Huizenprijzen per m² in De Ronde Venen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in De Ronde Venen is € 4.781/m², gebaseerd op 663 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.383 – € 7.240 per m² · gebaseerd op 663 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in De Ronde Venen
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 17% boven.
De middelste helft van het aanbod in De Ronde Venen heeft een vraagprijs tussen € 3.225 en € 5.929 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 5.183/m² tegen € 4.605/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Van de omliggende gemeenten wordt in Ouder-Amstel, Amstelveen, Stichtse Vecht en Aalsmeer meer per m² gevraagd dan in De Ronde Venen en in Uithoorn en Nieuwkoop minder; het hoogst in Amstelveen (€ 6.071/m²), het laagst in Nieuwkoop (€ 4.492/m²).
Over het hele aanbod van De Ronde Venen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 573.000; de middelste helft ligt tussen € 415.000 en € 849.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 133 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 8% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 59% meer dan 125 m².
De uitersten liggen in De Ronde Venen ver uit elkaar: de goedkoopste tiende van het aanbod blijft onder € 1.383/m², terwijl de duurste tiende boven € 7.240/m² uitkomt. Wie hier zoekt, vindt sterk uiteenlopende woningen naast elkaar.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat De Ronde Venen op plaats 62 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in De Ronde Venen heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.216/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 739 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in De Ronde Venen dicht bij elkaar (€ 4.744/m² tegen € 4.781/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Het woningaanbod in De Ronde Venen is verdeeld over 54 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 22% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over de 4 maanden waarin De Ronde Venen genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 4.534/m²) en het hoogst in januari 2026 (€ 6.075/m²).
Van de 663 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 127 te koop, oftewel 19%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
663 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in De Ronde Venen: 663 woningen, mediaan € 4.781/m², middelste helft € 3.225 tot € 5.929
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.183/m² | 127 |
| Recent uit het aanbod | € 4.605/m² | 536 |
Van de 663 woningen in dit venster staat er 536 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.216/m², over 650 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.687/m² | 59 |
| 1945–1990 | € 4.592/m² | 256 |
| Na 1990 | € 4.736/m² | 348 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in De Ronde Venen dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.833/m² | 400 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.534/m² | 263 |
Wijken en buurten in De Ronde Venen
De buurten van De Ronde Venen lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 4 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Zuiderwaard-Westerheul | 4.835 | € 4.104/m² | 0,7 km |
| de Maricken-Veenzijde | 4.835 | € 4.838/m² | 0,7 km |
| Abcoude-Zuidwest | 4.565 | € 6.761/m² | 0,8 km |
| Proostdijland | 3.680 | € 4.252/m² | 0,5 km |
| Hofland | 3.525 | € 4.377/m² | 0,7 km |
| Molenland | 3.080 | € 4.630/m² | 1,4 km |
| Twistvlied-Wickelhof | 3.060 | € 4.735/m² | 0,9 km |
| Abcoude-Noordoost | 3.005 | - | 0,5 km |
| Vinkeveen Dorp | 2.540 | € 6.048/m² | 0,7 km |
| Wilnis Dorp | 1.965 | € 4.955/m² | 1,2 km |
| Vinkeveen Plassengebied | 1.840 | € 7.510/m² | 2,8 km |
| Mijdrecht Dorp | 1.635 | € 5.488/m² | 0,4 km |
| Baambrugge Dorp | 1.070 | - | 0,3 km |
| Amstelhoek | 985 | - | 0,5 km |
| Mijdrecht Buitengebied | 965 | € 4.576/m² | 2,5 km |
| Wilnis Buitengebied | 750 | € 4.980/m² | 3,5 km |
| Abcoude Buitengebied | 690 | - | 3,3 km |
| de Hoef Buitengebied | 525 | - | 3,1 km |
| Waverveen Buitengebied | 510 | - | 4,3 km |
| Baambrugge Buitengebied | 390 | - | 1,7 km |
Nog 3 buurten in De Ronde Venen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in De Ronde Venen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 9,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 17% vrijstaand en 38% tussenwoning, tegenover 20% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van De Ronde Venen in cijfers
De Ronde Venen ligt in de provincie Utrecht, in het Groene Hart. In ons openbare woningaanbod staan 663 woningen in De Ronde Venen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.781 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. De Ronde Venen zit daarmee 22% boven het landelijke midden en staat op plaats 62 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Utrecht meten we 26 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.961 per m² en het bereik loopt van € 4.134 per m² in Montfoort tot € 5.841 per m² in De Bilt. De Ronde Venen zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Utrecht.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen De Ronde Venen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in De Ronde Venen blijft onder € 1.383 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.240 per m² heen. De bovenkant is daarmee 5,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 478.000, met een bandbreedte van ruwweg € 138.000 tot € 724.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in De Ronde Venen
Van de 663 gemeten woningen staan er 127 nu te koop, tegen € 5.183 per m²; zijn er 536 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.605 per m². Het huidige aanbod ligt 13% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 650 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.216 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in De Ronde Venen
In De Ronde Venen publiceren 58 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 25,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in De Ronde Venen.
Kijk ook bij makelaars in De Ronde Venen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.