Huizenprijzen per m² in Nieuwegein
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Nieuwegein is € 4.496/m², gebaseerd op 359 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.704 – € 5.909 per m² · gebaseerd op 359 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Nieuwegein
De vraagprijzen liggen in Nieuwegein dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.034 en € 5.066 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 105 m², tegen 123 m² landelijk, en 20% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in IJsselstein, Utrecht en Bunnik meer per m² gevraagd dan in Nieuwegein en in Houten, Montfoort en Lopik minder; het hoogst in Utrecht (€ 5.623/m²), het laagst in Montfoort (€ 4.134/m²).
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 10% boven.
Over het hele aanbod van Nieuwegein bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 450.000; de middelste helft ligt tussen € 355.000 en € 585.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Nieuwegein op plaats 88 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Nieuwegein heeft een eigen perceel: 94% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.661/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 216 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.354/m² tegen € 4.496/m²).
Het aanbod in Nieuwegein is afkomstig van 52 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 28% van dat aanbod voor zijn rekening.
De uiterste tienden liggen in Nieuwegein niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.704/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.909/m².
Deze cijfers rusten op 359 woningen, waarvan er op dit moment 50 te koop staan (14%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Nieuwegein op € 4.843/m², tegen een mediaan van € 4.496/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Over de 4 maanden waarin Nieuwegein genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 4.034/m²) en het hoogst in januari 2026 (€ 5.060/m²).
359 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Nieuwegein: 359 woningen, mediaan € 4.496/m², middelste helft € 4.034 tot € 5.066
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.354/m² | 50 |
| Recent uit het aanbod | € 4.496/m² | 309 |
Van de 359 woningen in dit venster staat er 309 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.661/m², over 336 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.034/m² | 78 |
| 1945–1990 | € 4.286/m² | 183 |
| Na 1990 | € 5.043/m² | 98 |
Prijs per m² naar woningtype
In Nieuwegein liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.034/m² | 245 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.758/m² | 114 |
Wijken en buurten in Nieuwegein
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Nieuwegein met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,5 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Schansen | 3.205 | - | 0,3 km |
| Hoven-West | 2.970 | € 4.510/m² | 0,6 km |
| Burgen | 2.920 | - | 0,4 km |
| Zuilenstein-Noord | 2.860 | - | 0,9 km |
| Hagen | 2.770 | - | 0,8 km |
| Gaarden | 2.765 | € 3.860/m² | 0,5 km |
| Wijkersloot-Oost | 2.725 | € 4.708/m² | 0,4 km |
| Buitenweides | 2.670 | - | 1,0 km |
| Zuilenstein-Zuid | 2.470 | - | 0,7 km |
| Hoven-Oost | 2.370 | € 5.353/m² | 0,5 km |
| Vreeswijk | 2.360 | € 4.034/m² | 1,5 km |
| Zandveld | 2.345 | - | 0,8 km |
| Doorslag-Noord | 2.335 | - | 0,9 km |
| Doorslag-Zuidwest | 2.300 | - | 0,6 km |
| Jutphaas | 2.200 | € 4.044/m² | 0,4 km |
| Driften-Noord | 2.195 | € 4.279/m² | 0,4 km |
| Rijnhuizen | 1.930 | € 5.043/m² | 2,4 km |
| Stadscentrum | 1.845 | € 5.078/m² | 0,4 km |
| Binnenweides | 1.840 | € 3.640/m² | 0,6 km |
| Blokhoeve | 1.765 | - | 0,6 km |
Nog 12 buurten in Nieuwegein staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Nieuwegein: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 7,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 2% vrijstaand en 41% tussenwoning, tegenover 39% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Nieuwegein in cijfers
Nieuwegein ligt in de provincie Utrecht. In ons openbare woningaanbod staan 359 woningen in Nieuwegein waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.496 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Nieuwegein zit daarmee 15% boven het landelijke midden en staat op plaats 88 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Nieuwegein zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Nieuwegein?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Nieuwegein blijft onder € 3.704 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.909 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,6 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 450.000, met een bandbreedte van ruwweg € 370.000 tot € 591.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Nieuwegein
Van de 359 gemeten woningen staan er 50 nu te koop, tegen € 4.354 per m²; zijn er 309 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.496 per m². Het huidige aanbod ligt 3% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 336 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.661 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Nieuwegein
In Nieuwegein publiceren 57 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 19,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Nieuwegein.
Kijk ook bij makelaars in Nieuwegein, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.