Huizenprijzen per m² in Montfoort
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Montfoort is € 4.134/m², gebaseerd op 47 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.192 – € 6.484 per m² · gebaseerd op 47 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Montfoort
De vraagprijzen liggen in Montfoort dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.686 en € 4.618 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het aanbod in Montfoort is afkomstig van 15 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 47% van dat aanbod voor zijn rekening.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Montfoort; de laagste daarvan is Oudewater, met € 4.291/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 136 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 0% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 66% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Montfoort bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 529.000; de middelste helft ligt tussen € 465.000 en € 665.000.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.938/m² tegen € 4.143/m²).
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Montfoort tamelijk stabiel: laagst € 3.914/m² (augustus 2026), hoogst € 4.152/m² (juli 2026).
Vrijwel het hele aanbod in Montfoort heeft een eigen perceel: 89% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.348/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 213 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Montfoort op plaats 141 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Een tiende van het aanbod in Montfoort wordt voor minder dan € 3.192/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.484/m².
Van de 47 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 9 te koop, oftewel 19%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Montfoort wijkt daar nauwelijks van af.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Montfoort op € 4.363/m², tegen een mediaan van € 4.134/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
47 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Montfoort: 47 woningen, mediaan € 4.134/m², middelste helft € 3.686 tot € 4.618
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.938/m² | 9 |
| Recent uit het aanbod | € 4.143/m² | 38 |
Van de 47 woningen in dit venster staat er 38 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.348/m², over 42 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.166/m² | 8 |
| 1945–1990 | € 3.990/m² | 28 |
| Na 1990 | € 5.590/m² | 11 |
Prijs per m² naar woningtype
In Montfoort liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,4 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.119/m² | 37 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.590/m² | 10 |
Wijken en buurten in Montfoort
Voor de meeste buurten van Montfoort is er nog te weinig aanbod voor een eigen prijscijfer. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Montfoort | 5.490 | € 4.213/m² | 0,8 km |
| Linschoten | 3.590 | - | 0,5 km |
| Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) | 2.575 | - | 0,7 km |
| Heeswijk | 660 | - | 1,5 km |
| Verspreide huizen Linschoten | 245 | - | 1,5 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Montfoort: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 7,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 12% vrijstaand en 47% tussenwoning, tegenover 16% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Montfoort in cijfers
Montfoort ligt in de provincie Utrecht, in het Groene Hart. In ons openbare woningaanbod staan 47 woningen in Montfoort waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.134 per m² woonoppervlak op. Omdat het om een klein aantal woningen gaat, kan één afwijkende woning het beeld flink verschuiven; lees deze cijfers als indicatie, niet als exacte marktwaarde.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Montfoort zit daarmee 6% boven het landelijke midden en staat op plaats 141 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Montfoort zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Montfoort?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Montfoort blijft onder € 3.192 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.484 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 413.000, met een bandbreedte van ruwweg € 319.000 tot € 648.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Montfoort
Van de 47 gemeten woningen staan er 9 nu te koop, tegen € 3.938 per m²; zijn er 38 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.143 per m². Het huidige aanbod ligt 5% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 42 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.348 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Montfoort
In Montfoort publiceren 15 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 11,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Montfoort.
Kijk ook bij makelaars in Montfoort, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.