Huizenprijzen per m² in Vijfheerenlanden
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Vijfheerenlanden is € 4.265/m², gebaseerd op 191 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.797 – € 5.789 per m² · gebaseerd op 191 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Vijfheerenlanden
De vraagprijzen liggen in Vijfheerenlanden dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.538 en € 4.938 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Lopik, Culemborg, IJsselstein en Nieuwegein meer per m² gevraagd dan in Vijfheerenlanden en in Gorinchem en West Betuwe minder; het hoogst in IJsselstein (€ 4.570/m²), het laagst in West Betuwe (€ 4.154/m²).
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.890/m² tegen € 4.327/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over het hele aanbod van Vijfheerenlanden bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 450.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 599.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 117 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 12% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 39% meer dan 125 m².
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Vijfheerenlanden wijkt daar nauwelijks van af.
Het woningaanbod in Vijfheerenlanden is verdeeld over 31 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 21% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Vijfheerenlanden heeft een eigen perceel: 88% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.159/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 234 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Vijfheerenlanden op plaats 113 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Gemiddelde en mediaan liggen in Vijfheerenlanden dicht bij elkaar (€ 4.321/m² tegen € 4.265/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Een tiende van het aanbod in Vijfheerenlanden wordt voor minder dan € 2.797/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.789/m².
Van de 191 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 58 te koop, oftewel 30%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Over de 4 maanden waarin Vijfheerenlanden genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in december 2025 (€ 3.725/m²) en het hoogst in januari 2026 (€ 4.536/m²).
191 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Vijfheerenlanden: 191 woningen, mediaan € 4.265/m², middelste helft € 3.538 tot € 4.938
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.890/m² | 58 |
| Recent uit het aanbod | € 4.327/m² | 133 |
Van de 191 woningen in dit venster staat er 133 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.159/m², over 168 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.485/m² | 45 |
| 1945–1990 | € 3.850/m² | 86 |
| Na 1990 | € 4.358/m² | 60 |
Prijs per m² naar woningtype
In Vijfheerenlanden liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.990/m² | 143 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.039/m² | 48 |
Wijken en buurten in Vijfheerenlanden
De buurten van Vijfheerenlanden lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 4 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Monnikenhof centrum | 2.535 | - | 0,8 km |
| Achter de Pijp | 2.175 | - | 0,9 km |
| Ameide kern | 2.100 | - | 0,6 km |
| Het Dorpshart | 1.950 | - | 0,4 km |
| Staatsliedenbuurt | 1.860 | - | 0,4 km |
| Oranjebuurt-Zuid | 1.760 | € 4.631/m² | 0,8 km |
| Florabuurt | 1.700 | - | 0,9 km |
| Meerkerk kern | 1.630 | - | 0,5 km |
| Molenbuurt II | 1.575 | - | 0,9 km |
| Amaliastein | 1.560 | - | 1,3 km |
| Hogeland | 1.495 | - | 0,8 km |
| Vianen binnenstad | 1.435 | € 3.667/m² | 0,7 km |
| De Vijfheerenlanden | 1.380 | - | 0,3 km |
| Ter Leede | 1.315 | - | 1,0 km |
| Leerdam centrum zuid | 1.305 | € 5.536/m² | 0,2 km |
| Broekgraaf-Zuid | 1.235 | - | 0,7 km |
| Het Lint | 1.230 | - | 0,7 km |
| Hagestein kern | 1.165 | - | 1,4 km |
| Molenbuurt I | 1.155 | - | 0,8 km |
| Schoonrewoerd kern | 1.155 | - | 0,4 km |
Nog 32 buurten in Vijfheerenlanden staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Vijfheerenlanden: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 7,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 13% vrijstaand en 40% tussenwoning, tegenover 20% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Vijfheerenlanden in cijfers
Vijfheerenlanden ligt in de provincie Utrecht. In ons openbare woningaanbod staan 191 woningen in Vijfheerenlanden waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.265 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Vijfheerenlanden zit daarmee 9% boven het landelijke midden en staat op plaats 113 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Vijfheerenlanden zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Vijfheerenlanden?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Vijfheerenlanden blijft onder € 2.797 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.789 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 426.000, met een bandbreedte van ruwweg € 280.000 tot € 579.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Vijfheerenlanden
Van de 191 gemeten woningen staan er 58 nu te koop, tegen € 3.890 per m²; zijn er 133 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.327 per m². Het huidige aanbod ligt 10% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 168 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.159 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Vijfheerenlanden
In Vijfheerenlanden publiceren 35 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 27,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Vijfheerenlanden.
Kijk ook bij makelaars in Vijfheerenlanden, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.