Huizenprijzen per m² in Amsterdam
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Amsterdam is € 7.588/m², gebaseerd op 5430 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.704 – € 12.477 per m² · gebaseerd op 5430 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Amsterdam
In Amsterdam ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 86% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 88 m², tegen 123 m² landelijk, en 35% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Het woningaanbod in Amsterdam is verdeeld over 430 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 4% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Amsterdam; Landsmeer komt er met € 7.016/m² het dichtst bij.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Amsterdam op plaats 2 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Amsterdam bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 605.000; de middelste helft ligt tussen € 450.000 en € 935.000.
Vrijwel het hele aanbod in Amsterdam heeft een eigen perceel: 90% van de woningen, waarvoor mediaan € 766/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 810 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Amsterdam tamelijk stabiel: laagst € 7.400/m² (augustus 2026), hoogst € 8.025/m² (januari 2026).
De middelste helft van het aanbod in Amsterdam heeft een vraagprijs tussen € 5.701 en € 9.566 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 7.702/m² tegen € 7.585/m²).
Van de 5.430 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 1.238 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Amsterdam wordt voor minder dan € 4.704/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 12.477/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Amsterdam op € 8.181/m², tegen een mediaan van € 7.588/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
5430 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Amsterdam: 5.430 woningen, mediaan € 7.588/m², middelste helft € 5.701 tot € 9.566
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 7.702/m² | 1238 |
| Recent uit het aanbod | € 7.585/m² | 4192 |
Van de 5.430 woningen in dit venster staat er 4.192 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 766/m², over 4877 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 9.615/m² | 1779 |
| 1945–1990 | € 6.034/m² | 1483 |
| Na 1990 | € 7.025/m² | 2168 |
Prijs per m² naar woningtype
In Amsterdam liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 6.769/m² | 1144 |
| Appartement / meergezinspand | € 7.808/m² | 4286 |
Wijken en buurten in Amsterdam
De buurten van Amsterdam lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Bosleeuw | 5.635 | € 7.458/m² | 0,4 km |
| Kolenkitbuurt-Noord | 5.055 | - | 0,5 km |
| Da Costabuurt-Noord | 4.805 | - | 0,2 km |
| Houthavens-West | 4.625 | € 8.553/m² | 0,8 km |
| Elandsgrachtbuurt | 4.310 | € 8.594/m² | 0,4 km |
| Gibraltarbuurt | 4.200 | - | 0,4 km |
| Landlust-Zuid | 4.135 | € 11.310/m² | 0,4 km |
| Erasmusparkbuurt-West | 3.995 | - | 0,5 km |
| Bellamybuurt-Zuid | 3.915 | - | 0,3 km |
| Frederik Hendrikbuurt-Noord | 3.855 | € 9.756/m² | 0,4 km |
| Paramariboplein e.o. | 3.745 | € 10.870/m² | 0,3 km |
| Oostenburg | 3.675 | € 7.870/m² | 0,8 km |
| Fannius Scholtenbuurt | 3.635 | - | 0,3 km |
| Columbusplein e.o. | 3.495 | - | 0,5 km |
| Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost | 3.200 | € 9.747/m² | 0,3 km |
| Weesperbuurt | 3.160 | € 10.377/m² | 0,6 km |
| Trompbuurt | 3.155 | € 6.492/m² | 0,3 km |
| Buyskade e.o. | 3.145 | - | 0,7 km |
| Bloemgrachtbuurt | 3.020 | € 10.345/m² | 0,5 km |
| Balboaplein e.o. | 3.005 | € 8.228/m² | 0,4 km |
Nog 101 buurten in Amsterdam staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Amsterdam: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,5 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,5 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 0% vrijstaand en 2% tussenwoning, tegenover 98% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Amsterdam in cijfers
Amsterdam ligt in de provincie Noord-Holland. In ons openbare woningaanbod staan 5.430 woningen in Amsterdam waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 7.588 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Amsterdam zit daarmee 94% boven het landelijke midden en staat op plaats 2 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Amsterdam zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Amsterdam?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Amsterdam blijft onder € 4.704 per m², de duurste tien procent gaat over € 12.477 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 759.000, met een bandbreedte van ruwweg € 470.000 tot € 1.248.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Amsterdam
Van de 5.430 gemeten woningen staan er 1.238 nu te koop, tegen € 7.702 per m²; zijn er 4.192 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 7.585 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 4.877 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 766 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Amsterdam
In Amsterdam publiceren 510 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 84 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 8,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Amsterdam.
Kijk ook bij makelaars in Amsterdam, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.