Huizenprijzen per m² in Tiel
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Tiel is € 3.761/m², gebaseerd op 225 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.708 – € 4.893 per m² · gebaseerd op 225 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Tiel
De vraagprijzen liggen in Tiel dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.339 en € 4.579 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Buren, Neder-Betuwe, Wijk bij Duurstede en West Betuwe meer per m² gevraagd dan in Tiel en in West Maas en Waal en Maasdriel minder; het hoogst in Wijk bij Duurstede (€ 5.088/m²), het laagst in West Maas en Waal (€ 3.305/m²).
Het woningaanbod in Tiel is verdeeld over 31 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 16% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Tiel bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 475.000; de middelste helft ligt tussen € 435.000 en € 825.000.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 8% onder.
Vrijwel het hele aanbod in Tiel heeft een eigen perceel: 91% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.634/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 378 m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 127 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 4% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 53% meer dan 125 m².
De uiterste tienden liggen in Tiel niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.708/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.893/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.822/m² tegen € 3.739/m²).
Gemiddelde en mediaan liggen in Tiel dicht bij elkaar (€ 3.908/m² tegen € 3.761/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Tiel op plaats 197 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Van de 225 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 48 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Over de 4 maanden waarin Tiel genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in juli 2026 (€ 3.407/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 4.152/m²).
225 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Tiel: 225 woningen, mediaan € 3.761/m², middelste helft € 3.339 tot € 4.579
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.822/m² | 48 |
| Recent uit het aanbod | € 3.739/m² | 177 |
Van de 225 woningen in dit venster staat er 177 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.634/m², over 204 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.339/m² | 80 |
| 1945–1990 | € 4.494/m² | 92 |
| Na 1990 | € 3.814/m² | 53 |
Prijs per m² naar woningtype
In Tiel liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.720/m² | 201 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.580/m² | 24 |
Wijken en buurten in Tiel
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Tiel met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Het Ooij | 3.110 | € 4.244/m² | 1,0 km |
| Elzenpas | 3.030 | - | 0,8 km |
| Latenstein | 2.845 | € 3.702/m² | 0,9 km |
| Rauwenhof | 2.840 | € 4.293/m² | 0,7 km |
| Passewaaij-Zuid-Oost | 2.775 | € 3.830/m² | 1,6 km |
| Passewaaij-Noord-Oost | 2.655 | - | 1,1 km |
| Passewaaij-Zuid-West | 2.580 | - | 2,5 km |
| Wadenoijenlaan e.o. | 2.395 | - | 0,8 km |
| Hertogenwijk | 2.290 | - | 0,4 km |
| Binnenstad | 2.150 | € 3.241/m² | 0,5 km |
| Drumpt | 2.060 | € 4.227/m² | 1,0 km |
| Santwijck | 1.480 | - | 0,5 km |
| Sterrebos | 1.475 | € 3.860/m² | 0,5 km |
| Burgemeesterswijk | 1.415 | € 4.121/m² | 0,7 km |
| Passewaaij-Noord-West | 1.330 | - | 2,4 km |
| De Lok | 1.145 | - | 0,6 km |
| Stationsbuurt | 1.000 | € 3.383/m² | 0,5 km |
| Wadenoijen e.o. | 440 | € 4.579/m² | 2,5 km |
| Kapel-Avezaath e.o. | 355 | - | 1,5 km |
| Veluwe | 185 | - | 2,1 km |
Nog 2 buurten in Tiel staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Tiel: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 9% vrijstaand en 40% tussenwoning, tegenover 25% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Tiel in cijfers
Tiel ligt in de provincie Gelderland, in het Rivierengebied. In ons openbare woningaanbod staan 225 woningen in Tiel waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.761 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Tiel zit daarmee 4% onder het landelijke midden en staat op plaats 197 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Tiel zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Tiel?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Tiel blijft onder € 2.708 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.893 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 376.000, met een bandbreedte van ruwweg € 271.000 tot € 489.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Tiel
Van de 225 gemeten woningen staan er 48 nu te koop, tegen € 3.822 per m²; zijn er 177 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.739 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 204 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.634 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Tiel
In Tiel publiceren 34 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 26,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Tiel.
Kijk ook bij makelaars in Tiel, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.