Huizenprijzen per m² in Woerden
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Woerden is € 4.820/m², gebaseerd op 263 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.977 – € 6.602 per m² · gebaseerd op 263 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Woerden
De vraagprijzen liggen in Woerden dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.280 en € 5.521 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 18% boven.
Van de omliggende gemeenten wordt in Stichtse Vecht en Utrecht meer per m² gevraagd dan in Woerden en in Montfoort, Nieuwkoop, Oudewater en Bodegraven-Reeuwijk minder; het hoogst in Utrecht (€ 5.623/m²), het laagst in Montfoort (€ 4.134/m²).
Over het hele aanbod van Woerden bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 535.000; de middelste helft ligt tussen € 475.000 en € 725.000.
Het woningaanbod in Woerden is verdeeld over 33 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 18% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Woerden op plaats 60 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.000/m² tegen € 4.781/m²).
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Woerden tamelijk stabiel: laagst € 4.781/m² (juli 2026), hoogst € 4.954/m² (december 2025).
Vrijwel het hele aanbod in Woerden heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.370/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 284 m².
De uiterste tienden liggen in Woerden niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.977/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.602/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 121 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 13% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 46% meer dan 125 m².
Van de 263 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 57 te koop, oftewel 22%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Woerden op € 5.140/m², tegen een mediaan van € 4.820/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
263 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Woerden: 263 woningen, mediaan € 4.820/m², middelste helft € 4.280 tot € 5.521
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.000/m² | 57 |
| Recent uit het aanbod | € 4.781/m² | 206 |
Van de 263 woningen in dit venster staat er 206 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.370/m², over 245 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.702/m² | 33 |
| 1945–1990 | € 4.478/m² | 111 |
| Na 1990 | € 5.056/m² | 119 |
Prijs per m² naar woningtype
In Woerden liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.644/m² | 190 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.575/m² | 73 |
Wijken en buurten in Woerden
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Woerden met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,6 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Schilderskwartier | 6.085 | € 5.521/m² | 0,5 km |
| Snel en Polanen | 5.665 | € 4.820/m² | 1,5 km |
| Molenvliet-West | 5.300 | € 4.956/m² | 1,9 km |
| Staatsliedenkwartier | 4.885 | € 4.167/m² | 0,6 km |
| Harmelen-Zuid (dorp) | 4.420 | € 4.481/m² | 0,7 km |
| Bloemen- en Bomenkwartier | 4.380 | € 4.362/m² | 0,4 km |
| Molenvliet-Oost | 3.620 | € 4.255/m² | 0,7 km |
| Waterrijk | 3.115 | € 4.878/m² | 1,0 km |
| Binnenstad | 2.850 | € 5.409/m² | 0,4 km |
| Kamerik (dorp) | 2.515 | - | 0,4 km |
| Harmelen-Noord (dorp) | 2.445 | € 5.370/m² | 0,6 km |
| Zegveld (dorp) | 1.845 | - | 0,4 km |
| Vogelkwartier | 1.170 | - | 0,9 km |
| Buitengebied Kamerik | 955 | - | 2,5 km |
| Middelland-Noord | 710 | € 6.583/m² | 1,5 km |
| Buitengebied Zegveld | 590 | - | 2,1 km |
| Buitengebied Harmelen | 550 | - | 1,6 km |
| Rietveld | 295 | - | 1,6 km |
| Bedrijventerrein Barwoutswaarder | 285 | - | 1,9 km |
| Cattenbroek | 150 | - | 2,2 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Woerden: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,0 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 9% vrijstaand en 39% tussenwoning, tegenover 29% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Woerden in cijfers
Woerden ligt in de provincie Utrecht, in het Groene Hart. In ons openbare woningaanbod staan 263 woningen in Woerden waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.820 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Woerden zit daarmee 23% boven het landelijke midden en staat op plaats 60 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Woerden zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Woerden?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Woerden blijft onder € 3.977 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.602 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 482.000, met een bandbreedte van ruwweg € 398.000 tot € 660.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Woerden
Van de 263 gemeten woningen staan er 57 nu te koop, tegen € 5.000 per m²; zijn er 206 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.781 per m². Het huidige aanbod ligt 5% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 245 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.370 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Woerden
In Woerden publiceren 33 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 24,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Woerden.
Kijk ook bij makelaars in Woerden, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.