Huizenprijzen per m² in 's-Gravenhage
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in 's-Gravenhage is € 4.899/m², gebaseerd op 5987 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.486 – € 7.328 per m² · gebaseerd op 5987 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in 's-Gravenhage
De vraagprijzen liggen in 's-Gravenhage dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.114 en € 5.938 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 95 m², tegen 123 m² landelijk, en 26% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Het woningaanbod in 's-Gravenhage is verdeeld over 275 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 4% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
In 's-Gravenhage ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 20% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Leidschendam-Voorburg, Wassenaar, Delft en Voorschoten meer per m² gevraagd dan in 's-Gravenhage en in Rijswijk en Westland minder; het hoogst in Wassenaar (€ 5.853/m²), het laagst in Rijswijk (€ 4.096/m²).
Over het hele aanbod van 's-Gravenhage bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 449.500; de middelste helft ligt tussen € 335.000 en € 690.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat 's-Gravenhage op plaats 57 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in 's-Gravenhage tamelijk stabiel: laagst € 4.667/m² (januari 2026), hoogst € 4.987/m² (augustus 2026).
Vrijwel het hele aanbod in 's-Gravenhage heeft een eigen perceel: 87% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.440/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 351 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.994/m² tegen € 4.885/m²).
Een tiende van het aanbod in 's-Gravenhage wordt voor minder dan € 3.486/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 7.328/m².
Van de 5.987 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 1.145 te koop, oftewel 19%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in 's-Gravenhage op € 5.226/m², tegen een mediaan van € 4.899/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
5987 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in 's-Gravenhage: 5.987 woningen, mediaan € 4.899/m², middelste helft € 4.114 tot € 5.938
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.994/m² | 1145 |
| Recent uit het aanbod | € 4.885/m² | 4842 |
Van de 5.987 woningen in dit venster staat er 4.842 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.440/m², over 5198 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.932/m² | 3120 |
| 1945–1990 | € 4.415/m² | 1217 |
| Na 1990 | € 5.122/m² | 1650 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in 's-Gravenhage dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.932/m² | 1194 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.888/m² | 4793 |
Wijken en buurten in 's-Gravenhage
De buurten van 's-Gravenhage lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Leyenburg | 17.045 | € 3.947/m² | 0,5 km |
| Schildersbuurt-West | 14.245 | € 4.061/m² | 0,5 km |
| Zeeheldenkwartier | 12.775 | € 5.743/m² | 0,4 km |
| Houtwijk | 12.720 | € 4.400/m² | 0,7 km |
| Valkenboskwartier | 11.640 | € 4.851/m² | 0,4 km |
| Laakkwartier-Oost | 11.560 | € 3.819/m² | 0,5 km |
| Dreven en Gaarden | 11.045 | € 4.262/m² | 0,6 km |
| Statenkwartier | 10.475 | € 5.534/m² | 0,5 km |
| Schildersbuurt-Noord | 9.665 | € 7.759/m² | 0,3 km |
| Kraayenstein en Vroondaal | 9.660 | € 5.192/m² | 1,5 km |
| Bezuidenhout-Oost | 9.420 | € 5.515/m² | 0,4 km |
| Hoge Veld | 9.300 | € 5.000/m² | 0,8 km |
| Venen, Oorden en Raden | 8.440 | € 4.366/m² | 0,4 km |
| Noordpolderbuurt | 8.410 | € 3.766/m² | 0,5 km |
| Belgisch Park | 8.385 | € 5.533/m² | 0,5 km |
| Oostbroek-Zuid | 8.295 | € 4.240/m² | 0,3 km |
| De Vissen | 8.270 | € 5.312/m² | 1,2 km |
| Laakkwartier-West | 8.195 | € 3.786/m² | 0,4 km |
| Huygenspark | 8.160 | € 5.120/m² | 0,3 km |
| Morgenstond-West | 7.940 | € 4.167/m² | 0,6 km |
Nog 88 buurten in 's-Gravenhage staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in 's-Gravenhage: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 1% vrijstaand en 17% tussenwoning, tegenover 76% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van 's-Gravenhage in cijfers
's-Gravenhage ligt in de provincie Zuid-Holland, in Haaglanden. In ons openbare woningaanbod staan 5.987 woningen in 's-Gravenhage waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.899 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. 's-Gravenhage zit daarmee 25% boven het landelijke midden en staat op plaats 57 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. 's-Gravenhage zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen 's-Gravenhage?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in 's-Gravenhage blijft onder € 3.486 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.328 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 490.000, met een bandbreedte van ruwweg € 349.000 tot € 733.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in 's-Gravenhage
Van de 5.987 gemeten woningen staan er 1.145 nu te koop, tegen € 4.994 per m²; zijn er 4.842 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.885 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 5.198 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.440 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in 's-Gravenhage
In 's-Gravenhage publiceren 291 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 45 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 11,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in 's-Gravenhage.
Kijk ook bij makelaars in 's-Gravenhage, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.