Huizenprijzen per m² in West Betuwe
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in West Betuwe is € 4.154/m², gebaseerd op 375 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.212 – € 5.822 per m² · gebaseerd op 375 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in West Betuwe
De vraagprijzen liggen in West Betuwe dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.780 en € 5.000 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 167 m², tegen 123 m² landelijk, en 73% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Culemborg, Zaltbommel, Vijfheerenlanden en Houten meer per m² gevraagd dan in West Betuwe en in Maasdriel en Tiel minder; het hoogst in Zaltbommel (€ 4.447/m²), het laagst in Maasdriel (€ 3.738/m²).
Het woningaanbod in West Betuwe is verdeeld over 38 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 16% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van West Betuwe bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 695.000; de middelste helft ligt tussen € 495.000 en € 875.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.974/m² tegen € 4.237/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in West Betuwe heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.149/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 590 m².
De uiterste tienden liggen in West Betuwe niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.212/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.822/m².
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en West Betuwe wijkt daar nauwelijks van af.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat West Betuwe op plaats 140 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Van de 375 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 68 te koop, oftewel 18%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Over de 4 maanden waarin West Betuwe genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 3.571/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 4.256/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in West Betuwe op € 4.577/m², tegen een mediaan van € 4.154/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
375 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in West Betuwe: 375 woningen, mediaan € 4.154/m², middelste helft € 3.780 tot € 5.000
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.974/m² | 68 |
| Recent uit het aanbod | € 4.237/m² | 307 |
Van de 375 woningen in dit venster staat er 307 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.149/m², over 360 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.112/m² | 112 |
| 1945–1990 | € 4.833/m² | 175 |
| Na 1990 | € 4.156/m² | 88 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in West Betuwe dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.134/m² | 344 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.724/m² | 31 |
Wijken en buurten in West Betuwe
De buurten van West Betuwe lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Geldermalsen Zuid | 3.045 | - | 0,7 km |
| Haaften | 2.670 | - | 0,4 km |
| Meteren - Kalenberg | 2.380 | € 3.859/m² | 1,1 km |
| Herwijnen | 2.315 | - | 0,7 km |
| Meteren - De Plantage | 2.160 | - | 0,8 km |
| Geldermalsen Oost | 2.040 | - | 0,8 km |
| Vuren | 1.950 | - | 0,5 km |
| Beesd West | 1.845 | - | 0,7 km |
| Deil | 1.840 | € 3.770/m² | 0,6 km |
| Westelijke uitbreiding Asperen | 1.840 | - | 0,5 km |
| Tricht | 1.770 | € 4.237/m² | 2,1 km |
| Waardenburg | 1.740 | € 4.090/m² | 0,6 km |
| Geldermalsen Centrum | 1.685 | € 4.026/m² | 0,3 km |
| Geldermalsen Middengebied | 1.545 | € 5.812/m² | 0,8 km |
| Uitbreiding Heukelum | 1.500 | - | 0,5 km |
| Ophemert | 1.420 | - | 4,6 km |
| Beesd Oost | 1.155 | € 3.295/m² | 0,5 km |
| Asperen Oude Kern | 1.150 | - | 0,7 km |
| Opijnen | 1.130 | - | 3,8 km |
| Geldermalsen West | 1.100 | - | 1,2 km |
Nog 23 buurten in West Betuwe staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in West Betuwe: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,4 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,3 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 29% vrijstaand en 29% tussenwoning, tegenover 10% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van West Betuwe in cijfers
West Betuwe ligt in de provincie Gelderland, in de Betuwe. In ons openbare woningaanbod staan 375 woningen in West Betuwe waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.154 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. West Betuwe zit daarmee 6% boven het landelijke midden en staat op plaats 140 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. West Betuwe zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen West Betuwe?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in West Betuwe blijft onder € 3.212 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.822 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 415.000, met een bandbreedte van ruwweg € 321.000 tot € 582.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in West Betuwe
Van de 375 gemeten woningen staan er 68 nu te koop, tegen € 3.974 per m²; zijn er 307 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.237 per m². Het huidige aanbod ligt 6% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 360 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.149 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in West Betuwe
In West Betuwe publiceren 44 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 27,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in West Betuwe.
Kijk ook bij makelaars in West Betuwe, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.