Huizenprijzen per m² in Rotterdam
Bekijk Rotterdam in de interactieve prijs-per-m²-tool
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Rotterdam is € 4.686/m², gebaseerd op 9633 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.295 – € 6.890 per m² · gebaseerd op 9633 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Rotterdam
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 95 m², tegen 120 m² landelijk, en 27% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
De vraagprijzen liggen in Rotterdam dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.851 en € 5.648 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het woningaanbod in Rotterdam is verdeeld over 312 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 8% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.106/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 14% boven.
Van de omliggende gemeenten wordt in Delft meer per m² gevraagd dan in Rotterdam en in Maassluis, Vlaardingen, Midden-Delfland en Schiedam minder; het hoogst in Delft (€ 5.221/m²), het laagst in Schiedam (€ 3.803/m²).
Over het hele aanbod van Rotterdam bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 425.000; de middelste helft ligt tussen € 325.000 en € 585.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Rotterdam op plaats 68 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Rotterdam heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.300/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 337 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Rotterdam tamelijk stabiel: laagst € 4.563/m² (augustus 2026), hoogst € 4.807/m² (september 2026).
Van de 9.633 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 1.748 te koop, oftewel 18%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Rotterdam wordt voor minder dan € 3.295/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.890/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Rotterdam op € 4.943/m², tegen een mediaan van € 4.686/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.688/m² tegen € 4.685/m²).
9633 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Rotterdam: 9.633 woningen, mediaan € 4.686/m², middelste helft € 3.851 tot € 5.648
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.688/m² | 1748 |
| Recent uit het aanbod | € 4.685/m² | 7885 |
Van de 9.633 woningen in dit venster staat er 7.885 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.300/m², over 8946 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.646/m² | 3741 |
| 1945–1990 | € 4.167/m² | 3253 |
| Na 1990 | € 5.337/m² | 2639 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Rotterdam dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.240/m² | 2308 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.819/m² | 7325 |
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Rotterdam in cijfers
Rotterdam ligt in de provincie Zuid-Holland, in de regio Rijnmond. In ons openbare woningaanbod staan 9.633 woningen in Rotterdam waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.686 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.892 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Rotterdam zit daarmee 20% boven het landelijke midden en staat op plaats 68 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 7.862 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.089 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.379 per m² en het bereik loopt van € 3.803 per m² in Schiedam tot € 5.818 per m² in Wassenaar. Rotterdam zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Rotterdam?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Rotterdam blijft onder € 3.295 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.890 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 469.000, met een bandbreedte van ruwweg € 330.000 tot € 689.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Rotterdam
Van de 9.633 gemeten woningen staan er 1.748 nu te koop, tegen € 4.688 per m²; zijn er 7.885 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.685 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 8.946 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.300 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Rotterdam
In Rotterdam publiceren 282 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 31 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 11,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Rotterdam.
Kijk ook bij makelaars in Rotterdam, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.
Veelgestelde vragen over huizenprijzen in Rotterdam
Wat kost een woning per m² in Rotterdam?
De meest voorkomende vraagprijs in Rotterdam is € 4.686 per m² woonoppervlak, gemeten over 9.633 woningen uit ons openbare aanbod. Voor een woning van 100 m² komt dat neer op ongeveer € 469.000. De goedkoopste tien procent blijft onder € 3.295 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.890 per m² heen. Landelijk ligt het midden op € 3.892 per m²; Rotterdam staat op plaats 68 van 342 gemeenten.
Hoe ontwikkelt de prijs per m² in Rotterdam zich?
Tussen juli 2026 (€ 4.604 per m², 2.252 woningen) en oktober 2026 (€ 4.772 per m², 872 woningen) is de meest voorkomende vraagprijs per m² in Rotterdam 4% gestegen. De hoogste maandwaarde in onze reeks was € 4.807 per m² in september 2026. De grafiek hierboven toont alle maanden met voldoende metingen.
Is een appartement in Rotterdam per m² duurder dan een eengezinswoning?
Ja. Appartementen en meergezinspanden in Rotterdam staan te koop voor € 4.819 per m² (7.325 woningen), eengezinswoningen voor € 4.240 per m² (2.308 woningen). Dat is een verschil van 14%. Het onderscheid is gemaakt op het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG.
Welke bouwperiode is in Rotterdam het duurst per m²?
Woningen uit de periode na 1990 zijn in Rotterdam het duurst: € 5.337 per m² over 2.639 woningen. Het goedkoopst per m² is de periode 1945–1990 met € 4.167 per m² (3.253 woningen). De volledige verdeling staat in de tabel naar bouwperiode hierboven.
Hoe snel verdwijnen woningen in Rotterdam uit de verkoop?
Van de 9.633 gemeten woningen in Rotterdam zijn er 7.885 recent uit het aanbod verdwenen; de omloop in onze meting is 82%. Het huidige aanbod staat te koop voor € 4.688 per m², het verdwenen aanbod stond voor € 4.685 per m².
Hoeveel makelaars zijn actief in Rotterdam?
In Rotterdam publiceren 282 makelaarskantoren woningaanbod, waarvan 31 uitsluitend in deze gemeente. Het volledige overzicht met werkgebied en actief aanbod per kantoor staat op makelaars in Rotterdam.