Huizenprijzen per m² in Oss
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Oss is € 3.634/m², gebaseerd op 956 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.614 – € 4.669 per m² · gebaseerd op 956 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Oss
De vraagprijzen liggen in Oss dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.174 en € 4.290 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 159 m², tegen 123 m² landelijk, en 70% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Bernheze, Maashorst en 's-Hertogenbosch meer per m² gevraagd dan in Oss en in West Maas en Waal, Druten en Wijchen minder; het hoogst in 's-Hertogenbosch (€ 4.753/m²), het laagst in Wijchen (€ 3.224/m²).
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 11% onder.
Over het hele aanbod van Oss bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 519.000; de middelste helft ligt tussen € 435.000 en € 725.000.
Het aanbod in Oss is afkomstig van 49 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 31% van dat aanbod voor zijn rekening.
Vrijwel het hele aanbod in Oss heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.845/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 321 m².
De uiterste tienden liggen in Oss niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.614/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.669/m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Oss op plaats 212 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Oss op € 3.789/m², tegen een mediaan van € 3.634/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 956 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 170 te koop, oftewel 18%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Over de 4 maanden waarin Oss genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 3.619/m²) en het hoogst in januari 2026 (€ 4.710/m²).
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.624/m² tegen € 3.634/m²).
956 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Oss: 956 woningen, mediaan € 3.634/m², middelste helft € 3.174 tot € 4.290
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.624/m² | 170 |
| Recent uit het aanbod | € 3.634/m² | 786 |
Van de 956 woningen in dit venster staat er 786 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.845/m², over 904 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.721/m² | 113 |
| 1945–1990 | € 3.244/m² | 371 |
| Na 1990 | € 3.880/m² | 472 |
Prijs per m² naar woningtype
In Oss liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.533/m² | 767 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.268/m² | 189 |
Wijken en buurten in Oss
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Oss met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,8 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Berghem-Zuid | 6.070 | € 4.103/m² | 1,3 km |
| Berghem-Noord | 4.300 | € 4.042/m² | 0,6 km |
| Geffen | 4.170 | € 3.940/m² | 0,6 km |
| Centrum-West | 3.325 | € 4.442/m² | 0,5 km |
| Lith | 3.095 | € 3.634/m² | 0,7 km |
| Hertogenbuurt | 2.960 | € 4.076/m² | 0,5 km |
| Kortfoort | 2.680 | € 3.827/m² | 0,4 km |
| Verzetsheldenbuurt I | 2.530 | - | 0,4 km |
| Vlashoek | 2.515 | € 3.438/m² | 0,9 km |
| Herpen | 2.400 | € 2.614/m² | 0,5 km |
| Ravenstein | 2.255 | - | 0,8 km |
| Centrum-Zuid | 2.225 | € 4.630/m² | 0,3 km |
| Vondellaan-Zuid | 2.200 | € 3.416/m² | 1,0 km |
| Wagenaarstraat en omgeving | 2.120 | € 2.849/m² | 1,0 km |
| Staatsliedenbuurt | 2.050 | € 2.950/m² | 0,5 km |
| Mettegeupel | 1.985 | € 3.825/m² | 1,0 km |
| Berghemseweg-Zuid | 1.945 | € 2.573/m² | 0,3 km |
| De Noord | 1.885 | € 3.880/m² | 1,5 km |
| Megen | 1.725 | € 3.037/m² | 2,9 km |
| Loovelt | 1.695 | - | 0,3 km |
Nog 50 buurten in Oss staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Oss: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 19% vrijstaand en 33% tussenwoning, tegenover 20% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Oss in cijfers
Oss ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 956 woningen in Oss waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.634 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Oss zit daarmee 7% onder het landelijke midden en staat op plaats 212 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Oss zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Brabant.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Oss?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Oss blijft onder € 2.614 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.669 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 363.000, met een bandbreedte van ruwweg € 261.000 tot € 467.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Oss
Van de 956 gemeten woningen staan er 170 nu te koop, tegen € 3.624 per m²; zijn er 786 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.634 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 904 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.845 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Oss
In Oss publiceren 57 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 4 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 22,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Oss.
Kijk ook bij makelaars in Oss, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.