Huizenprijzen per m² in IJsselstein
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in IJsselstein is € 4.570/m², gebaseerd op 62 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.691 – € 6.429 per m² · gebaseerd op 62 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in IJsselstein
De vraagprijzen liggen in IJsselstein dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.884 en € 5.208 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 12% boven.
Van de omliggende gemeenten wordt in Utrecht meer per m² gevraagd dan in IJsselstein en in Nieuwegein, Montfoort, Lopik en Vijfheerenlanden minder; het hoogst in Utrecht (€ 5.623/m²), het laagst in Montfoort (€ 4.134/m²).
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.955/m² tegen € 4.439/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 110 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 8% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 37% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van IJsselstein bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 495.000; de middelste helft ligt tussen € 445.000 en € 595.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat IJsselstein op plaats 82 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 62 woningen in deze cijfers staan er 27 op dit moment te koop, 44% van het totaal.
Vrijwel het hele aanbod in IJsselstein heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 3.123/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 162 m².
Het woningaanbod in IJsselstein is verdeeld over 20 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 21% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De uiterste tienden liggen in IJsselstein niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.691/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.429/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in IJsselstein op € 4.921/m², tegen een mediaan van € 4.570/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
62 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in IJsselstein: 62 woningen, mediaan € 4.570/m², middelste helft € 3.884 tot € 5.208
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.955/m² | 27 |
| Recent uit het aanbod | € 4.439/m² | 35 |
Van de 62 woningen in dit venster staat er 35 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 3.123/m², over 60 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.147/m² | 7 |
| 1945–1990 | € 4.293/m² | 21 |
| Na 1990 | € 4.920/m² | 34 |
Prijs per m² naar woningtype
In IJsselstein liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.293/m² | 41 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.172/m² | 21 |
Wijken en buurten in IJsselstein
Voor de meeste buurten van IJsselstein is er nog te weinig aanbod voor een eigen prijscijfer. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| IJsselveld-West | 2.820 | - | 0,8 km |
| IJsselveld-Oost | 2.800 | - | 0,4 km |
| Achterveld-Noord | 2.795 | - | 1,0 km |
| Achterveld-West | 2.655 | - | 0,5 km |
| De Hoven en De Boomgaard | 2.150 | - | 0,8 km |
| Het Staatse | 2.030 | - | 0,9 km |
| Het Hart | 1.960 | - | 0,4 km |
| Europakwartier | 1.450 | - | 0,8 km |
| De Tuinen | 1.360 | - | 0,6 km |
| IJsselstein-Binnenstad | 1.040 | € 5.638/m² | 1,3 km |
| Nieuwpoort | 1.030 | - | 1,1 km |
| De Wereldsteden | 990 | - | 0,6 km |
| Oranjekwartier | 930 | - | 0,6 km |
| Hazenveld en Overwaard | 835 | - | 1,1 km |
| Panoven | 780 | - | 0,7 km |
| Landelijk gebied Noord | 510 | - | 2,7 km |
| Industrieterrein Lage Dijk | 30 | - | 0,5 km |
| Over Oudland | 20 | - | 0,5 km |
| Rijpickerwaard | 5 | - | - |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in IJsselstein: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 11,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 4% vrijstaand en 46% tussenwoning, tegenover 28% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van IJsselstein in cijfers
IJsselstein ligt in de provincie Utrecht. In ons openbare woningaanbod staan 62 woningen in IJsselstein waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.570 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. IJsselstein zit daarmee 17% boven het landelijke midden en staat op plaats 82 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. IJsselstein zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen IJsselstein?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in IJsselstein blijft onder € 3.691 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.429 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 457.000, met een bandbreedte van ruwweg € 369.000 tot € 643.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in IJsselstein
Van de 62 gemeten woningen staan er 27 nu te koop, tegen € 4.955 per m²; zijn er 35 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.439 per m². Het huidige aanbod ligt 12% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 60 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 3.123 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in IJsselstein
In IJsselstein publiceren 22 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 21,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in IJsselstein.
Kijk ook bij makelaars in IJsselstein, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.