daarmee 18% onder het landelijke midden en staat op plaats 270 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Wijchen zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Wijchen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Wijchen blijft onder € 2.740 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.946 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 322.000, met een bandbreedte van ruwweg € 274.000 tot € 495.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Wijchen
Van de 335 gemeten woningen staan er 44 nu te koop, tegen € 3.956 per m²; zijn er 291 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.184 per m². Het huidige aanbod ligt 24% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 329 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.599 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Wijchen
In Wijchen publiceren 40 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 28,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Wijchen.
Kijk ook bij makelaars in Wijchen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.