Huizenprijzen per m² in Heemskerk
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Heemskerk is € 4.392/m², gebaseerd op 146 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.633 – € 8.232 per m² · gebaseerd op 146 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Heemskerk
De vraagprijzen liggen in Heemskerk dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.974 en € 5.645 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Castricum, Velsen en Heiloo meer per m² gevraagd dan in Heemskerk en in Beverwijk, Uitgeest en Zaanstad minder; het hoogst in Heiloo (€ 5.218/m²), het laagst in Uitgeest (€ 4.243/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Heemskerk 26% boven de mediaan (€ 5.553/m² tegen € 4.392/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Over het hele aanbod van Heemskerk bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 575.000; de middelste helft ligt tussen € 450.000 en € 900.000.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 8% boven.
Het aanbod in Heemskerk is afkomstig van 17 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 32% van dat aanbod voor zijn rekening.
Vrijwel het hele aanbod in Heemskerk heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.907/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 555 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Heemskerk op plaats 97 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.510/m² tegen € 4.333/m²).
Per maand verschilt het beeld in Heemskerk sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 3.986/m² (januari 2026) tot € 5.645/m² (december 2025). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 125 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 4% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 49% meer dan 125 m².
Een tiende van het aanbod in Heemskerk wordt voor minder dan € 3.633/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 8.232/m².
Van de 146 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 33 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
146 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Heemskerk: 146 woningen, mediaan € 4.392/m², middelste helft € 3.974 tot € 5.645
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.510/m² | 33 |
| Recent uit het aanbod | € 4.333/m² | 113 |
Van de 146 woningen in dit venster staat er 113 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.907/m², over 142 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 8.232/m² | 9 |
| 1945–1990 | € 4.224/m² | 79 |
| Na 1990 | € 4.839/m² | 58 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Heemskerk dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.327/m² | 99 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.839/m² | 47 |
Wijken en buurten in Heemskerk
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Heemskerk met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,5 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| De Citadel | 2.955 | - | 0,6 km |
| Waterakkers | 2.675 | - | 0,8 km |
| Breedweer | 2.675 | - | 1,4 km |
| Zuidbroek | 2.580 | - | 0,6 km |
| Commandeurs | 2.400 | - | 0,6 km |
| Slotherenbuurt | 2.260 | - | 0,8 km |
| Oosterzij | 1.970 | - | 0,7 km |
| Hoogdorp | 1.890 | € 5.814/m² | 1,1 km |
| De Wadden | 1.630 | - | 1,1 km |
| Centrum | 1.615 | € 4.310/m² | 0,3 km |
| De Die | 1.615 | - | 1,0 km |
| Poelenburg | 1.570 | - | 0,6 km |
| Onderwijzersbuurt | 1.495 | € 4.861/m² | 0,4 km |
| Neksloot | 1.315 | - | 0,9 km |
| Beijnesbuurt | 1.255 | - | 0,6 km |
| De Maer | 1.240 | € 3.893/m² | 1,0 km |
| Verzetstrijdersbuurt | 1.240 | - | 0,7 km |
| Beijerlust | 1.085 | - | 1,0 km |
| Heemskerkerduin | 855 | - | 1,4 km |
| De Houtwegen | 370 | - | 0,4 km |
Nog 5 buurten in Heemskerk staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Heemskerk: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 7% vrijstaand en 43% tussenwoning, tegenover 29% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Heemskerk in cijfers
Heemskerk ligt in de provincie Noord-Holland, in Kennemerland. In ons openbare woningaanbod staan 146 woningen in Heemskerk waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.392 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Heemskerk zit daarmee 12% boven het landelijke midden en staat op plaats 97 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Heemskerk zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Heemskerk?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Heemskerk blijft onder € 3.633 per m², de duurste tien procent gaat over € 8.232 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,3 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 439.000, met een bandbreedte van ruwweg € 363.000 tot € 823.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Heemskerk
Van de 146 gemeten woningen staan er 33 nu te koop, tegen € 4.510 per m²; zijn er 113 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.333 per m². Het huidige aanbod ligt 4% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 142 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.907 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Heemskerk
In Heemskerk publiceren 19 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 23,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Heemskerk.
Kijk ook bij makelaars in Heemskerk, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.