Huizenprijzen per m² in Amsterdam
Bekijk Amsterdam in de interactieve prijs-per-m²-tool
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Amsterdam is € 7.634/m², gebaseerd op 7898 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.762 – € 12.455 per m² · gebaseerd op 7898 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Amsterdam
In Amsterdam ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 86% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.106/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 87 m², tegen 120 m² landelijk, en 37% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Het woningaanbod in Amsterdam is verdeeld over 498 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 5% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Amsterdam; Landsmeer komt er met € 6.874/m² het dichtst bij.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Amsterdam op plaats 2 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Amsterdam bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 600.000; de middelste helft ligt tussen € 449.900 en € 925.000.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Amsterdam tamelijk stabiel: laagst € 7.407/m² (augustus 2026), hoogst € 7.870/m² (september 2026).
Vrijwel het hele aanbod in Amsterdam heeft een eigen perceel: 90% van de woningen, waarvoor mediaan € 699/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 841 m².
De middelste helft van het aanbod in Amsterdam heeft een vraagprijs tussen € 5.847 en € 9.483 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 7.704/m² tegen € 7.609/m²).
Van de 7.898 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 1.848 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Amsterdam op € 8.225/m², tegen een mediaan van € 7.634/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Een tiende van het aanbod in Amsterdam wordt voor minder dan € 4.762/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 12.455/m².
7898 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Amsterdam: 7.898 woningen, mediaan € 7.634/m², middelste helft € 5.847 tot € 9.483
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 7.704/m² | 1848 |
| Recent uit het aanbod | € 7.609/m² | 6050 |
Van de 7.898 woningen in dit venster staat er 6.050 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 699/m², over 7082 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 9.632/m² | 2591 |
| 1945–1990 | € 6.174/m² | 2226 |
| Na 1990 | € 7.143/m² | 3069 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Amsterdam dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 6.929/m² | 1621 |
| Appartement / meergezinspand | € 7.843/m² | 6265 |
Wijken en buurten in Amsterdam
De buurten van Amsterdam lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 4 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Bosleeuw | 5.635 | € 8.607/m² | 0,4 km |
| Kolenkitbuurt-Noord | 5.055 | - | 0,5 km |
| Da Costabuurt-Noord | 4.805 | € 9.722/m² | 0,2 km |
| Houthavens-West | 4.625 | € 10.396/m² | 0,8 km |
| Elandsgrachtbuurt | 4.310 | € 9.911/m² | 0,4 km |
| Gibraltarbuurt | 4.200 | € 10.000/m² | 0,4 km |
| Landlust-Zuid | 4.135 | € 9.500/m² | 0,4 km |
| Erasmusparkbuurt-West | 3.995 | € 7.847/m² | 0,5 km |
| Bellamybuurt-Zuid | 3.915 | € 9.066/m² | 0,3 km |
| Frederik Hendrikbuurt-Noord | 3.855 | € 10.288/m² | 0,4 km |
| Paramariboplein e.o. | 3.745 | € 14.205/m² | 0,3 km |
| Oostenburg | 3.675 | € 9.677/m² | 0,8 km |
| Fannius Scholtenbuurt | 3.635 | € 9.881/m² | 0,3 km |
| Columbusplein e.o. | 3.495 | - | 0,5 km |
| Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost | 3.200 | € 8.910/m² | 0,3 km |
| Weesperbuurt | 3.160 | € 9.740/m² | 0,6 km |
| Trompbuurt | 3.155 | - | 0,3 km |
| Buyskade e.o. | 3.145 | € 10.494/m² | 0,7 km |
| Bloemgrachtbuurt | 3.020 | € 10.517/m² | 0,5 km |
| Balboaplein e.o. | 3.005 | - | 0,4 km |
Nog 99 buurten in Amsterdam staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Amsterdam: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,5 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,5 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 0% vrijstaand en 2% tussenwoning, tegenover 98% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Amsterdam in cijfers
Amsterdam ligt in de provincie Noord-Holland. In ons openbare woningaanbod staan 7.898 woningen in Amsterdam waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 7.634 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.892 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Amsterdam zit daarmee 96% boven het landelijke midden en staat op plaats 2 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 7.862 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.089 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.843 per m² en het bereik loopt van € 2.938 per m² in Den Helder tot € 7.862 per m² in Laren. Amsterdam zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Amsterdam?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Amsterdam blijft onder € 4.762 per m², de duurste tien procent gaat over € 12.455 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,6 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 763.000, met een bandbreedte van ruwweg € 476.000 tot € 1.246.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Amsterdam
Van de 7.898 gemeten woningen staan er 1.848 nu te koop, tegen € 7.704 per m²; zijn er 6.050 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 7.609 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 7.082 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 699 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Amsterdam
In Amsterdam publiceren 510 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 84 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 8,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Amsterdam.
Kijk ook bij makelaars in Amsterdam, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.
Veelgestelde vragen over huizenprijzen in Amsterdam
Wat kost een woning per m² in Amsterdam?
De meest voorkomende vraagprijs in Amsterdam is € 7.634 per m² woonoppervlak, gemeten over 7.898 woningen uit ons openbare aanbod. Voor een woning van 100 m² komt dat neer op ongeveer € 763.000. De goedkoopste tien procent blijft onder € 4.762 per m², de duurste tien procent gaat over € 12.455 per m² heen. Landelijk ligt het midden op € 3.892 per m²; Amsterdam staat op plaats 2 van 342 gemeenten.
Hoe ontwikkelt de prijs per m² in Amsterdam zich?
Tussen juli 2026 (€ 7.585 per m², 1.784 woningen) en oktober 2026 (€ 7.827 per m², 769 woningen) is de meest voorkomende vraagprijs per m² in Amsterdam 3% gestegen. De hoogste maandwaarde in onze reeks was € 7.870 per m² in september 2026. De grafiek hierboven toont alle maanden met voldoende metingen.
Welke buurten van Amsterdam zijn het duurst en het goedkoopst per m²?
Van de 20 grootste buurten in de tabel hierboven hebben 16 genoeg metingen voor een prijs. Het duurst zijn Paramariboplein e.o. (€ 14.205 per m²), Bloemgrachtbuurt (€ 10.517 per m²) en Buyskade e.o. (€ 10.494 per m²). Het goedkoopst zijn Erasmusparkbuurt-West (€ 7.847 per m²), Bosleeuw (€ 8.607 per m²) en Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost (€ 8.910 per m²). Het verschil tussen de duurste en de goedkoopste buurt is 1,8 keer; de buurten zijn de CBS-buurten met de meeste inwoners.
Is een appartement in Amsterdam per m² duurder dan een eengezinswoning?
Ja. Appartementen en meergezinspanden in Amsterdam staan te koop voor € 7.843 per m² (6.265 woningen), eengezinswoningen voor € 6.929 per m² (1.621 woningen). Dat is een verschil van 13%. Het onderscheid is gemaakt op het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG.
Welke bouwperiode is in Amsterdam het duurst per m²?
Woningen uit de periode voor 1945 zijn in Amsterdam het duurst: € 9.632 per m² over 2.591 woningen. Het goedkoopst per m² is de periode 1945–1990 met € 6.174 per m² (2.226 woningen). De volledige verdeling staat in de tabel naar bouwperiode hierboven.
Hoe snel verdwijnen woningen in Amsterdam uit de verkoop?
Van de 7.898 gemeten woningen in Amsterdam zijn er 6.050 recent uit het aanbod verdwenen; de omloop in onze meting is 77%. Het huidige aanbod staat te koop voor € 7.704 per m², het verdwenen aanbod stond voor € 7.609 per m².
Hoeveel makelaars zijn actief in Amsterdam?
In Amsterdam publiceren 510 makelaarskantoren woningaanbod, waarvan 84 uitsluitend in deze gemeente. Het volledige overzicht met werkgebied en actief aanbod per kantoor staat op makelaars in Amsterdam.