Huizenprijzen per m² in Rotterdam
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Rotterdam is € 4.620/m², gebaseerd op 6586 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.186 – € 6.870 per m² · gebaseerd op 6586 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Rotterdam
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 97 m², tegen 123 m² landelijk, en 26% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
De vraagprijzen liggen in Rotterdam dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.784 en € 5.592 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het woningaanbod in Rotterdam is verdeeld over 261 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 10% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 13% boven.
Van de omliggende gemeenten wordt in Midden-Delfland en Delft meer per m² gevraagd dan in Rotterdam en in Maassluis, Vlaardingen, Schiedam en Westland minder; het hoogst in Delft (€ 5.081/m²), het laagst in Schiedam (€ 3.767/m²).
Over het hele aanbod van Rotterdam bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 425.000; de middelste helft ligt tussen € 325.000 en € 585.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Rotterdam op plaats 80 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Rotterdam heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.122/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 416 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Rotterdam tamelijk stabiel: laagst € 4.531/m² (augustus 2026), hoogst € 4.854/m² (januari 2026).
Van de 6.586 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 1.179 te koop, oftewel 18%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Rotterdam wordt voor minder dan € 3.186/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.870/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Rotterdam op € 4.867/m², tegen een mediaan van € 4.620/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.600/m² tegen € 4.620/m²).
6586 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Rotterdam: 6.586 woningen, mediaan € 4.620/m², middelste helft € 3.784 tot € 5.592
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.600/m² | 1179 |
| Recent uit het aanbod | € 4.620/m² | 5407 |
Van de 6.586 woningen in dit venster staat er 5.407 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.122/m², over 6107 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.563/m² | 2431 |
| 1945–1990 | € 4.122/m² | 2270 |
| Na 1990 | € 5.299/m² | 1885 |
Prijs per m² naar woningtype
In Rotterdam liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.076/m² | 1648 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.777/m² | 4938 |
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Rotterdam in cijfers
Rotterdam ligt in de provincie Zuid-Holland, in de regio Rijnmond. In ons openbare woningaanbod staan 6.586 woningen in Rotterdam waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.620 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Rotterdam zit daarmee 18% boven het landelijke midden en staat op plaats 80 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Rotterdam zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Rotterdam?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Rotterdam blijft onder € 3.186 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.870 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 462.000, met een bandbreedte van ruwweg € 319.000 tot € 687.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Rotterdam
Van de 6.586 gemeten woningen staan er 1.179 nu te koop, tegen € 4.600 per m²; zijn er 5.407 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.620 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 6.107 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.122 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Rotterdam
In Rotterdam publiceren 282 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 31 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 11,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Rotterdam.
Kijk ook bij makelaars in Rotterdam, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.