Huizenprijzen per m² in Haarlemmermeer
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Haarlemmermeer is € 4.937/m², gebaseerd op 836 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.775 – € 6.875 per m² · gebaseerd op 836 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Haarlemmermeer
De vraagprijzen liggen in Haarlemmermeer dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.234 en € 5.796 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Haarlemmermeer ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 21% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het woningaanbod in Haarlemmermeer is verdeeld over 143 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 7% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Heemstede, Haarlem, Aalsmeer en Bloemendaal meer per m² gevraagd dan in Haarlemmermeer en in Hillegom minder; het hoogst in Bloemendaal (€ 6.714/m²), het laagst in Hillegom (€ 4.474/m²).
Over het hele aanbod van Haarlemmermeer bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 575.000; de middelste helft ligt tussen € 450.000 en € 759.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Haarlemmermeer op plaats 54 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Haarlemmermeer heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.339/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 331 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.084/m² tegen € 4.914/m²).
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Haarlemmermeer tamelijk stabiel: laagst € 4.800/m² (juli 2026), hoogst € 5.229/m² (december 2025).
De uiterste tienden liggen in Haarlemmermeer niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.775/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.875/m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Haarlemmermeer dicht bij elkaar (€ 5.131/m² tegen € 4.937/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 121 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 11% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 44% meer dan 125 m².
Van de 836 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 225 te koop, oftewel 27%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
836 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Haarlemmermeer: 836 woningen, mediaan € 4.937/m², middelste helft € 4.234 tot € 5.796
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.084/m² | 225 |
| Recent uit het aanbod | € 4.914/m² | 611 |
Van de 836 woningen in dit venster staat er 611 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.339/m², over 800 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.310/m² | 79 |
| 1945–1990 | € 4.600/m² | 326 |
| Na 1990 | € 5.227/m² | 431 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Haarlemmermeer dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.901/m² | 596 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.440/m² | 240 |
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Haarlemmermeer in cijfers
Haarlemmermeer ligt in de provincie Noord-Holland. In ons openbare woningaanbod staan 836 woningen in Haarlemmermeer waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.937 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Haarlemmermeer zit daarmee 26% boven het landelijke midden en staat op plaats 54 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Haarlemmermeer zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Haarlemmermeer?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Haarlemmermeer blijft onder € 3.775 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.875 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 494.000, met een bandbreedte van ruwweg € 378.000 tot € 688.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Haarlemmermeer
Van de 836 gemeten woningen staan er 225 nu te koop, tegen € 5.084 per m²; zijn er 611 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.914 per m². Het huidige aanbod ligt 3% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 800 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.339 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Haarlemmermeer
In Haarlemmermeer publiceren 165 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 7 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 12,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Haarlemmermeer.
Kijk ook bij makelaars in Haarlemmermeer, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.