Huizenprijzen per m² in Houten
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Houten is € 4.220/m², gebaseerd op 239 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.865 – € 5.906 per m² · gebaseerd op 239 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Houten
De vraagprijzen liggen in Houten dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.865 en € 4.848 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 141 m², tegen 123 m² landelijk, en 80% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Houten; de laagste daarvan is Culemborg, met € 4.278/m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.648/m² tegen € 4.220/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over het hele aanbod van Houten bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 595.000; de middelste helft ligt tussen € 545.000 en € 600.000.
Het woningaanbod in Houten is verdeeld over 28 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 18% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Houten heeft een eigen perceel: 100% van de woningen, waarvoor mediaan € 4.037/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 135 m².
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Houten wijkt daar nauwelijks van af.
De uiterste tienden liggen in Houten niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.865/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.906/m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Houten op plaats 123 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Deze cijfers rusten op 239 woningen, waarvan er op dit moment 34 te koop staan (14%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Houten op € 4.616/m², tegen een mediaan van € 4.220/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
239 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Houten: 239 woningen, mediaan € 4.220/m², middelste helft € 3.865 tot € 4.848
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.648/m² | 34 |
| Recent uit het aanbod | € 4.220/m² | 205 |
Van de 239 woningen in dit venster staat er 205 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 4.037/m², over 239 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.244/m² | 15 |
| 1945–1990 | € 4.220/m² | 168 |
| Na 1990 | € 5.263/m² | 56 |
Prijs per m² naar woningtype
In Houten liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,4 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.220/m² | 206 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.870/m² | 33 |
Wijken en buurten in Houten
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Houten met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,6 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Mossen | 2.435 | - | 3,5 km |
| Waters | 2.190 | - | 2,3 km |
| Muren | 2.115 | - | 3,4 km |
| Oude Dorp | 2.050 | € 6.743/m² | 0,4 km |
| Grassen | 2.030 | - | 3,4 km |
| Meren | 1.940 | - | 2,2 km |
| Hoeven | 1.755 | € 5.870/m² | 1,0 km |
| Campen | 1.725 | - | 0,9 km |
| Weiden | 1.695 | € 4.220/m² | 1,6 km |
| Tuinen | 1.695 | - | 2,1 km |
| Houten | 1.605 | - | 1,5 km |
| Gaarden | 1.320 | - | 0,7 km |
| Velden | 1.305 | - | 2,1 km |
| Poorten | 1.205 | - | 0,9 km |
| Dorp Schalkwijk West | 1.205 | - | 0,4 km |
| Erven | 1.200 | - | 0,8 km |
| Polders | 1.170 | - | 2,9 km |
| Landen | 1.150 | - | 1,4 km |
| Hagen | 1.015 | - | 1,0 km |
| Oorden | 985 | - | 0,7 km |
Nog 14 buurten in Houten staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Houten: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 2,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,7 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 8% vrijstaand en 50% tussenwoning, tegenover 18% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Houten in cijfers
Houten ligt in de provincie Utrecht. In ons openbare woningaanbod staan 239 woningen in Houten waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.220 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Houten zit daarmee 8% boven het landelijke midden en staat op plaats 123 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Houten zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Houten?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Houten blijft onder € 3.865 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.906 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 422.000, met een bandbreedte van ruwweg € 386.000 tot € 591.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Houten
Van de 239 gemeten woningen staan er 34 nu te koop, tegen € 4.648 per m²; zijn er 205 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.220 per m². Het huidige aanbod ligt 10% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 239 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 4.037 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Houten
In Houten publiceren 35 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 22,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Houten.
Kijk ook bij makelaars in Houten, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.