Huizenprijzen per m² in Beverwijk
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Beverwijk is € 4.286/m², gebaseerd op 451 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.559 – € 5.444 per m² · gebaseerd op 451 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Beverwijk
De vraagprijzen liggen in Beverwijk dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.798 en € 5.000 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 102 m², tegen 123 m² landelijk, en 34% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Velsen, Heemskerk, Castricum en Haarlem meer per m² gevraagd dan in Beverwijk en in Uitgeest en Zaanstad minder; het hoogst in Haarlem (€ 5.932/m²), het laagst in Uitgeest (€ 4.243/m²).
Het woningaanbod in Beverwijk is verdeeld over 43 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 16% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Beverwijk bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 375.000; de middelste helft ligt tussen € 275.000 en € 495.000.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Beverwijk wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Beverwijk heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.299/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 245 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Beverwijk op plaats 108 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Gemiddelde en mediaan liggen in Beverwijk dicht bij elkaar (€ 4.319/m² tegen € 4.286/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Beverwijk tamelijk stabiel: laagst € 4.228/m² (augustus 2026), hoogst € 4.763/m² (december 2025).
Een tiende van het aanbod in Beverwijk wordt voor minder dan € 2.559/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.444/m².
Van de 451 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 92 te koop, oftewel 20%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.316/m² tegen € 4.286/m²).
451 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Beverwijk: 451 woningen, mediaan € 4.286/m², middelste helft € 3.798 tot € 5.000
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.316/m² | 92 |
| Recent uit het aanbod | € 4.286/m² | 359 |
Van de 451 woningen in dit venster staat er 359 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.299/m², over 419 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.841/m² | 167 |
| 1945–1990 | € 4.818/m² | 190 |
| Na 1990 | € 4.538/m² | 94 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Beverwijk dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.267/m² | 203 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.409/m² | 248 |
Wijken en buurten in Beverwijk
De buurten van Beverwijk lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Oosterwijk | 3.095 | € 3.885/m² | 0,4 km |
| Ronde Boogaard | 2.790 | € 4.669/m² | 0,8 km |
| Wijkerbaan | 2.600 | € 3.898/m² | 0,2 km |
| Lanen | 2.500 | € 4.286/m² | 0,9 km |
| Westertuinen | 2.195 | € 4.116/m² | 0,8 km |
| Wijk aan Zee | 2.155 | € 2.559/m² | 0,9 km |
| Oostertuinen | 1.940 | € 4.604/m² | 0,5 km |
| Plantage | 1.760 | € 4.619/m² | 0,3 km |
| Zwaansmeer | 1.700 | - | 0,8 km |
| Waterwijk | 1.665 | € 4.490/m² | 1,2 km |
| Kuenenplein | 1.555 | € 4.861/m² | 0,4 km |
| Meerplein | 1.420 | € 3.348/m² | 0,2 km |
| Koningstraat | 1.400 | € 3.841/m² | 0,7 km |
| Oranjebuurt | 1.230 | € 4.817/m² | 0,5 km |
| Vondellaan | 1.205 | € 4.801/m² | 0,6 km |
| Fokkerlaan | 1.070 | - | 0,6 km |
| De Ladder Noord | 1.055 | - | 1,1 km |
| Reguliersstraat | 1.040 | - | 0,5 km |
| Burgerhartstraat | 1.020 | - | 0,6 km |
| Warande | 835 | - | 1,0 km |
Nog 9 buurten in Beverwijk staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Beverwijk: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 5% vrijstaand en 34% tussenwoning, tegenover 40% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Beverwijk in cijfers
Beverwijk ligt in de provincie Noord-Holland, in Kennemerland. In ons openbare woningaanbod staan 451 woningen in Beverwijk waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.286 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Beverwijk zit daarmee 10% boven het landelijke midden en staat op plaats 108 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Beverwijk zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Beverwijk?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Beverwijk blijft onder € 2.559 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.444 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 429.000, met een bandbreedte van ruwweg € 256.000 tot € 544.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Beverwijk
Van de 451 gemeten woningen staan er 92 nu te koop, tegen € 4.316 per m²; zijn er 359 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.286 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 419 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.299 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Beverwijk
In Beverwijk publiceren 47 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 32 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Beverwijk.
Kijk ook bij makelaars in Beverwijk, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.