Huizenprijzen per m² in Velsen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Velsen is € 4.702/m², gebaseerd op 233 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.865 – € 7.184 per m² · gebaseerd op 233 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Velsen
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 15% boven.
De middelste helft van het aanbod in Velsen heeft een vraagprijs tussen € 3.752 en € 5.769 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Haarlem en Bloemendaal meer per m² gevraagd dan in Velsen en in Beverwijk, Heemskerk, Zaanstad en Uitgeest minder; het hoogst in Bloemendaal (€ 6.714/m²), het laagst in Uitgeest (€ 4.243/m²).
Het aanbod in Velsen is afkomstig van 47 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 36% van dat aanbod voor zijn rekening.
Over het hele aanbod van Velsen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 489.000; de middelste helft ligt tussen € 385.000 en € 650.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 113 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 12% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 36% meer dan 125 m².
Per maand verschilt het beeld in Velsen sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 3.641/m² (december 2025) tot € 5.746/m² (januari 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Velsen op plaats 70 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 233 woningen in deze cijfers staan er 102 op dit moment te koop, 44% van het totaal.
Vrijwel het hele aanbod in Velsen heeft een eigen perceel: 90% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.799/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 252 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Velsen dicht bij elkaar (€ 4.865/m² tegen € 4.702/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.779/m² tegen € 4.688/m²).
Een tiende van het aanbod in Velsen wordt voor minder dan € 2.865/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 7.184/m².
233 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Velsen: 233 woningen, mediaan € 4.702/m², middelste helft € 3.752 tot € 5.769
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.779/m² | 102 |
| Recent uit het aanbod | € 4.688/m² | 131 |
Van de 233 woningen in dit venster staat er 131 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.799/m², over 209 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.034/m² | 93 |
| 1945–1990 | € 4.732/m² | 71 |
| Na 1990 | € 5.126/m² | 69 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Velsen dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.508/m² | 144 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.051/m² | 89 |
Wijken en buurten in Velsen
De buurten van Velsen lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Oud-IJmuiden | 2.870 | € 4.688/m² | 1,0 km |
| Tjotterbuurt | 2.715 | - | 1,2 km |
| Saturnusbuurt | 2.315 | - | 0,4 km |
| Bastionbuurt | 2.205 | - | 0,4 km |
| Natuurkundigenbuurt | 2.170 | € 4.126/m² | 0,3 km |
| Rivierenbuurt | 2.145 | - | 0,5 km |
| Florarondebuurt | 2.000 | - | 0,8 km |
| Springerbuurt | 1.985 | € 6.043/m² | 1,3 km |
| Tussenbeeksbuurt | 1.950 | € 4.506/m² | 0,7 km |
| Velseroord | 1.915 | € 5.000/m² | 0,6 km |
| Pijlkruidbuurt | 1.670 | - | 0,8 km |
| Verzetsheldenbuurt | 1.660 | - | 0,3 km |
| Keetbergbuurt | 1.640 | - | 1,0 km |
| Kruisbergbuurt | 1.580 | € 6.035/m² | 0,6 km |
| Zeeheldenbuurt | 1.560 | - | 0,5 km |
| Herculesbuurt | 1.545 | - | 0,5 km |
| Hofgeest | 1.540 | - | 1,1 km |
| Blekersbuurt | 1.495 | - | 0,5 km |
| Kapelbuurt | 1.335 | - | 1,9 km |
| Santhaesbuurt | 1.310 | € 7.595/m² | 0,8 km |
Nog 30 buurten in Velsen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Velsen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 2% vrijstaand en 39% tussenwoning, tegenover 38% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Velsen in cijfers
Velsen ligt in de provincie Noord-Holland, in Kennemerland. In ons openbare woningaanbod staan 233 woningen in Velsen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.702 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Velsen zit daarmee 20% boven het landelijke midden en staat op plaats 71 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Velsen zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Velsen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Velsen blijft onder € 2.865 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.184 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 470.000, met een bandbreedte van ruwweg € 286.000 tot € 718.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Velsen
Van de 233 gemeten woningen staan er 102 nu te koop, tegen € 4.779 per m²; zijn er 131 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.688 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 209 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.799 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Velsen
In Velsen publiceren 57 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 17,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Velsen.
Kijk ook bij makelaars in Velsen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.