Huizenprijzen per m² in Aalsmeer
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Aalsmeer is € 5.426/m², gebaseerd op 305 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.938 – € 7.724 per m² · gebaseerd op 305 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Aalsmeer
In Aalsmeer ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 33% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Aalsmeer dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.664 en € 6.618 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Amstelveen meer per m² gevraagd dan in Aalsmeer en in Uithoorn, Haarlemmermeer, Kaag en Braassem en Nieuwkoop minder; het hoogst in Amstelveen (€ 6.071/m²), het laagst in Nieuwkoop (€ 4.492/m²).
Over het hele aanbod van Aalsmeer bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 695.000; de middelste helft ligt tussen € 549.000 en € 895.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 134 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 13% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 60% meer dan 125 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Aalsmeer op plaats 28 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Het aanbod in Aalsmeer is afkomstig van 48 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 30% van dat aanbod voor zijn rekening.
Vrijwel het hele aanbod in Aalsmeer heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.166/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 334 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.290/m² tegen € 5.444/m²).
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Aalsmeer tamelijk stabiel: laagst € 5.026/m² (januari 2026), hoogst € 5.712/m² (december 2025).
De uiterste tienden liggen in Aalsmeer niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.938/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 7.724/m².
Van de 305 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 78 te koop, oftewel 26%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Aalsmeer op € 5.868/m², tegen een mediaan van € 5.426/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
305 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Aalsmeer: 305 woningen, mediaan € 5.426/m², middelste helft € 4.664 tot € 6.618
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.290/m² | 78 |
| Recent uit het aanbod | € 5.444/m² | 227 |
Van de 305 woningen in dit venster staat er 227 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.166/m², over 291 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.646/m² | 64 |
| 1945–1990 | € 4.756/m² | 94 |
| Na 1990 | € 5.437/m² | 147 |
Prijs per m² naar woningtype
In Aalsmeer liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.208/m² | 241 |
| Appartement / meergezinspand | € 6.250/m² | 64 |
Wijken en buurten in Aalsmeer
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Aalsmeer met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,7 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Kudelstaart | 9.260 | € 4.858/m² | 0,9 km |
| Oosteinde | 7.790 | € 5.437/m² | 0,8 km |
| Stommeer | 7.020 | € 6.035/m² | 0,8 km |
| Centrum | 2.990 | € 6.224/m² | 0,5 km |
| Hornmeer | 2.720 | € 5.619/m² | 0,5 km |
| Greenpark | 1.215 | € 3.610/m² | 0,8 km |
| Bovenlanden | 975 | - | 1,1 km |
| Uiterweg | 855 | - | 1,4 km |
| Schinkelpolder | 460 | € 5.305/m² | 2,2 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Aalsmeer: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 8,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 16% vrijstaand en 37% tussenwoning, tegenover 21% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Aalsmeer in cijfers
Aalsmeer ligt in de provincie Noord-Holland. In ons openbare woningaanbod staan 305 woningen in Aalsmeer waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.426 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Aalsmeer zit daarmee 39% boven het landelijke midden en staat op plaats 28 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Aalsmeer zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Aalsmeer?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Aalsmeer blijft onder € 3.938 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.724 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 543.000, met een bandbreedte van ruwweg € 394.000 tot € 772.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Aalsmeer
Van de 305 gemeten woningen staan er 78 nu te koop, tegen € 5.290 per m²; zijn er 227 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.444 per m². Het huidige aanbod ligt 3% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 291 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.166 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Aalsmeer
In Aalsmeer publiceren 51 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 24,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Aalsmeer.
Kijk ook bij makelaars in Aalsmeer, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.