Huizenprijzen per m² in West Maas en Waal
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in West Maas en Waal is € 3.305/m², gebaseerd op 361 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.585 – € 5.625 per m² · gebaseerd op 361 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in West Maas en Waal
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 202 m², tegen 123 m² landelijk, en 86% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen liggen in West Maas en Waal dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.066 en € 3.985 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het aanbod in West Maas en Waal komt van 21 makelaarskantoren, maar het grootste kantoor neemt 52% ervan voor zijn rekening. Het cijfer voor deze gemeente steunt daarmee grotendeels op het aanbod van één kantoor.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 19% onder.
Van de omliggende gemeenten wordt in Druten, Tiel, Oss en Neder-Betuwe meer per m² gevraagd dan in West Maas en Waal en in Wijchen minder; het hoogst in Buren (€ 4.674/m²), het laagst in Wijchen (€ 3.224/m²).
Over het hele aanbod van West Maas en Waal bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 739.000; de middelste helft ligt tussen € 535.000 en € 900.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.602/m² tegen € 3.305/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat West Maas en Waal op plaats 259 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in West Maas en Waal heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.098/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 590 m².
Van de 361 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 57 te koop, oftewel 16%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in West Maas en Waal wordt voor minder dan € 2.585/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.625/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in West Maas en Waal op € 3.642/m², tegen een mediaan van € 3.305/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
361 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in West Maas en Waal: 361 woningen, mediaan € 3.305/m², middelste helft € 3.066 tot € 3.985
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.602/m² | 57 |
| Recent uit het aanbod | € 3.305/m² | 304 |
Van de 361 woningen in dit venster staat er 304 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.098/m², over 354 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.066/m² | 172 |
| 1945–1990 | € 3.567/m² | 113 |
| Na 1990 | € 5.625/m² | 76 |
Prijs per m² naar woningtype
In West Maas en Waal liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.305/m² | 350 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.452/m² | 11 |
Wijken en buurten in West Maas en Waal
De buurten van West Maas en Waal lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Kern Beneden-Leeuwen | 5.995 | € 3.066/m² | 0,5 km |
| Kern Dreumel | 2.605 | € 5.625/m² | 0,6 km |
| Kern Wamel | 2.215 | € 3.788/m² | 0,6 km |
| Kern Boven-Leeuwen | 1.475 | - | 2,8 km |
| Buitengebied Beneden-Leeuwen | 1.320 | - | 1,0 km |
| Buitengebied Dreumel | 945 | € 4.532/m² | 1,8 km |
| Buitengebied Alphen | 905 | - | 4,0 km |
| Kern Alphen | 810 | € 3.448/m² | 3,7 km |
| Kern Maasbommel | 785 | € 3.567/m² | 5,5 km |
| Buitengebied Boven-Leeuwen | 775 | € 1.745/m² | 2,4 km |
| Buitengebied Maasbommel | 640 | - | 5,9 km |
| Kern Appeltern | 510 | - | 3,7 km |
| Buitengebied Wamel | 370 | - | 1,8 km |
| Kern Altforst | 355 | - | 4,1 km |
| Buitengebied Appeltern | 325 | - | 4,3 km |
| Buitengebied Altforst | 295 | € 3.305/m² | 4,4 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in West Maas en Waal: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,6 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 12,0 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 40% vrijstaand en 16% tussenwoning, tegenover 14% appartement of ander meergezinspand.
Bekijk op de interactieve kaartHuizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van West Maas en Waal in cijfers
West Maas en Waal ligt in de provincie Gelderland, in het Rivierengebied. In ons openbare woningaanbod staan 361 woningen in West Maas en Waal waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.305 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. West Maas en Waal zit daarmee 16% onder het landelijke midden en staat op plaats 259 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. West Maas en Waal zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen West Maas en Waal?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in West Maas en Waal blijft onder € 2.585 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.625 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 330.000, met een bandbreedte van ruwweg € 258.000 tot € 562.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in West Maas en Waal
Van de 361 gemeten woningen staan er 57 nu te koop, tegen € 3.602 per m²; zijn er 304 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.305 per m². Het huidige aanbod ligt 9% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 354 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.098 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in West Maas en Waal
In West Maas en Waal publiceren 24 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 29 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in West Maas en Waal.
Kijk ook bij makelaars in West Maas en Waal, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.