Huizenprijzen per m² in Haarlem
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Haarlem is € 5.932/m², gebaseerd op 1286 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.947 – € 7.812 per m² · gebaseerd op 1286 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Haarlem
In Haarlem ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 46% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Haarlem dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.839 en € 6.786 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 100 m², tegen 123 m² landelijk, en 26% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Het woningaanbod in Haarlem is verdeeld over 149 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 8% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Bloemendaal en Zandvoort meer per m² gevraagd dan in Haarlem en in Heemstede, Haarlemmermeer, Velsen en Beverwijk minder; het hoogst in Bloemendaal (€ 6.714/m²), het laagst in Beverwijk (€ 4.286/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Haarlem op plaats 12 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Haarlem bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 550.000; de middelste helft ligt tussen € 395.000 en € 750.000.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Haarlem tamelijk stabiel: laagst € 5.729/m² (januari 2026), hoogst € 6.016/m² (augustus 2026).
Gemiddelde en mediaan liggen in Haarlem dicht bij elkaar (€ 5.940/m² tegen € 5.932/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 6.043/m² tegen € 5.850/m²).
Vrijwel het hele aanbod in Haarlem heeft een eigen perceel: 83% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.466/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 220 m².
De uiterste tienden liggen in Haarlem niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.947/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 7.812/m².
Van de 1.286 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 365 te koop, oftewel 28%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
1286 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Haarlem: 1.286 woningen, mediaan € 5.932/m², middelste helft € 4.839 tot € 6.786
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 6.043/m² | 365 |
| Recent uit het aanbod | € 5.850/m² | 921 |
Van de 1.286 woningen in dit venster staat er 921 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.466/m², over 1066 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.040/m² | 733 |
| 1945–1990 | € 5.000/m² | 304 |
| Na 1990 | € 6.443/m² | 249 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Haarlem dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 5.909/m² | 492 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.936/m² | 794 |
Wijken en buurten in Haarlem
De buurten van Haarlem lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 12 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Vijfhoek | 3.500 | € 6.846/m² | 0,3 km |
| Binnenstad | 3.285 | € 5.515/m² | 0,3 km |
| Koninginnebuurt | 2.915 | € 6.225/m² | 0,6 km |
| Kleverpark-noord | 2.800 | € 7.633/m² | 0,2 km |
| Kleverpark-zuid | 2.765 | € 6.148/m² | 0,5 km |
| Stedenbuurt-west | 2.755 | € 4.922/m² | 0,4 km |
| Oude Amsterdamsebuurt | 2.745 | € 6.413/m² | 0,3 km |
| Geneesherenbuurt | 2.735 | € 4.010/m² | 0,4 km |
| Ramplaankwartier | 2.725 | - | 0,3 km |
| Geleerdenbuurt | 2.710 | € 6.429/m² | 0,4 km |
| Leidsebuurt-west | 2.690 | € 6.625/m² | 0,4 km |
| De Goede Hoop | 2.580 | € 5.682/m² | 0,5 km |
| Zeeheldenbuurt | 2.555 | - | 0,7 km |
| Geschiedschrijversbuurt | 2.530 | € 7.571/m² | 0,5 km |
| Erasmusbuurt | 2.475 | € 4.622/m² | 0,4 km |
| Roemer Visscherbuurt | 2.460 | € 6.552/m² | 0,6 km |
| Soendabuurt | 2.430 | € 5.647/m² | 0,3 km |
| Nobelprijsbuurt | 2.425 | - | 0,4 km |
| Nachtegaalbuurt | 2.410 | € 5.632/m² | 0,4 km |
| Burgwal | 2.365 | € 7.143/m² | 0,7 km |
Nog 74 buurten in Haarlem staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Haarlem: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,5 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,5 km; een huisartsenpraktijk op 0,6 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 1% vrijstaand en 41% tussenwoning, tegenover 49% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Haarlem in cijfers
Haarlem ligt in de provincie Noord-Holland, in Kennemerland. In ons openbare woningaanbod staan 1.286 woningen in Haarlem waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.932 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Haarlem zit daarmee 52% boven het landelijke midden en staat op plaats 12 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Haarlem zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Haarlem?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Haarlem blijft onder € 3.947 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.812 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 593.000, met een bandbreedte van ruwweg € 395.000 tot € 781.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Haarlem
Van de 1.286 gemeten woningen staan er 365 nu te koop, tegen € 6.043 per m²; zijn er 921 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.850 per m². Het huidige aanbod ligt 3% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 1.066 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.466 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Haarlem
In Haarlem publiceren 168 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 6 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 13,3 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Haarlem.
Kijk ook bij makelaars in Haarlem, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.