Huizenprijzen per m² in Stichtse Vecht
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Stichtse Vecht is € 5.500/m², gebaseerd op 478 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.982 – € 19.490 per m² · gebaseerd op 478 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Stichtse Vecht
De vraagprijzen lopen in Stichtse Vecht ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.545 en € 8.943 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
In Stichtse Vecht ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 35% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Stichtse Vecht 45% boven de mediaan (€ 7.992/m² tegen € 5.500/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Het woningaanbod in Stichtse Vecht is verdeeld over 82 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 8% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.958/m² tegen € 5.802/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Van de omliggende gemeenten wordt in De Bilt en Ouder-Amstel meer per m² gevraagd dan in Stichtse Vecht en in Wijdemeren, De Ronde Venen, Hilversum en Woerden minder; het hoogst in De Bilt (€ 5.841/m²), het laagst in De Ronde Venen (€ 4.781/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 110 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 14% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 34% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Stichtse Vecht bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 675.000; de middelste helft ligt tussen € 475.000 en € 1.225.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Stichtse Vecht op plaats 25 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
De uitersten liggen in Stichtse Vecht ver uit elkaar: de goedkoopste tiende van het aanbod blijft onder € 3.982/m², terwijl de duurste tiende boven € 19.490/m² uitkomt. Wie hier zoekt, vindt sterk uiteenlopende woningen naast elkaar.
Vrijwel het hele aanbod in Stichtse Vecht heeft een eigen perceel: 92% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.041/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 427 m².
Over de 4 maanden waarin Stichtse Vecht genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 4.293/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 5.894/m²).
Van de 478 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 104 te koop, oftewel 22%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
478 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Stichtse Vecht: 478 woningen, mediaan € 5.500/m², middelste helft € 4.545 tot € 8.943
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.958/m² | 104 |
| Recent uit het aanbod | € 5.802/m² | 374 |
Van de 478 woningen in dit venster staat er 374 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.041/m², over 439 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 8.440/m² | 159 |
| 1945–1990 | € 4.625/m² | 213 |
| Na 1990 | € 5.894/m² | 106 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Stichtse Vecht dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.738/m² | 411 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.000/m² | 67 |
Wijken en buurten in Stichtse Vecht
De buurten van Stichtse Vecht lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 5 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Breukelen Noord | 3.875 | € 4.505/m² | 0,4 km |
| Zandweg-Oostwaard | 3.200 | - | 1,7 km |
| Zwanenkamp | 2.615 | € 4.625/m² | 0,6 km |
| Fazantenkamp | 2.405 | - | 1,6 km |
| Duivenkamp | 2.370 | - | 1,7 km |
| Breukelen Midden | 2.125 | € 5.747/m² | 0,6 km |
| Reigerskamp | 2.075 | € 4.583/m² | 0,6 km |
| Broeckland | 1.965 | - | 1,1 km |
| Valkenkamp | 1.955 | - | 1,0 km |
| Zebraspoor | 1.820 | - | 1,4 km |
| Staatsliedenbuurt | 1.795 | - | 0,4 km |
| Bloemstede | 1.705 | - | 1,5 km |
| Schilderskwartier | 1.670 | - | 0,2 km |
| Boomstede | 1.650 | - | 0,4 km |
| Vreeland Dorp | 1.575 | - | 1,5 km |
| Hoefijzer | 1.515 | € 7.879/m² | 0,7 km |
| Antilopespoor | 1.500 | - | 0,7 km |
| Op Buuren | 1.470 | € 5.275/m² | 2,4 km |
| Kamelenspoor | 1.410 | € 4.439/m² | 1,0 km |
| Kockengen Dorp | 1.395 | - | 0,4 km |
Nog 43 buurten in Stichtse Vecht staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Stichtse Vecht: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,2 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 9% vrijstaand en 45% tussenwoning, tegenover 23% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Stichtse Vecht in cijfers
Stichtse Vecht ligt in de provincie Utrecht. In ons openbare woningaanbod staan 478 woningen in Stichtse Vecht waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.500 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Stichtse Vecht zit daarmee 41% boven het landelijke midden en staat op plaats 25 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. Stichtse Vecht zit daarmee aan de duurdere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Stichtse Vecht?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Stichtse Vecht blijft onder € 3.982 per m², de duurste tien procent gaat over € 19.490 per m² heen. De bovenkant is daarmee 4,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 550.000, met een bandbreedte van ruwweg € 398.000 tot € 1.949.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Stichtse Vecht
Van de 478 gemeten woningen staan er 104 nu te koop, tegen € 4.958 per m²; zijn er 374 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.802 per m². Het huidige aanbod ligt 15% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 439 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.041 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Stichtse Vecht
In Stichtse Vecht publiceren 97 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 7 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 21,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Stichtse Vecht.
Kijk ook bij makelaars in Stichtse Vecht, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.