Huizenprijzen per m² in Amstelveen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Amstelveen is € 6.071/m², gebaseerd op 937 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.977 – € 8.665 per m² · gebaseerd op 937 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Amstelveen
De vraagprijzen liggen in Amstelveen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 5.438 en € 6.964 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Amstelveen ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 49% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Amsterdam meer per m² gevraagd dan in Amstelveen en in Ouder-Amstel, Uithoorn, De Ronde Venen en Aalsmeer minder; het hoogst in Amsterdam (€ 7.588/m²), het laagst in Uithoorn (€ 4.745/m²).
Het woningaanbod in Amstelveen is verdeeld over 140 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 15% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Amstelveen op plaats 11 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Amstelveen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 725.000; de middelste helft ligt tussen € 525.000 en € 950.000.
Vrijwel het hele aanbod in Amstelveen heeft een eigen perceel: 94% van de woningen, waarvoor mediaan € 3.693/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 279 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Amstelveen tamelijk stabiel: laagst € 5.661/m² (januari 2026), hoogst € 6.127/m² (juli 2026).
De uiterste tienden liggen in Amstelveen niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 4.977/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 8.665/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.966/m² tegen € 6.106/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 122 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 9% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 45% meer dan 125 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Amstelveen op € 6.531/m², tegen een mediaan van € 6.071/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 937 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 227 te koop, oftewel 24%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
937 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Amstelveen: 937 woningen, mediaan € 6.071/m², middelste helft € 5.438 tot € 6.964
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.966/m² | 227 |
| Recent uit het aanbod | € 6.106/m² | 710 |
Van de 937 woningen in dit venster staat er 710 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 3.693/m², over 882 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 8.077/m² | 93 |
| 1945–1990 | € 5.992/m² | 556 |
| Na 1990 | € 6.030/m² | 288 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Amstelveen dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 6.250/m² | 550 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.823/m² | 387 |
Wijken en buurten in Amstelveen
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Amstelveen met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,7 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Elsrijk Oost | 3.955 | € 7.108/m² | 0,7 km |
| Randwijck Oost | 3.780 | € 6.037/m² | 0,5 km |
| Populierenbuurt | 3.605 | € 5.488/m² | 0,4 km |
| Stadshart | 3.510 | € 5.468/m² | 0,7 km |
| Elsrijk West | 3.455 | € 7.481/m² | 1,0 km |
| Galjoenbuurt | 3.220 | € 4.900/m² | 0,7 km |
| Heldenbuurt | 3.090 | € 5.316/m² | 0,5 km |
| Kastelenbuurt | 3.085 | € 6.221/m² | 0,9 km |
| Boekenbuurt | 3.080 | € 6.096/m² | 0,8 km |
| Bovenkerk | 3.025 | € 6.746/m² | 0,9 km |
| Augustinuspark | 3.005 | € 5.952/m² | 0,5 km |
| Punterbuurt | 2.800 | € 5.250/m² | 0,7 km |
| Molenbuurt | 2.780 | € 6.106/m² | 1,1 km |
| Kruidenbuurt | 2.625 | € 6.944/m² | 1,6 km |
| Van der Leekbuurt | 2.620 | - | 0,9 km |
| Hemellichamenbuurt | 2.615 | € 5.172/m² | 0,5 km |
| Operabuurt | 2.420 | € 6.441/m² | 0,5 km |
| Kruiskerkbuurt | 2.355 | € 8.460/m² | 0,7 km |
| Theaterbuurt | 2.340 | - | 0,6 km |
| Randwijck West | 2.310 | € 7.360/m² | 0,9 km |
Nog 22 buurten in Amstelveen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Amstelveen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 6,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 3% vrijstaand en 35% tussenwoning, tegenover 48% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Amstelveen in cijfers
Amstelveen ligt in de provincie Noord-Holland. In ons openbare woningaanbod staan 937 woningen in Amstelveen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 6.071 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Amstelveen zit daarmee 55% boven het landelijke midden en staat op plaats 11 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Amstelveen zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Amstelveen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Amstelveen blijft onder € 4.977 per m², de duurste tien procent gaat over € 8.665 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 607.000, met een bandbreedte van ruwweg € 498.000 tot € 866.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Amstelveen
Van de 937 gemeten woningen staan er 227 nu te koop, tegen € 5.966 per m²; zijn er 710 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 6.106 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 882 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 3.693 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Amstelveen
In Amstelveen publiceren 156 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 4 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 12,3 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Amstelveen.
Kijk ook bij makelaars in Amstelveen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.