Huizenprijzen per m² in Bloemendaal
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Bloemendaal is € 6.714/m², gebaseerd op 164 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.537 – € 14.015 per m² · gebaseerd op 164 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Bloemendaal
In Bloemendaal ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 65% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 159 m², tegen 123 m² landelijk, en 66% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Het woningaanbod in Bloemendaal is verdeeld over 47 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 12% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Bloemendaal; Zandvoort komt er met € 6.364/m² het dichtst bij.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Bloemendaal op plaats 5 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Bloemendaal bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 1.050.000; de middelste helft ligt tussen € 650.000 en € 2.700.000.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Bloemendaal 17% boven de mediaan (€ 7.863/m² tegen € 6.714/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Vrijwel het hele aanbod in Bloemendaal heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.753/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 1115 m².
Over de 4 maanden waarin Bloemendaal genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 6.114/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 8.485/m²).
Een tiende van het aanbod in Bloemendaal wordt voor minder dan € 4.537/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 14.015/m².
De middelste helft van het aanbod in Bloemendaal heeft een vraagprijs tussen € 5.488 en € 8.829 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Van de 164 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 43 te koop, oftewel 26%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 6.707/m² tegen € 6.720/m²).
164 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Bloemendaal: 164 woningen, mediaan € 6.714/m², middelste helft € 5.488 tot € 8.829
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 6.707/m² | 43 |
| Recent uit het aanbod | € 6.720/m² | 121 |
Van de 164 woningen in dit venster staat er 121 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.753/m², over 158 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 7.363/m² | 68 |
| 1945–1990 | € 6.190/m² | 56 |
| Na 1990 | € 7.770/m² | 40 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Bloemendaal dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 6.807/m² | 113 |
| Appartement / meergezinspand | € 6.305/m² | 51 |
Wijken en buurten in Bloemendaal
De buurten van Bloemendaal lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 4 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Overveen | 3.995 | - | 0,6 km |
| Bloemendaal | 3.960 | € 6.535/m² | 0,7 km |
| Aerdenhout-Centrum | 2.775 | € 9.669/m² | 0,9 km |
| Vogelenzang | 1.960 | € 5.114/m² | 0,5 km |
| Meerwijk | 1.415 | € 4.388/m² | 0,8 km |
| Oude Kern Bennebroek | 1.390 | € 5.749/m² | 0,3 km |
| Leidsevaart- Bloemhof | 1.040 | - | 0,3 km |
| Duinlustpark | 1.005 | € 18.204/m² | 0,9 km |
| Villawijk Het Duin | 875 | - | 0,5 km |
| Aerdenhout-West | 870 | - | 1,9 km |
| Aerdenhout-Noord | 695 | - | 1,7 km |
| Veen en Duin | 435 | - | 1,1 km |
| Vogelenzang Psychiatrisch Ziekenhuis | 380 | - | 0,7 km |
| Oldenhove | 370 | - | 1,0 km |
| Verspreide huizen Vogelenzang | 240 | - | 1,4 km |
| De Rijp | 195 | - | 0,5 km |
| Overveen-West | 155 | - | 1,1 km |
| Verspreide huizen Bloemendaal | 115 | - | 1,5 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Bloemendaal: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 16% vrijstaand en 27% tussenwoning, tegenover 24% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Bloemendaal in cijfers
Bloemendaal ligt in de provincie Noord-Holland, in Kennemerland. In ons openbare woningaanbod staan 164 woningen in Bloemendaal waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 6.714 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Bloemendaal zit daarmee 72% boven het landelijke midden en staat op plaats 5 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Bloemendaal zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Bloemendaal?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Bloemendaal blijft onder € 4.537 per m², de duurste tien procent gaat over € 14.015 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 671.000, met een bandbreedte van ruwweg € 454.000 tot € 1.402.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Bloemendaal
Van de 164 gemeten woningen staan er 43 nu te koop, tegen € 6.707 per m²; zijn er 121 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 6.720 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 158 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.753 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Bloemendaal
In Bloemendaal publiceren 52 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 24,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Bloemendaal.
Kijk ook bij makelaars in Bloemendaal, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.