Huizenprijzen per m² in Utrecht
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Utrecht is € 5.623/m², gebaseerd op 1664 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.846 – € 8.022 per m² · gebaseerd op 1664 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Utrecht
In Utrecht ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 38% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Utrecht dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.680 en € 6.746 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 92 m², tegen 123 m² landelijk, en 27% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in De Bilt meer per m² gevraagd dan in Utrecht en in Nieuwegein, IJsselstein, Bunnik en Montfoort minder; het hoogst in De Bilt (€ 5.841/m²), het laagst in Montfoort (€ 4.134/m²).
Het woningaanbod in Utrecht is verdeeld over 157 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 14% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Utrecht bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 499.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 675.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Utrecht op plaats 20 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Utrecht heeft een eigen perceel: 85% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.307/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 272 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.714/m² tegen € 5.556/m²).
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Utrecht tamelijk stabiel: laagst € 4.983/m² (december 2025), hoogst € 5.672/m² (juli 2026).
Van de 1.664 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 559 te koop, oftewel 34%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Gemiddelde en mediaan liggen in Utrecht dicht bij elkaar (€ 5.834/m² tegen € 5.623/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Een tiende van het aanbod in Utrecht wordt voor minder dan € 3.846/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 8.022/m².
1664 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Utrecht: 1.664 woningen, mediaan € 5.623/m², middelste helft € 4.680 tot € 6.746
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.714/m² | 559 |
| Recent uit het aanbod | € 5.556/m² | 1105 |
Van de 1.664 woningen in dit venster staat er 1.105 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.307/m², over 1422 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.514/m² | 604 |
| 1945–1990 | € 4.545/m² | 438 |
| Na 1990 | € 5.558/m² | 622 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Utrecht dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.508/m² | 724 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.706/m² | 940 |
Wijken en buurten in Utrecht
De buurten van Utrecht lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 4 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Veldhuizen | 9.210 | € 5.110/m² | 0,8 km |
| Rivierenwijk | 9.175 | € 6.352/m² | 0,5 km |
| Kanaleneiland-Zuid | 9.095 | € 3.960/m² | 0,3 km |
| Vleuten | 8.700 | € 6.562/m² | 0,9 km |
| Kanaleneiland-Noord | 8.670 | € 4.085/m² | 0,3 km |
| Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum | 7.595 | € 5.613/m² | 1,4 km |
| Lunetten-Zuid | 6.995 | € 7.386/m² | 1,0 km |
| Het Zand-West | 6.920 | € 5.985/m² | 1,2 km |
| Tuindorp en Van Lieflandlaan-West | 6.860 | - | 0,8 km |
| Wittevrouwen | 6.730 | € 6.771/m² | 0,5 km |
| De Meern-Zuid | 6.510 | € 5.134/m² | 0,7 km |
| Vleuterweide-West | 6.060 | € 5.040/m² | 1,5 km |
| Terwijde-Oost | 6.025 | € 4.861/m² | 0,5 km |
| De Meern-Noord | 5.995 | - | 1,2 km |
| Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving | 5.860 | € 6.562/m² | 0,8 km |
| Dichterswijk | 5.795 | € 6.378/m² | 0,5 km |
| Terwijde-West | 5.330 | € 5.839/m² | 1,2 km |
| Vechtzoom-zuid | 5.300 | € 3.977/m² | 0,6 km |
| Ondiep | 5.145 | € 7.559/m² | 0,7 km |
| Voordorp en Voorveldsepolder | 5.125 | € 4.639/m² | 1,1 km |
Nog 81 buurten in Utrecht staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Utrecht: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,0 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 2% vrijstaand en 33% tussenwoning, tegenover 55% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Utrecht in cijfers
Utrecht ligt in de provincie Utrecht. In ons openbare woningaanbod staan 1.664 woningen in Utrecht waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.623 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Utrecht zit daarmee 44% boven het landelijke midden en staat op plaats 20 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Utrecht zit daarmee aan de duurdere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Utrecht?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Utrecht blijft onder € 3.846 per m², de duurste tien procent gaat over € 8.022 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 562.000, met een bandbreedte van ruwweg € 385.000 tot € 802.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Utrecht
Van de 1.664 gemeten woningen staan er 559 nu te koop, tegen € 5.714 per m²; zijn er 1.105 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.556 per m². Het huidige aanbod ligt 3% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 1.422 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.307 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Utrecht
In Utrecht publiceren 181 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 21 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 13,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Utrecht.
Kijk ook bij makelaars in Utrecht, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.